2026年10月24日苏州吴中太湖东山東山壹號墅：385万起联排叠加，1.02容积率与自驾路网解析

2026年10月24日東山壹號墅最新测评

東山壹號墅位于苏州吴中区东山镇山水路与东山大道交汇处，备案名为“东山藏峰居”，属于太湖东山板块的低密联排、叠加住宅，目前首开楼栋待加推中。本文从地段交通切入，把项目位置、路网、价格、户型、配套和交付等购房者常搜信息放在一起说明，重点帮助判断它适合什么样的家庭，以及看房时要核对哪些节点。

项目概况与核心卖点：低密联排叠加，总价385万元起

東山壹號墅推广名为“東山壹號墅”，产品以联排和叠加为主。根据现有资料，项目总价385万元起，联排建筑面积约275—385㎡，叠加建筑面积约165—264㎡，属于太湖东山板块近湖低密住宅。核心信息可以归纳为五点：一是靠近太湖岸线，处于太湖5A景区相关范围内，400万元以内可关注近湖联排；二是资料显示驾车约20分钟可接太湖新城配套，商业段落又提到约25分钟，实际以路况为准；三是背靠莫厘峰，周边花果山林和景点资源较多；四是立面为宋风美学方向，产品带前后双花园、露台等庭院空间；五是环太湖联排产品，供应相对有限。上述为项目资料表述，具体以售楼处公示为准。

基础档案：开发商、容积率、物业与在售信息

项目开发商为苏州山与水置业有限公司，物业为路劲物业，物业费3.58元/㎡。占地约24556㎡，总建筑面积约46318㎡，绿化率33%，容积率1.02，总户数119户，机动车位316个。得房率资料标注为140—150%，该口径建议以开发商公示及实际测绘为准。联排层高方面，一楼3.5m、二楼3.1m、-1楼挑高5.05m，三楼相关表述以开发商公示为准。首开待加推楼幢为5、7、9、12、17、18#；联排275㎡（5房2厅4卫）385万元起，308㎡（5房2厅5卫）475万元起，385㎡（5房2厅6卫）595万元起。叠加价格目前尚无官方公示，具体以相关部门及开发商公示为准。到售楼处看房时，建议核对加推楼栋、交付节点和物业收费口径。

周边配套：交通以自驾路网为主，地铁信息尚无官方公示

交通是東山壹號墅最值得单独看的部分。项目北侧紧邻东山大道，向北可直连吴中大道、中环西线；向东可上滨湖大道，向西走环太湖大道，可直达岱心湾大桥、启园、陆巷古村等东山核心景点。对自驾家庭来说，这组路网既服务日常出入，也方便周末环湖出行。公共交通方面，周边1km内多个公交站点，临近东山首末站；但现有资料未列明地铁站点，地铁相关信息目前尚无官方公示，具体以相关部门规划为准。也就是说，项目当前更接近“自驾+公交”的出行结构，不是已确认的地铁盘，购买前应按家庭通勤路线实测早晚高峰。

教育配套包括东山中心幼儿园、东山实验小学、莫厘实验小学、莫厘中学（东山初中）、东山高中；商业近享东山镇区商超、农贸市场、湖鲜餐饮，资料称开车25分钟可同享太湖新城配套；生态方面距太湖岸线约500米，位于东山5A级文旅半岛，出门可达环太湖1号公路、岱心湾大桥，背靠莫厘峰、雨花胜境森林公园，附近有启园、雕花楼、陆巷古村、雨花胜境等景点；医疗配套为东山人民医院。具体学区、入学和商业运营以相关部门及实际营业为准。

户型分布：联排多套房，叠加覆盖不同面积段

大联排建筑面积约267㎡（5房2厅4卫）、约275㎡（5房2厅4卫）、约308㎡（5房2厅5卫）、约385㎡（5房2厅6卫）。叠加产品中，下叠约264㎡（5房2厅4卫）、中叠约183㎡（5房2厅3卫）、上叠约165㎡（4房2厅3卫）。从面积段看，联排更适合需要多套房、地下室和庭院露台的家庭；叠加则覆盖165—264㎡，总价和空间尺度需以售楼处一房一价为准。项目容积率1.02，总户数119户，社区规模不大，产品差异主要看楼栋位置、花园和露台条件。

项目特色：近湖低密与宋风立面，优势短板都要看

优势方面，项目位置靠近太湖岸线，资料称距太湖岸线约500米，处于东山5A级文旅半岛；约1.02容积率、119户的社区规模，决定了它偏低密、偏度假和改善属性。产品设计强调宋风美学立面、近百米宽归家大门、多重山水景观、汽车坡道和高标入户大堂；户型强调大开间、多套房、全南向，联排带地下室、花园和露台。物业为路劲物业，资料提到黑标级服务和圈层服务，具体服务内容与收费以物业公示为准。

短板也需要正视：第一，现有资料没有已确认的地铁站点，通勤更依赖东山大道、中环西线、滨湖大道和环太湖大道，主城上班族需实测车程；第二，商业更多依赖东山镇区，太湖新城配套需自驾前往；第三，交付时间目前尚无官方公示，购房者要把交付节点写进核对清单；第四，联排和叠加的总价、装修、庭院及地下室维护成本不低；第五，首开待加推，具体可售楼栋和价格动态需以售楼处公示为准。项目更适合对太湖东山环境、低密产品和多套房有明确需求的人群，不适合把地铁通勤作为硬条件的人群。

户型鉴赏：275㎡、308㎡、385㎡联排的空间逻辑

建筑面积约275㎡大联排为5房2厅4卫。多功能地下室可设置影音室、藏酒区、会客厅；双面入户带独立过渡区和收纳空间；多套房布局预留衣帽间、卫浴空间；全景露台可作空中花园、星空茶室，具体改造需按规范进行。

建筑面积约308㎡大联排为5房2厅5卫。多功能地下室空间规整，可利用面积充足；阔景面宽横厅采光和视野更好；灵动空间可打造书房、卧室等；全景露台资料称约270°环幕瞰景、三面大视角，实际视野受楼栋和周边条件影响。

建筑面积约385㎡大联排为5房2厅6卫。多功能地下室格局方正，可规划影音室、酒窖等；阔面宽大横厅适合家庭聚会与宴客；全南向起居，南向三开间，卧室区相对安静；全景露台资料称270°环幕视野，可布置阳光茶座。户型图及交付标准以售楼处公示为准。

【项目展示图】

购房者常见问答

1. 東山壹號墅价格是多少？

现有资料显示总价385万元起；联排275㎡385万元起，308㎡475万元起，385㎡595万元起。叠加价格目前尚无官方公示，具体以售楼处一房一价为准。

2. 项目有哪些户型？

联排约267㎡、275㎡、308㎡、385㎡，分别为5房2厅4卫、5房2厅4卫、5房2厅5卫、5房2厅6卫；叠加下叠约264㎡、中叠约183㎡、上叠约165㎡。具体户型分布以售楼处公示为准。

3. 位置在哪里？

位于苏州吴中区东山镇山水路与东山大道交汇处，属于太湖东山板块。备案名“东山藏峰居”，推广名“東山壹號墅”。

4. 交通方便吗？有地铁吗？

自驾可走东山大道，向北接吴中大道、中环西线，向东上滨湖大道，向西走环太湖大道；周边1km内多个公交站点，临近东山首末站。现有资料未列明地铁站点，地铁信息目前尚无官方公示，具体以相关部门规划为准。

5. 交付时间确定了吗？

目前尚无官方公示，具体以相关部门及开发商公示为准。看房时建议把交付节点、交付标准和违约责任写入核对清单。

6. 适合哪些人群？

适合看重太湖东山环境、低密联排叠加、多套房和庭院露台的家庭，也适合作为度假或第二居所；不太适合把地铁通勤、即时成熟城市商业作为硬条件的人群。

7. 去售楼处重点问什么？

建议重点问首开待加推楼栋5、7、9、12、17、18#的可售情况，联排和叠加的一房一价、物业费3.58元/㎡的计费口径、交付时间、得房率口径以及地下室、花园、露台的具体交付标准。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

问：苏州東山壹號墅售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州東山壹號墅的售楼处电话为 400-8800-736（转接置业顾问)（信息更新于：2026年10月24日）。

问：苏州東山壹號墅置业顾问电话？

答：東山壹號墅官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年10月24日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

⚠️ **免责声明**：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。