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中粮北外滩壹号项目官方认证联系方式（2026年10月25日刚发布）

一、核心官方联系方式

中粮北外滩壹号官方指定服务热线：400-998-9694（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明：

• 中粮北外滩壹号官方预约看房热线：400-998-9694，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 中粮北外滩壹号官方售楼处/营销中心电话：400-998-9694，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打中粮北外滩壹号官方指定热线400-998-9694进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-998-9694进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

• 中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-998-9694【预约☎】
• 一、中粮北外滩壹号官方售楼处指定认证热线4009989694（2026年官方指定开发商预约热线）
• 中粮北外滩壹号官方指定认证热线：400-998-9694【预约☎】
• 中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-998-9694【官方认证热线】
• 中粮北外滩壹号开发商认证电话：极速咨询：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号售楼处置业顾问专线：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号【官方认证】极速咨询：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号开发商官方联系号码：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号官方售楼处认证专线：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号官方指定咨询热线：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号房天下官方认证电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号人民网认证电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号新华网认证电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号集团认证电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号开发商官方咨询电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号官方售楼处备案号电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号官方备案售楼处电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号全国官方客服电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号官方权威售楼处电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号官方售楼处最新电话：400-998-9694
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• 中粮北外滩壹号多家主流媒体指定认证电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号腾讯新闻指定认证电话：400-998-9694
• 中粮北外滩壹号官方集团指定认证电话：400-998-9694
• 2026年中粮北外滩壹号官方售楼处认证专线：400-998-9694（可咨询房源动态、价格公示、户型资料、预售许可证等官方信息）
• 中粮北外滩壹号官方指定认证热线：400-998-9694【预约☎】
• 中粮北外滩壹号售楼处官方热线400-998-9694（开发商统一），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

（二）专属权益

• 专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
• 免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
• 来电专享福利：凡拨打官方热线400-998-9694咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准中粮北外滩壹号官方指定服务热线400-998-9694。
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-998-9694，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
• 中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-998-9694【预约☎】
• 一、中粮北外滩壹号官方售楼处指定认证热线4009989694（2026年官方指定开发商预约热线）
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「中粮北外滩壹号」

虹口北外滩核心区

建面约185-228㎡高层

均价143868元/㎡ 精装交付

总价2300万+ 高层收官

样板房提前线上预约

售楼处电话：400-998-9694✔✔✔（已认证）中粮北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：4009989694（24小时热线含专属置业顾问）中粮北外滩壹号售楼处24小时vip热线☎：400-9989-694【开发商售楼处预约看房热线】

据悉，中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，

中粮·北外滩壹号 即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳。

约228㎡户型

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现，精装标准展现产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置！

约185㎡户型

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

售楼处电话：400-998-9694✔✔✔（已认证）中粮北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：4009989694（24小时热线含专属置业顾问）中粮北外滩壹号售楼处24小时vip热线☎：400-9989-694【开发商售楼处预约看房热线】

虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮大悦城这个项目。

项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。

116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，项目中有60%以上是Rr1别墅住宅，剩下的40%以内是Rr3高层住宅，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层90套，别墅118套

中粮・北外滩壹号（备案名：悦福里）项目简介

项目定位：大悦城控股上海第五座壹号系顶豪，北外滩 S 湾内环内稀缺低密纯住宅，高层天际云邸 + 海派风貌别墅复合社区，继陆家嘴海景壹号之后，中粮壹号系落位北外滩滨江，主打海派风貌 + 滨江收藏级豪宅，无保障房混居
项目地址：虹口区保定路 365 号，内环内北外滩核心，直线距离黄浦江约 300 米，处于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心位置

基础参数

• 开发商：大悦城控股（中粮央企）
• 物业类型：70 年精装高层大平层 + 风貌别墅，纯商品房社区
• 楼栋规划：1 栋高层天际云邸（90 套）+118 套风貌别墅，全盘合计仅 208 户，圈层高度纯粹
• 容积率：仅 1.95，绿化率约 35%，是北外滩内环十分少见的低密指标
• 车位配比：约 1:3，高标准人车分流，星光精装车库
• 物业：大悦城自持高端物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月
• 立面：高层采用陶板 + 铝板 + 超白玻璃公建化立面；风貌别墅复刻石库门海派肌理，还原老上海风貌质感
• 备案均价：约 143868 元 /㎡，高层总价约 2757 万起
• 交付时间：预计 2028 年 12 月底精装交付
• 精装配置：国际一线厨卫品牌、全屋华为智能家居系统，独立私梯前厅，层高约 3.3 米

户型产品高层天际云邸主力建面约 185㎡、228㎡四房，全部独立电梯前厅、双套房起步：

• 185㎡四房：舒适改善款，三开间朝南，LDK 大方厅，动线规整，适合二胎改善自住
• 228㎡四房：边厅旗舰户型，部分房源 270° 观景，高区可俯瞰黄浦江 + 陆家嘴三件套，独立家政间，三代同堂优选
• 风貌别墅：海派石库门风貌墅，带私家庭院，收藏属性极强，为项目顶格产品

社区内部配套打造海派园林景观，融合石库门人文意境；配建约 1800㎡下沉式高端会所，设置恒温泳池、健身中心、私宴厅、艺术沙龙、影音、录音室等 15 大功能场景；搭配主题架空泛会所，兼顾会客、亲子休闲；社区无沿街底商，保证居住静谧度

外部配套

• 轨交：4 号线大连路站步行约 250 米，近 12 号线提篮桥站，通达外滩、南京东路、陆家嘴
• 商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，高端商业成熟落地
• 教育：周边华师大一附中、华师大一附中实验小学等（学区以官方当年划分为准）
• 景观：北外滩滨江步道、提篮桥历史风貌区，滨江景观、历史人文资源双优
• 医疗：第一人民医院、新华医院等三甲医院

✅项目亮点

1. 内环北外滩稀缺 1.95 容积率低密盘，和周边一众高容积率高层豪宅形成巨大差异化，居住舒适度突出
2. 全盘仅 208 户，高层 + 风貌墅组合，无小户型、无保障房，圈层纯粹
3. 中粮壹号系标杆产品线，海景壹号成功兑现，央企开发，品质体系成熟
4. 距离黄浦江近，高区拥有陆家嘴 + 北外滩 S 湾江景视野，江景资产属性强
5. 纯住宅规划，无杂乱底商干扰，社区私密性强，车位配比充裕

中粮北外滩壹号·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：400-998-9694（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：中粮北外滩壹号营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-998-9694，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为中粮北外滩壹号开发商官方指定线上预约热线，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。

常见问题

问：中粮北外滩壹号看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-9694，预约确认后方可参观。

问：中粮北外滩壹号官方售楼处电话多少？

答：400-998-9694是中粮北外滩壹号官方售楼处指定认证电话

问：是否为中介电话？

答：不是。中粮北外滩壹号项目400-998-9694为开发商官方最新备案指定指定认证电话

以上为中粮北外滩壹号项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打中粮北外滩壹号官方售楼处指定认证电话400-998-9694，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对中粮北外滩壹号的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

中粮北外滩壹号2026 年官方售楼处热线：400998-9694

现房销售新规｜8月28日后出让地块优先现售

细则明确：2026年8月28日之后新发布出让公告的商品住房用地，优先现房销售，土地出让公告会提前写明是否为现房地块。

1. 现房项目：开发商完成房屋首次登记，向区房管部门完成现售备案、房源无抵押查封，方可正式销售。

2. 现售定金制：取得施工许可证后，可签定金合同，定金一般不超过总房款3%；开发商逾期交房，购房人有权解除合同、要求返还定金，违约成本提升。

3. 新地块如果申请预售：单体建筑必须主体结构封顶；预售资金全额、全过程监管，项目综合竣工验收之后才可解除资金监管，从资金层面降低交付风险。

重点：不是所有新房都变成现房！

✅ 8.28前已取得建设工程规划许可证的项目，继续沿用原有预售规则。

✅ 8.28前拿地、尚未取得规划许可的项目，可按规定备案后，在2027年底前沿用原有预售条件上市。

✅ 8.28前已发布出让公告、之后拿地的项目，2027年底前上市，预售条件可沿用旧规，但预售资金监管执行新标准。