中粮祥云国际二期 / 祥云·悦章里｜龙岗大运新城・建面约 61-119㎡ 住宅即将开盘！

中粮祥云国际宣传海报图

深圳龙岗区爱联板块新楼盘【中粮祥云国际二期 / 祥云·悦章里】于2026年四季度取证入市！
中粮祥云国际二期项目住宅户型采用精装交楼标准，面积有61的两房，79㎡三房一卫，89㎡三房两卫，108㎡四房两卫，119㎡四房两卫。有意实地看房的客户朋友，可通过中粮祥云国际二期营销中心咨询/预约热线☎️ 400-811-3080 进行在线预约（自媒体、中介请勿扰），也可以致电中粮祥云国际售楼处现场固话座机☎️0755-2369-9629 在线咨询，过来现场参观务必记得提前来电预约，预约看房的话还能享受开发商内部团购优惠价，最终价格真的很惊喜！现在立即拨打 400 热线进行线上预约看房，到访购房可享楼盘内部9*专属折扣。

下面是我们楼盘营销中心前台实拍照片：

中粮祥云国际2期营销中心前台

项目航拍示意图

中粮祥云国际二期航拍

二期住宅户型和折后价格区间如下说明（仅供参考）

• 61㎡二房：总价约206-216万
• 79㎡三房：总价约251-267万
• 89㎡三房：总价约334-350万
• 98㎡三房：总价约359-383万
• 106㎡三房：总价约353-383万
• 119㎡四房：总价约421-447万

中粮祥云国际二期规划图

此外中粮祥云国际二期项目还推出36-60㎡的公寓，70年产权户户通燃气带阳台的公寓，民水民电，带精装修交付，有兴趣朋友也可了解。

中粮祥云国际实景图

项目介绍：

祥云·悦章里是中粮祥云国际二期，位于龙岗龙城街道爱联片区，如意路与余岭西路一带，属于“大运新城 + 龙岗中心城”交界面。
它不是低密豪宅，而是“大运核心 + 地铁口 + 小面积新盘 + 综合体”。

中粮祥云国际位置

龙岗大运

中粮祥云国际二期项目配套介绍：

1.交通配套

中粮祥云悦章里距离3号地铁线“爱联站”约300米，步行约5分钟即可到达，1站到大运枢纽，可以换乘14/16号地铁线，6站到罗湖，7站到福田，以及深大城际2站到五和，5站到石岩，3站到龙城公园站还可以换乘深惠城际线路，4站到深圳北站，5站到南山。

中粮祥云国际交通图

2.学校配套（具体学位以教育局分配为准）

• 学前：自带有1所幼儿园；

义务教育部分，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分：

• 小学：小学学区划分在龙岗外国语学校集团爱联小学（距离约600米），上海外国语大学附属龙岗学校小学部（距离约1.3公里）；
• 初中：初中学区划分在龙岗外国语学校本部（距离约1.6公里），上海外国语大学附属龙岗学校初中部，龙岗外国语学校集团致美学校（距离约500米）。

3.商业配套

4.其他配套

喜欢龙岗中心城，喜欢它数不尽的体育赛事和音乐演出。包括大运中心在内，龙岗有18个大运场馆，承担了大运会一半以上的赛事。

中粮祥云国际二期项目附近约500米就是龙城公园，公园占地约1.89平方公里，是集健身，对弈，亲水，赏花等多功能于一体的休闲活动场所。

中粮祥云国际二期户型介绍

1）61㎡ 两房两厅一卫

大最低门槛住宅之一。竖厅、S 墙冰箱位、约 3 米客厅开间，适合：

• 单身/新婚首付有限
• 福田罗湖通勤的“先上车”买家
• 买小户型过渡、后续置换

2）79㎡ 三房一卫

竖厅三房，U 型厨房、三段式卫生间。适合三口之家或两人+书房需求。但“三房”里最小房偏功能化，老人长住会挤。

3）89㎡ 三房两卫（最推荐）

如果是自住三口之家、或夫妻+一方父母短住，89㎡ 是优先级最高的一档。大运刚需里最均衡的户型：

• 三开间朝南
• 主卧套房
• 两个卫生间，早晚高峰不打架
• 总价比 106/119 友好很多

4）98–106㎡ 三房两卫

98㎡ 有约 6.4 米长阳台；106㎡ 横厅、独立玄关、主卧带衣帽间。空间感比 89 好一大截，但总价也上去了。适合：预算够、不想将就“刚需三房”的家庭。

5）119㎡ 四房两卫

南北通透、横厅、近 6 米阳台。适合二胎、三代同堂。但楼栋是高层、综合体社区，不是低密改善盘，别用“别墅感”去要求它。

中粮祥云国际二期公寓户型图:

性价比分析

隔壁云帆闰悦府74㎡两房268万，3.62万单价，预计中粮祥云会因为8.28新政交楼才供楼会略高，不过大运核心次新如颐安、仁恒、深铁阅云境等，均价普遍更高：

• 颐安都会中央：约 3.9 万/㎡
• 仁恒公园世纪：约 4.3 万/㎡
• 深铁阅云境：约 4.5 万/㎡

祥云二期用61–89㎡ 小面积把总价压下来，是它的核心武器。单价不一定最低，但“大运+地铁+新盘+低总价”组合很少。

中粮祥云国际二期项目优点：

1. 大运核心圈，不是远郊画饼；
2. 爱联站约 370 米，通勤硬实力；
3. 61–89㎡ 小户型，刚需能上车；
4. 商业、学校、公园、体育中心全在身边；
5. 89㎡ 三房两卫，刚改家庭真能住；
6. 中粮/大悦城品牌，比小开发商交付预期稳。

中粮祥云国际售楼处现场

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