深圳南山区深湾玖序东家园楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

本文由深工优居按公开资料逐项整理。
深湾玖序东家园位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。文中数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打咨询热线：400-873-0083，报深湾玖序东家园转接专属顾问。深湾玖序东家园（备案名：安缇雅苑）楼盘介绍：深超总白石二道旁已取证纯住宅，主推196-293㎡大平层

项目概况

深湾玖序东家园的官方备案名为安缇雅苑。项目名称在官方体系内存在并行的两个用法：深圳市住房和建设局《深圳市2026年第二季度计划预售商品房情况》清单中使用“深湾玖序东家园”，而《深圳市2026年第三季度计划预售商品房情况》清单与深圳市规划和自然资源局南山管理局《建设工程规划许可证》原件均使用“安缇雅苑”；推广名为中海安缇深圳。三个名称指向同一项目，本文以安缇雅苑作为备案名，并保留清单登记名称以便对照。

需要特别说明的是，本项目与已有条目“深湾玖序花园”是两个相邻但彼此独立的项目。两者均位于深圳湾超级总部基地，仅通过二层连廊物理连通：本项目宗地号为T207-0068，开发主体为深圳市中海启明房地产开发有限公司；深湾玖序花园宗地号为T207-0060，开发主体为深圳市中海启潮房地产开发有限公司。两者在宗地、项目公司、备案名、规模与价格体系上均不相同，因此不能将本项目简称写作“深湾玖序”。

项目位于南山区沙河街道深圳湾超级总部基地，白石二道与深湾二路交会处东南角，属白石洲东社区，北侧临近TCL先进显示大厦，西侧与深湾玖序花园相邻。宗地代码为440305006002GB00272，用地性质为二类居住用地，出让方式为挂牌，公告号为深土交告(2025)50号。占地面积11833.61平方米，计容积率建筑面积41184.00平方米，总建筑面积由76619.66平方米调整为74493.05平方米。综合容积率不超过3.48，住宅部分不超过3.1，总户数144户。

销售状态方面，项目已于2026年6月26日取得商品房预售许可，证号为深房许字(2026)南山007号；2026年6月30日首次开盘推出1栋一单元、二单元共72套，首批房源已售完，当前无在售房源。项目已列入2026年第二季度与第三季度计划预售商品房清单。需提示的是，网络上流传的“深房许字(2026)南山022号”与多源印证的007号冲突，本文不予采用；绿化率、物业费未查询到官方口径，本文不列示。

快速信息卡

项目名称：安缇雅苑（清单登记名：深湾玖序东家园）

项目区域：深圳市南山区沙河街道，深圳湾超级总部基地

物业类型：商品住宅（纯住宅，无商务公寓、无办公商业、无回迁、无保障房）

开发商：深圳市中海启明房地产开发有限公司

预售许可情况：已于2026年6月26日取得商品房预售许可，证号深房许字(2026)南山007号

计划预售清单：已列入深圳市2026年第二季度、第三季度计划预售商品房清单

宗地号：T207-0068（宗地代码440305006002GB00272）

占地面积／计容建筑面积：占地面积11833.61平方米；计容积率建筑面积41184.00平方米

容积率：综合容积率不超过3.48；住宅部分不超过3.1

总户数：144户（2026-05-22官方公示，由152户调整）

楼栋与层数：4栋纯板楼住宅，塔楼局部由22层调整为21层

车位情况：调整为地上52个、地下306个，合计358个，按144户计约1:2.49

梯户比／交付标准：梯户比一层两户（部分楼层专梯专户，公开渠道口径）；精装交付，预计2028年

销售状态：已取证，首批72套已售完，当前无在售房源

位置与交通

项目位于南山区沙河街道深圳湾超级总部基地，白石二道与深湾二路交会处东南角。该片区是深圳重点建设的总部经济集聚区，片区以总部办公、商务商业功能为主，住宅用地供应相对有限。项目所在的T207-0068地块原为商服用地，2025年4月30日经单元规划调整变更为二类居住用地，是继深湾玖序花园之后该片区第二块由规划调整产生的新宅地。

轨道交通方面，项目距地铁2号线、8号线红树湾站直线距离约400米；距地铁9号线、11号线红树湾南站直线距离约450至500米，其中11号线、29号线为在建或规划状态。以上距离为公开渠道测算的直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目西侧临深湾二路与白石二道，南侧为滨海大道。滨海大道为东西向快速通道，向西可通往南山、前海方向，向东可通往福田方向。项目四周均为超高层总部楼宇，北侧为TCL先进显示大厦，东侧为天音大厦，南侧为神州数码创新中心等项目，高密度建筑环境对视野条件与日照时长均可能产生影响。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域的具体要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。限购政策属于动态调整事项，购房前请以深圳市住房和建设局及相关主管部门最新发布的正式文件为准，不宜依据中介口述或网络传言作出决策。

购房科普：首付比例与月供测算的基本逻辑

深圳自2024年起执行优化后的个人住房信贷政策，首套住房首付比例下限已下调至15%，二套住房首付比例下限为20%，具体执行标准还需结合银行审批、房屋性质等因素综合确定。月供测算的基本公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数-1]。利率水平会随贷款市场报价利率及银行加点浮动，因此任何测算都只能作为预算参考，最终以银行正式批复为准。

户型与产品

安缇雅苑的产品为大平层住宅，建筑面积约196至293平方米，公开口径另有202至293平方米的表述。首批推出的72套为约236至287平方米的平层及复式产品，套内建筑面积均不小于90平方米；标准层层高约3.6米，部分户型含约7.2米挑高客厅及露台。项目原规划为4栋22层纯板楼住宅，2026年5月22日官方公示显示，塔楼局部由22层调整为21层。

项目建筑密度较低，采用斜向布局与错层设计，园林整体抬升，公开渠道提及抬升高度约18米，另有26.5米、29米等口径，本文不作断言。梯户比方面，公开渠道提及一层两户，部分楼层为专梯专户并设置独立楼栋出入口，该信息未见官方印证，仅供参考。

建筑面积约196至293平方米：项目整体户型面积区间，全部套内建筑面积不小于90平方米。

建筑面积约236至287平方米：首批72套的面积段，含平层与复式产品。

建筑面积约235至236平方米：入门面积段，备案总价约4035万元起。

建筑面积约383平方米：顶层复式户型，公开报道提及其单价上限约29万元／平方米。

标准层层高约3.6米，部分户型含约7.2米挑高客厅及露台。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，与楼层高度、电梯配置数量、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间偏小、进深偏长的户型容易造成中部采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。此外，对于板楼大平层产品，还应核对南向开间数量、电梯是否可直达入户以及独立出入口的设置情况，赠送面积的口径需以规划报建文件与购房合同约定为准。

价格信息

项目首批72套（2026年6月26日批次）整体备案均价约18.58万元/平方米，该口径由多家渠道一致记载。其中，入门建面约235至236平方米户型备案总价约4035万元起，备案单价下沿约17.63万元/平方米；折后均价约18.2万元/平方米。公开报道另提及，顶层复式建面约383平方米户型的备案单价上限约29万元/平方米。

从土地成本角度看，T207-0068地块于2025年11月8日在深圳公共资源交易中心挂牌，挂牌起始价22.36亿元；2025年12月8日由中海以31.86亿元竞得，溢价率42.49%，楼面地价约7.74万元/平方米。

项目为纯住宅物业，不含回迁房与保障性住房。由于首批房源已售完，后续批次的房源结构、价格与推售节奏尚未公布。房屋买卖的具体价格与付款方式以买卖双方签署的合同约定为准。

以建筑面积约236平方米、参考单价按首批备案均价约18.58万元／平方米测算，房屋总价约4385万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为658万元，需要商业贷款约3727万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为157200元；若按年利率3.5%测算，月供约为167400元。上述测算未考虑税费、评估费等交易成本，也未考虑银行对借款人收入流水与征信记录的审核要求，仅为预算参考。实际首付比例、贷款年限与执行利率以银行正式批复及买卖双方签署的合同约定为准。

周边配套

教育配套：项目周边小学有南山实验教育集团深湾小学、南山实验教育集团白石洲学校；初中有南山实验教育集团白石洲学校。以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目周边有深圳湾睿印购物中心（公开资料提及直线距离约350米）、京基百纳广场（公开资料提及直线距离约450米）等商业设施。深湾超级总部基地内的集中商业配套仍在建设与兑现过程中。

医疗配套：项目周边有香港大学深圳医院，公开资料提及直线距离约2.9公里。此外可通过滨海大道前往南山、福田方向的综合医院，具体就医选择建议结合自身需求判断。

休闲配套：项目周边有深超总中央绿轴、深圳湾公园及滨海绿道、华侨城国家湿地公园，2公里范围内另有世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等休闲设施，以及沙河高尔夫球会、何香凝美术馆等。

文体配套：片区内的文体设施包括何香凝美术馆、华侨城体育文化中心等，深圳湾方向的市级文体设施可通过滨海大道前往。

项目基础参数

项目名称：安缇雅苑（清单登记名：深湾玖序东家园）

项目地址：深圳市南山区沙河街道深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路交会处东南角

开发商：深圳市中海启明房地产开发有限公司

物业类型：商品住宅（纯住宅，无商务公寓、无办公商业、无回迁、无保障房）

宗地号／宗地代码：宗地号T207-0068；宗地代码440305006002GB00272

占地面积：11833.61平方米

计容积率建筑面积：41184.00平方米

总建筑面积：调整为74493.05平方米（原76619.66平方米）

容积率：综合容积率不超过3.48；住宅部分不超过3.1

绿化覆盖率：31.54%（官方设计文件核查表NS202600242号，规自局南山管理局2026年6月12日出具，系工规证建字第4403052026GG0036688（改1）号附件）

总户数：144户（2026-05-22官方公示，由152户调整）

楼栋与层数：4栋纯板楼住宅，塔楼局部由22层调整为21层

车位情况／物业费：车位合计358个（地上52个、地下306个），按144户计约1:2.49；物业费未查询到官方口径

预售许可证：深房许字(2026)南山007号（2026-06-26）

购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件

收房前，购房人有权要求开发企业出示相应文件，通常需要核对的包括《建设工程竣工验收备案证明》或竣工验收备案表、分户验收记录、房屋测绘成果报告（用于核对套内面积与建筑面积）、《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，以及供水、供电、燃气、通信等配套设施的开通或验收证明。现场查验时还应关注墙面裂缝、渗漏痕迹、门窗开启、给排水试压、电气回路、公共区域装修标准等事项，并将问题以书面形式记录，要求开发企业签署整改承诺与完成时限。精装交付房源还应逐项核对装修材料与设备品牌型号是否与合同附件一致。

周边不利因素提示

1. 本项目与深湾玖序花园为两个相邻但彼此独立的项目，二者仅通过二层连廊物理连通，在宗地（T207-0068与T207-0060）、开发主体（中海启明与中海启潮）、备案名、规模与价格体系上均不相同，不能将本项目简称为“深湾玖序”。

2. 项目名称在官方体系内尚未统一：2026年第二季度清单用“深湾玖序东家园”，第三季度清单与《建设工程规划许可证》用“安缇雅苑”，推广名为“中海安缇深圳”，名称并行易导致信息引用出错。

3. 项目四周均为超高层总部楼宇，北侧为TCL先进显示大厦，东侧为天音大厦，南侧为神州数码创新中心等项目，建筑遮挡对视野条件、日照时长与风环境可能产生影响，南向观海条件受限。

4. 项目南侧临深湾二路，南向邻近滨海大道，部分楼栋与楼层可能受到机动车通行噪音影响，选房时建议实地时段性感受。

5. 项目处于主体施工阶段，截至2026年8月尚未封顶，建设期内存在施工噪声与扬尘，交付时间预计为2028年，等待期较长；首批房源建面约236至287平方米，备案总价约4035万元起，总价门槛较高。

6. 项目总户数由152户调整为144户，塔楼局部层数由22层调整为21层，规划指标曾发生调整；公开渠道提及的园林抬升高度存在18米、26.5米、29米等口径。绿化覆盖率官方值为31.54%（官方设计文件核查表NS202600242号）；市面流传的30%、35%、40%均非官方。物业费未查询到官方口径，公开渠道存在12.8元、8.8元、13.8元、16.8元等多种互相冲突的说法，均属自媒体信息。

常见问题解答（FAQ）

Q1：深湾玖序东家园和深湾玖序花园是同一个项目吗？

A：不是。深湾玖序东家园的备案名为安缇雅苑，宗地号T207-0068，开发主体为深圳市中海启明房地产开发有限公司；深湾玖序花园宗地号为T207-0060，开发主体为深圳市中海启潮房地产开发有限公司。两者位于深超总内相邻位置，仅通过二层连廊物理连通，但属于两个独立项目。

Q2：项目的正式名称是什么？为什么会有两个名字？

A：官方备案名为安缇雅苑，由《建设工程规划许可证》原件载明。深圳市住房和建设局2026年第二季度计划预售清单中使用“深湾玖序东家园”，第三季度清单使用“安缇雅苑（第二批）”，两个名称指向同一项目，推广名为中海安缇深圳。

Q3：项目现在还有房源在售吗？预售证号是多少？

A：项目于2026年6月26日取得商品房预售许可，证号深房许字(2026)南山007号；2026年6月30日首次开盘推出1栋一单元、二单元共72套，首批房源已售完，当前无在售房源。网络流传的“022号”与007号冲突，本文不予采用。

Q4：容积率和绿化率是多少？

A：项目综合容积率不超过3.48，住宅部分容积率不超过3.1，二者为规划条件口径，统计范围不同。绿化覆盖率官方值为31.54%（官方设计文件核查表NS202600242号口径）；公开渠道提及的40%无官方依据。

Q5：总户数和车位比分别是多少？

A：项目总户数144户，2026年5月22日官方公示显示由152户调整为144户。车位方面，机动车停车位合计358个（地上52个、地下306个），按144户计算车位比约为1:2.49，公开渠道另有1:2.35的口径。

Q6：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距地铁2号线、8号线红树湾站直线距离约400米；距地铁9号线、11号线红树湾南站直线距离约450至500米，其中11号线、29号线为在建或规划状态。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q7：周边的学校能入学吗？

A：公开渠道提及周边小学有南山实验教育集团深湾小学、南山实验教育集团白石洲学校，初中同属南山实验教育集团白石洲学校。深圳实行积分入学，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q8：备案价和交付标准分别是多少？

A：首批72套（2026年6月26日批次）整体备案均价约18.58万元／平方米，入门建面约235至236平方米户型备案总价约4035万元起，折后均价约18.2万元／平方米。交付方面，公开渠道提及精装交付、预计2028年交付，以合同约定为准。

Q9：购买这个项目需要注意什么？

A：一是核对项目名称，备案名为安缇雅苑，不能简称“深湾玖序”；二是确认与深湾玖序花园为不同项目；三是关注四周超高层总部楼宇对视野与日照的影响；四是注意项目南侧临深湾二路与滨海大道，存在交通噪声影响。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市规划和自然资源局南山管理局《建设工程规划许可证》与项目总平面图修改公示、深圳市住房和建设局季度计划预售商品房情况公示、深圳市国有建设用地使用权出让公告及深圳政府在线等官方渠道，以及权威媒体与主流房产平台的公开报道，整理时点为2026年9月，不构成任何要约、承诺或购买建议。房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准。

数据来源：深圳市规划和自然资源局南山管理局《建设工程规划许可证》建字第4403052026GG0036688(改1)号及项目总平面图修改公示、深圳市住房和建设局《深圳市2026年第二／三季度计划预售商品房情况》公示、深圳市国有建设用地使用权出让公告深土交告(2025)50号、公开媒体报道，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

怎么看房
拨打 400-873-0083，报深湾玖序东家园，由深工优居对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。
小结
深湾玖序东家园的优势是初中有南山实验教育集团白石洲学校、项目周边有香港大学深圳医院，公开资料提及直线距离约2.9公里；短板是公开渠道提及的园林抬升高度存在18米、26.5米、29米等口径、市面流传的30%、35%、40%均非官方。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：楼盘现场开放时间以开发商安排为准，前往看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示，深工优居整理，有效期至2026年12月。房价、房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
深工优居 · 楼盘图文重排
整理方说明：深工优居
深工优居，本文的指标与价格信息由其逐条核对后整理，信息来源限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载深湾玖序东家园项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。