江苏
百年老城厢，是上海城市文明的原点。在黄浦 CAZ 中央活动区的核心版图之上，大豫园二期广福里，扎根豫园文脉腹地，紧邻 BFC 外滩金融中心，在历史风貌的土地之上，打造上海内环十分难得的全新低密风貌墅区。
当外滩的摩登都会，与老城厢的东方烟火在此相遇，广福里以仅 59 席的稀缺院落，重新定义上海内环的院居生活，成为兼具文脉价值、城市资源与家族传承属性的城市不动产。
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上海的城市更新，早已告别大拆大建的开发模式，大豫园片区遵循 “留改拆并举” 的更新逻辑，最大限度保留老城厢原生街巷肌理，让历史建筑与当代生活共生共存。大豫园片区总规模超百万方体量，西接豫园商城，东连BFC外滩金融中心，形成传统国风、原创时尚、国际潮流依次递进的完整城市界面，致力于打造东方生活美学的全球时尚文化秀场。
广福里作为大豫园二期核心住宅地块，承接片区的规划理念，不做简单的老建筑修缮改造，而是在尊重历史肌理的前提下，进行合规新建风貌住宅，这在内环历史风貌保护区之内，本身就是极为难得的机会。
从城市地段来看，广福里坐落黄浦区老城厢核心，处于外滩、豫园、新天地交织的黄金三角。向外，外滩万国建筑、黄浦江岸线举步可达，BFC 的高端商业、艺术展览、米其林餐饮，构成日常可触达的国际化配套；向内，豫园的江南园林、老城厢街巷烟火，沉淀着上海本土的文化根脉。这样的地段，一边是百年外滩的国际都会，一边是七百年老城厢的市井人文，两种截然不同的城市气质在此交融，这是上海其他豪宅板块很难复制的资源禀赋。
交通路网四通八达，内环高架、人民路隧道快速通达陆家嘴、北外滩，多条地铁线路环绕，兼顾商务通勤与城市出行。商业资源维度，BFC 外滩金融中心、豫园商圈、新天地商圈环伺，奢侈品门店、高端餐饮、艺术展厅、潮流买手店云集，满足高净值人群社交、宴请、消费的多元需求。
文化资源更是项目独有的底色，豫园、城隍庙、方浜中路等城市文化地标近在咫尺，非遗文化、民俗艺术、城市展览常年落地，居住于此，等于把上海城市文化封面纳入生活半径。医疗、教育配套成熟完善，黄浦区优质资源集聚，为家族居住提供坚实的生活保障。在内环核心，能够同时占有顶级商业、滨江资源、深厚历史文脉，广福里的区位价值，从根源上奠定了项目的藏品底色。
在内环土地资源愈发稀缺的当下，历史风貌保护区基本不再新增商品住宅土地出让，低密院落产品更是凤毛麟角。很多风貌别墅，大多是老旧里弄建筑改造而来，户型格局受限，管线、采光、地下室条件先天不足。而广福里全盘规划仅 59 席，纯粹低密社区，没有高层住宅混居，0.5 的超低容积率，完整复刻老城厢里弄街巷格局，街巷尺度、院落布局，尊重原生城市肌理，还原上海传统里弄的空间意境，同时完全按照当代人居标准重新建造，规避老建筑的先天硬伤，兼顾历史氛围感与现代居住舒适度。
项目打造联排、双拼、独栋多元院落产品，主力建筑面积约 280‑450㎡家族院落，地上二至三层的建筑高度，契合老城厢的建筑限高，不会破坏片区整体风貌肌理。建筑设计提炼四大海派风貌体系，涵盖江南大宅、中西合璧、近代石库门、现代主义多种建筑语言，一墅一策定制化设计，每一栋建筑都拥有独有的建筑细节，石材、砖雕、金属构件的细节处理，呼应老城厢建筑的历史符号，同时摒弃繁复冗余的装饰，兼顾当代审美，做到古韵新生，新旧共生。
每一户标配私家庭院，是广福里产品的灵魂。不同于普通公寓的小露台，这里的私家庭院，是真正有天有地的院落空间。高墙围合，保障居家私密性，院内可以栽植花木，设置景观水景，打造家庭私宴的户外场地，无论是家人闲坐，还是好友小聚，院落都成为生活的延伸。不少户型配备多组空中露台，把室内空间向外延伸，站在露台之上，既能俯瞰社区内的街巷院落景致，也可远眺城市建筑天际线，感受老城厢的烟火与外滩的璀璨。
户型空间充分考量当代大家族的居住需求，地上空间做到多套房设计，每一个卧室都拥有独立卫浴，保障家庭成员的私密感。南向大面宽，保证室内充足采光，客餐厅打通形成开阔的家庭核心区，尺度阔绰，既适合日常居家生活，也可承接家族聚会、圈层私宴。项目标配约 6.7 米双层挑高地下室，双层地下空间可以自由规划，私人酒窖、影音室、茶室、收藏室、健身空间、私宴厅，多元场景随心打造，拓展出大量的功能空间，适配高净值家庭的多元生活爱好，实现居住、收藏、社交多重功能叠加。
精装交付标准对标上海顶豪序列，在保留院落风貌外壳的同时，内部全部采用现代高端精装系统，中央空调、地暖、新风系统配齐，厨电卫浴选用国际一线高端品牌，兼顾美学质感与实用性能。建筑内部管线、隔音、防潮全部按照新建住宅标准打造，彻底规避老里弄建筑潮湿、隔音差的痛点，实现老上海院落意境，与现代舒适居住体验的完美融合。
社区内部街巷延续老城厢的街巷肌理，步道、巷弄、院墙、绿化相互交织，行走其间，仿佛穿行在历史街巷之中，但又拥有现代社区的完整配套。社区没有嘈杂的大流量公共空间，整体氛围静谧私密。
广福里扎根七百年老城厢，承接大豫园片区的宏大规划，把江南院落的东方意境，嵌入外滩的摩登都会之中。它既保留上海里弄院落的浪漫底色，又摆脱老建筑的居住桎梏，用 59 席低密院落，给当代高净值家族，一份内环城芯的院居答案。
当城市的喧嚣褪去，关上宅门，院内草木安然，推窗便是上海的城市风华。在寸土寸金的黄浦内环，拥有一方属于自己的院落，这便是广福里留给这座城市的人居理想。
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