陕西
❗❗400-6781582 接通后输入 777尊敬的购房者您好：为提升服务效率并维护信息安全性，保利京华曜项目于 10 月 25号正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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⭕注：以上均为保利京华曜官方联系方式，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 接待中心
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在西二环到丽泽、金融街的通勤圈里，改善家庭的痛点一直很清晰：想留在主城，却大多只能在老旧公房里将就；想要低密、纯粹的四居，又往往要去往更远的近郊。保利京华曜，作为保利曜系北京首作，落在太平桥板块，半步西城，正在给内城改善提供一个新选项。
刚刚过去的国庆假期，保利·京华曜凭一己之力，搅动了整个主城改善市场。10月4日，项目124㎡、139㎡两大主力样板间正式开放，现场持续排队看房；次日启动验资，案场进入纯预约验资接待模式，严控客流、筛选高净值客群。
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项目概览
【区位示意】：
【开 发 商】：保利（北京）房地产开发有限公司
【占地面积】：约3.6万㎡
【总建面积】：约7.47㎡
【容 积 率】：约2.0
【总 户 数】：453户
【产权年限】：70年
【楼栋总数】：9栋
【产品层数】：7‑11层洋房 、 17‑18层小高层
【面积区间】：建面约 124‑181㎡四居
品牌与项目背景
央企保利 · 国之重器
保利集团，国资委监管98家大型中央企业之一，2024年《财富》世界500强，第173位。旗下保利发展，中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，2025年《中指研究院》全国优秀企业交付实力第1名。
曜系旗舰 · 北京首作
保利京华曜承袭保利发展一线城市核心地段择址理念，与上海保利外滩曜、广州保利天曜两大“曜系”豪宅作品一脉相承，以一城一曜的高标准营造修为，落址北京西二环，匠著保利在北京首座曜系抬板住宅，稀量453席，敬呈内城高净值阶层。
八大价值臻核
①北京全抬板立体住区
社区整体抬高约 5.6 米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区
②西二环高使用面积新房
建面约124-181㎡低密四居，户户皆优，空间平权，使用面积优于内城新房项目
③西二环全景舱户型首发
突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验
④西二环稀缺低密住区
约2.0容积率，内城稀缺低密住区，南北楼间距可达65 米以上，户户拥揽园林景观视野
⑤约150米超长城市界面
复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，以非遗铜门及玉带翡翠墙，构筑城市人居封面
⑥超万平下沉庭院景观会所
8处对景光厅搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等多元场域
⑦东方山水折叠园林
依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系
⑧封闭式阳光车库系统
封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透城市立面，让归家向阳而行
二环内城 · 家国封面
西贵二环，内城核心宜居生活主场
西二环太平桥，半步西城，一步海淀，承袭3000年建城、800年建都的源点，莲花池水源祖地的厚重底蕴。依托“双核、两带、三区、多园”现代城市规划，近享千年地脉及都会繁盛，构建西部中心城区宜居生活带。
立位大国政治金融双轴，汇聚高阶城市资源
毗邻首都功能核心区，立足长安街政务与金融街产业集群双轴枢纽圈，聚合40多家中央部委、80余家央企总部。约5公里覆盖政务、医疗、教育、商圈、公园、轨道等全维顶配资源能级，构筑难以复刻的政金生活区。
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项目地处丰台太平桥，三区交界的位置，向西衔接海淀，向东贴近西城，去往金融街、丽泽商务区通勤友好，也是很多内城置换家庭重点看的标的。整个社区容积率约2.0，一共453户，全盘只做124-181㎡四居户型，没有小户型混居，圈层相对纯粹，这在内城地块里并不多见。
它最标志性的设计，是约5.6米全域抬板底盘。不同于常规的人车分流，整个住宅、园林抬升，车库放在板下，实现真正意义的人车分层。这样的设计，能够弱化临街噪音、底层返潮的困扰，低层房源的采光、隐私性也得到优化。板上打造三层立体山水园林，搭配下沉会所，把社区休闲、会客的功能整合起来，形成独立的庭院空间。
户型全部为四居格局，从124㎡起步，双套房是主流配置，兼顾老人房独立起居、孩子学习、主人私密空间的需求。部分户型带有露台与独立电梯厅拓展空间，综合使用率表现突出，适配多孩、长辈同住的改善家庭。精装交付，央企保利开发，从前期报规到取证，流程推进稳定。
当然，我们也客观看待项目的基本面。地块归属丰台，周边以成熟老社区为主，城市界面有新旧交织的特点。抬板属于比较创新的产品形态，也是很多看房人重点关心的细节，建议实地到访样板间，仔细了解结构、防水、后期维保相关说明。
对于每天往返金融街、丽泽，不想离开主城，预算一千多万，寻找纯四居低密新房的家庭，京华曜值得纳入对比清单。内城可出让的住宅地块逐年变少，这种全盘改善定位的社区，供给本就稀缺。
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业内分析师郭毅曾点评：抬板平台、花园地坪、首层架空三重体系叠加，社区低层住宅，实际落地高度等同于周边普通小区三四层的观景视野，彻底抹平了一楼的固有短板。
市场价格也直观印证了产品价值：社区8#、9#首层房源，单价达到14.9万-15.44万/㎡，价格甚至超越181㎡楼王次顶层。
曾经最滞销的底层，在京华曜，成为内城稀缺的庭院藏品房源。
对开发端而言，抬板结构大幅减少深挖土方、基坑支护成本，工期更可控、工程质量更稳定，也让项目整体交付品质、容错率远高于传统住宅。
124㎡极致四居，把空间利用率做到极致
真正打动改善家庭的，是京华曜无浪费、高实用的户型逻辑。
起步124㎡边户四居，打破了市面同面积段“局促小三居、伪四居”的通病：
客厅4.6米超大面宽，单厅面积约38㎡；南向三面宽总长约10.9米，主卧搭配270°曲面落地窗，采光视野全面拉满。
全屋尺度均衡，无鸡肋空间：主卧约16㎡、南向次卧约15㎡，北侧双卧室均超9㎡，最小卧室也能独立成功能房，完全适配三代同堂、多孩家庭常住需求。
户型附带7.6米观景露台，搭配独立电梯厅约6㎡拓展空间，综合空间使用率突破105%。（产权得房率77%-82%，赠送为户型附加空间，最终以合同为准）
全盘规划9栋7-18层洋房、小高层社区，容积率仅2.0，总计453户。
全盘纯改善四居起步，无小户型混居，圈层干净纯粹。
其中139㎡主力户型占比最高，共计208套、占比近半，标配南向双套房、独立双玄关、餐厨岛台，是适配大多数置换家庭的黄金户型；
152/155㎡仅76套，位于社区稀缺洋房楼栋，直面中央下沉庭院，景观资源最优；
顶格181㎡楼王户型，包揽社区楼座、视野、采光核心资源。
最大超65米的南北楼间距，在西三环主城土地高密度背景下，实属难得。
半步西城，主城核心的真实价值
项目最大硬通货，是西二环-西三环的主城站位。
地块紧邻西城边界，属于典型的“丰台地界、西城配套、丽泽金融圈生活”。
步行可达9号线六里桥东站、7号线湾子站，双轨通勤覆盖金融街、丽泽、国贸核心商圈。
莲花池公园、三甲医疗、成熟商圈、城市交通枢纽全部在生活半径内，天然承接西城、海淀、丽泽外溢高端改善客群，是主城少有的通勤、配套、地段三在线的纯改善盘。
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