北京
来源：券商中国
近日，英国头部瓶装水公司Highland Spring的所有者——阿联酋籍富豪Mahdi Al Tajir家族正寻求出售其英国优质房产资产。
当前，英国5年期固定房贷平均利率约6%，创下自2023年9月以来的最高水平。随着更高的抵押贷款成本逐步传导至房地产市场，英国住房市场正在遭受“阵痛”。国际资本曾把伦敦房地产当作保值增值标的，推高市场泡沫，如今这类投资者纷纷撤离，带动房价快速下跌。
海湾老钱英国地产帝国陷入去杠杆风暴
英国矿泉水巨头Highland Spring背后老板、前阿联酋首任驻英大使Mahdi Al Tajir家族，正陷入一场被动去杠杆风暴。据多家外媒披露，该家族所持高杠杆英国地产组合正遭遇贷款违约，欧洲银行财团等多家贷方已经启动法律追偿与资产处置程序，家族被迫批量挂牌出售伦敦及苏格兰多处优质不动产以筹措资金。
现年90多岁的Mahdi Al Tajir在1971年至1987年担任阿联酋首任驻英大使。他曾长期位列苏格兰富豪榜前列，《星期日泰晤士报》2025年榜单估算其身家约16.4亿英镑（约合146.3亿元人民币）。
公开信息显示，Mahdi Al Tajir创立英国知名矿泉水品牌Highland Spring，自20世纪70年代起持续布局英国房产，资产覆盖伦敦核心豪宅、酒店与苏格兰大型地产项目，包括伦敦骑士桥Park Tower酒店、近白金汉宫的顶级私邸，以及珀斯郡639英亩的度假庄园等，全部物业通过家族控制的多家公司持有。
目前，司法追偿行动正在持续推进，债务风波涉及多处标志性资产。该家族方面已聘请顾问兜售12处以上资产。业内人士指出，该家族在过去长期低利率环境下，为伦敦酒店、豪宅、开发项目大规模举债，不少是短期过桥贷、夹层债。当下物业租金回报率已经覆盖不了利息支出，形成负现金流。家族的稳定现金流来自矿泉水品牌 Highland Spring，业务本身盈利、增长尚可，但矿泉水板块利润体量有限，不足以持续供养一整个庞大的伦敦高端地产组合。
英国豪宅正在挤泡沫
英国央行自2022年开启加息周期，融资成本从2%上行至6%。随着固定房贷利率上行、英国优质地产市场流动性承压，这位曾被视为中东资本进入英国地产标志性人物的富豪家族，正不得不在债权人压力下调整其资产组合。
当前，伦敦房价无论是高端豪宅还是普通公寓，都在延续加速赶底态势，特别是9月价格降幅都在明显扩大。南肯辛顿是伦敦传统富人区，近一年片区房产挂牌价较去年下调接近20%。根据英国房产网站Rightmove的数据，该区域普通公寓价格区间为100万至150万英镑，相较2016年至2022年，跌幅达22%至26%。威斯敏斯特是伦敦另一豪宅集中区域，今年房价同样加速下行。
豪宅大幅降价，与英国拟调整的豪宅税政策高度相关。而伯纳姆政府近期考虑将豪宅税起征门槛由200万英镑下调至150万英镑，更多房产或将被纳入征税范围。为规避高额税负，豪宅业主集中抛售，进一步拉低房价。
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