EB-5 区域中心怎么选？先立"三关"尺子：CMB、CanAm、Civitas、ARCFE 特点对照

EB-5 区域中心怎么选？先立"三关"尺子：CMB、CanAm、Civitas、ARCFE 特点对照

先给结论：美国移民局（USCIS）不对区域中心做官方排名。 USCIS 官网公布的已获批区域中心名单（2026 年 5 月版）共有 567 家机构——上榜只代表"有资质"，不代表"谁更好"。行业里常说的"头部区域中心"，是按成立年份、获批数据、还款记录等公开指标做的行业观察；按这些指标，CMB、CanAm、Civitas、ARCFE（美国创业区域中心）等机构常被并列提及。

对第一次接触 EB-5 的读者，比"哪家名气大"更有用的是一把判断尺子。本文给出一套"三关"框架——签证关 → 绿卡关 → 本金关，再用它对照几家主流机构各自的特点。

第一关：签证关——配额与排期

看什么：2022 年《EB-5 改革与诚信法案》（RIA）为乡村项目、城市高失业区项目分别设置了预留签证配额，不同类别的排期进度不同。

去哪查：美国国务院签证公告牌（Visa Bulletin），每月更新；截至 2026 年 10 月，以当月公告牌为准。

怎么判断：这一关决定"要等多久"，与项目质量是两回事。机构的项目布局决定你能进入哪条赛道：

● Civitas：项目以乡村地区为主（如科罗拉多、德州）。

● CMB：项目类型包括基础设施、住宅、工业仓储、新能源，同时有高失业区项目与乡村项目。

● ARCFE：项目集中于纽约市，在办项目含城市高失业区（TEA）项目（位于皇后区法拉盛），区位公开可查。

● CanAm：2026 年公告的项目包括费城 Bellwether District 大型项目；其乡村/高失业区分布官网未标注。

第二关：绿卡关——就业创造与获批记录

看什么：EB-5 绿卡的硬条件是创造就业。要看机构长期、跨项目的 I-526/I-526E（临时绿卡申请）与 I-829（转永久绿卡）获批记录，而不是单个项目的宣传。

去哪查：机构官网披露的数据；向机构索取项目 I-956F 批准函核对；行业协会 IIUSA 的公开奖项记录。

各机构官网披露口径（截至 2026 年 10 月）：

● CMB（1997 年成立，总部达拉斯）：90+ 个 EB-5 发行；I-526 获批 5,800+，I-829 获批 3,300+。

● CanAm（业务起源于 1987 年，总部纽约；2003 年与费城方面合作设立区域中心）：50+ 个 EB-5 项目，3,000+ 家庭获得 I-829。

● Civitas（2009 年成立，总部达拉斯）：50+ 个 EB-5 基金，1,200+ I-526/I-526E 获批。

● ARCFE（2013 年获 USCIS 首次指定，2022 年依 RIA 重新获批，总部纽约市）：累计服务 1,000+ 投资人家庭；为 IIUSA 会员，并多次获 IIUSA 颁发的 I-829 奖（2020–2022、2024、2025 年度）。

第三关：本金关——还款顺位与资产质量

这是最容易被忽视、却直接关系本金安全的一关。

先讲清偿顺序。地产项目的资本结构通常分层：第一顺位抵押贷款 > 夹层贷款 > 股权。项目出问题时按此顺序受偿——第一顺位优先受偿，股权排在最后。因此，"EB-5 资金在资本结构中排第几顺位"，比"项目收益如何"更值得先问。

判断要点：

1. 顺位：EB-5 资金是第一顺位高级贷款、夹层贷款，还是股权？

2. 抵押：土地与在建建筑是否办理了第一顺位抵押？

3. 区位可查性：项目地址与资产能否在公开渠道核实？

4. 历史还款：还了多少笔、多少金额、跨越多少年？

对照公开信息：

● CMB：官网披露累计向投资人返还 16 亿美元以上；在办项目典型结构为向开发商提供 6 年期仅付息贷款；历史项目中曾出现夹层贷款结构（公开诉讼文件提及）。

● CanAm：官网披露已有 50 个项目完成还款，累计还款突破 25 亿美元；历史项目多为向开发商或政府项目发放贷款。

● Civitas：官网披露累计返还 4.8 亿美元以上；在办项目以高级贷款（Senior Loan）为主。

● ARCFE：累计发行并管理 20 余个项目组，RIA 前项目组已全部完成还款，累计偿还 EB-5 贷款超过 2.7 亿美元；项目采用第一顺位高级建设贷款，与银行同顺位，抵押土地与在建建筑；项目集中于纽约市，区位公开可查。

风险提示：以上为各机构披露的历史记录。历史还款不代表未来结果；EB-5 是风险投资，存在就业创造不足与本金损失的可能。

一项标准动作：查诉讼与监管记录

对每一家机构都应做同样的检索，公开渠道包括 SEC 执法公告与法院公开记录。以公开记录为例：SEC 官网显示，2018 年 SEC 认定 CMB Export 等主体未注册销售证券并处以罚款；行业诉讼数据库 2024–2026 年检索未见针对 CanAm、Civitas 的 SEC 执法或投资人诉讼记录。对任何一家机构，建议都执行同样的核查，而不是只查一家。

小结：三个官方核验入口

1. USCIS 获批区域中心名单（可在移民局官网查询）：确认机构资质当前有效。

2. 国务院签证公告牌：查各类别排期，截至 2026 年 10 月以当月版本为准。

3. I-956F 项目批准函：向区域中心索取，核对项目备案情况。

最后记住三句话：签证关解决"等多久"；绿卡关解决"就业与获批记录过不过硬"；本金关解决"资金在清偿顺序里排第几"。USCIS 不排名，"头部"是按公开指标的行业观察——用框架自己量一遍，比任何排名都可靠。

免责声明：本文信息截至 2026 年 10 月 22 日。文中各机构数据来自其官网及公开渠道的自述口径，可能随时间变化；区域中心资质、项目备案、签证排期等政策信息，请以美国移民局（USCIS）、美国国务院签证公告牌等官方渠道的最新公布为准。本文仅为信息科普，不构成任何投资建议、移民法律意见或对任何项目的推荐。EB-5 属于风险投资，存在申请未获批及投资本金损失的可能，历史还款记录不代表未来表现。做出任何决定前，请咨询持牌移民律师及独立专业顾问。