广东
9月，广州市番禺区发布招租公告，表示广州地铁22号线南浦西站A、B、C口四周7块土地出租种田，合计约86亩（约合5.7万平方米）。其中面积最大的一块成功出租种田，租金为3000元/亩·年。然而，其他6块地则因“无人报名”而宣告出租失败。
地铁口“黄金位置”竟无人报名，是地铁口位置不香了，还是租金太贵了？广州地铁口，需要农场主解救！
广州地铁22号线南浦西站航拍
86亩地环绕地铁口，租作耕地
1块土地成功出租，6块出租失败！
据了解，这批交易共分为7个地块，营用途均为耕地。面积最大的地块叫“西三村49.6亩地块”，位于南浦西地铁站B口旁，约合面积3.3万平方米。此次成功出租，租金为3000元/亩·年，每3年递增10%，合同年限为自中标签订合同之日起5年，即正常情况下至少种田到2031年。
其他6块地编号为南浦西三村南浦西地铁口11号地—16号地，6块地均环绕南浦西地铁站出口，最大的面积10.6亩，最小的3.59亩，合计36.27亩，约合2.4万平方米）。
这6个块地的交易底价为4000元/亩·年（含税），租金递增方式为每3年递增10%。今年9月，这6个地块全部因“无人报名”而出租失败。
南浦西三村49.6亩地块
南浦西三村南浦西地铁口14号地位置示意图
南浦西三村南浦西地铁口11号地位置示意图
广州地铁口，需要农场主解救
据了解，南浦西站是22号线后通段上的特色站，站厅采用无柱中庭式设计，天顶如星空深海，A、B口靠近西三村与锦绣半岛，C口接出深涌水道大堤。
南浦西站开通初期为A口种香蕉、水稻；B口种番薯、蔬菜；C口种水稻。近几月，上述地块的大部分已无人打理，杂草丛生（向右滑动可查看多图）
这座2025年才开通的新站，三个出入口外几乎都与农田"零距离"——开通初期A口种香蕉、B口种番薯、C口种水稻，近几个月，这些田中的大部分无人打理，杂草丛生。
事实上，地铁口流租，不是“位置不香”，而是土地价值逻辑错位：地铁带来的是商业流量，但地块被牢牢锁在耕地用途里，不能建配套、不能改业态，纯种粮又很难覆盖3000-4000元/亩的租金和递增成本。
真正的问题不是没人爱种田，是“地铁口+耕田”这种组合，常规农业算不过账。一块地成交、六块地流拍，恰恰说明市场在用脚投票。
破局思路其实也有参照：杭州市区的“共享菜园”三天抢空。南浦西若把地块做成市民农园、自然教育、岭南水乡观光农业，可能就能把“地铁种田”变成IP资源而非负担。看来，广州地铁口，需要聪明的农场主解救！
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