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尊敬的购房者，壹品联投未来元著于 2026年10月23日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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在北京大兴，西红门东已经很久没有出现一个让市场“用抢的”新盘了。

2026年9月27日，壹品联投·未来元著首开，推售288套，2小时售罄，收金15亿元，套均约520万。8月29日一次性取证12栋、644套，拟售均价6.54万—6.97万元/㎡，而首开实收落在了5.2万元/㎡上下——备案价和成交价之间那道超过1.5万元/㎡的缝隙，本身就是市场用真金白银投票的结果。

它的出身不复杂。2025年11月，中建壹品与湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得西红门东6038地块，楼面价3万元/㎡，是板块内近几轮供地里楼面价最低的一档。双国企背书，中建三局承建，元著系在北京的首个作品。它踩中的，是西红门东从“规划预期”走向“产品兑现”的那个节点。

壹品联投未来元著售楼处电话：400-9972-109
建面约83—139㎡三至四居，首开剩余房源及加推批次可询，预约到访用得上。

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先看基本信息

项目：壹品联投·未来元著（备案名元著嘉苑）
位置：大兴区西红门镇，宏业东路与欣合街交会处，四环与五环之间，京开高速东侧
地铁：现状4号线西红门站约2.5公里；规划19号线南延西红门东站约100—800米（口径有差异），预计2029年通车，设计为TOD直连社区
产品：12栋9—18层洋房及小高层，共644户，建面约83—139㎡三居、四居
容积率：2.3｜绿化率：30%
得房率：86%—102%（含开敞阳台半赠送、设备平台全赠送、端户飘窗）
车位比：1:1.2，完全人车分流
物业费：约5.20元/㎡/月
装修：精装交付（中央空调、新风、全屋智能）
交房时间：预计2028年底—2029年初
参考价格：首开实收均价约5.2万元/㎡；截至10月11日网签均价约5.44万元/㎡，总价约410万起

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01｜双国企+3万楼面价，这是它敢“低开”的底气

未来元著的价格逻辑，绕不开那块地。

楼面价3万元/㎡，建安精装成本约1.2万—1.3万元/㎡，可售成本在4.2万—4.3万元/㎡。首开实收5.2万元/㎡，开发商留出的利润空间是真实的。对比同板块元启地块约4.15万元/㎡的楼面价、万象茗筑约3.38万元/㎡的楼面价，未来元著拿的是“地价回落后的一张牌”。

这意味着两件事同时成立。第一，它有空间用“低开”换流速。备案价挂在6.7万，实收落在5.2万，首开288套售罄，回款优先。第二，它的价格安全垫相对厚。在5万出头的价位上，双国企的开发背景和中建三局的承建体系，构成了一层交付层面的确定性。

首开只放了取证量的45%，剩余356套留给后续加推。首开售罄之后，二批的定价和去化，才是检验这个盘真实热度的下一道关口。

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02｜产品：得房率最高102%，大兴第一个“全带开敞阳台”的新规盘

未来元著的产品力，核心集中在赠送效率和低密形态上。

它是大兴首个全系带开敞阳台的产品。开敞阳台半赠送、设备平台全赠送、端户飘窗赠送，洋房综合使用率最高约102%。得房率的口径是86%—102%，83㎡三居和97㎡三居通过赠送把实际可用空间拉到了同面积段里偏高的一档。层高方面，130㎡以内是3米，130㎡以上做到3.1—3.3米。

形态上，北侧4栋14—18层小高层，南侧8栋9—11层纯洋房，容积率2.3，是西红门东现有地块里的低点。楼间距42—55米，品字形布局，外立面用大面积Low-E玻璃配铝板，圆弧转角环幕弧窗，在板块的新盘里辨识度不低。

社区配置同样拿得出手。约2000㎡“悦之境”会所，涵盖健身房、蓝羽馆、瑜伽室；800㎡架空层，4#、6#、9#三栋设置主题架空花园；4100㎡下沉绿谷商街；双风雨连廊，全园无雨通行。644户的体量配上这个密度的公共空间，在5万出头的价位段里是偏超配的。

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03｜TOD直连地铁，是它最值得讲的“未来故事”

未来元著被讨论最多的标签，是地铁直连。

项目按TOD思路贴着规划中的19号线南延西红门东站做设计。东侧大门与下沉广场之间设置室内廊桥，地铁人流统一从东侧主入口进出，出站后经下沉商业的地下动线，无需露天穿行，直接抵达地库或园区。19号线是北京南北向快线，全线贯通后从西红门东出发，7站可直达金融街，预计2029年通车。

这个设计的价值是真实的。在北京，能把“出地铁进小区”做到室内化、不淋雨不绕路的项目，一只手数得过来。对于在金融街、丰台科技园、丽泽通勤的人群，19号线一旦通车，通勤效率的提升是量级上的。

但需要把“未来”和“现在”分开。19号线南延目前尚未动工，通车时间锚定在2029年，而项目交付在2028年底。交付后的第一年到第二年，轨道交通的日常依赖仍然是4号线西红门站，距离约2.5公里，需要公交或骑行接驳。TOD是它未来最硬的一张牌，但当下通勤的逻辑，需要你接受一段“接驳期”。

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04｜教育是明牌，商业和生态是现成的

未来元著的配套，在“已经落地”和“正在路上”之间划得很清楚。

教育是它最不需要等待的加分项。北侧紧邻黄城根小学大兴校区，直线约400米，已正式开学招生；南侧规划北京四中大兴分校（24班中小学用地），已完成征地并推进立项。金融街润泽学校也已签约建设。对于把子女教育放在前排的家庭，黄城根小学的现成开学，是一层实打实的确定性。

商业和生态同样不需要赌规划。项目自建约4100㎡下沉绿谷商街，直线3公里范围内有荟聚、山姆、宜家、鸿坤广场等大型商业。一路之隔约3.2万㎡城市生态公园，5公里范围内十余座城市公园。医疗方面，1公里内西红门镇医院，北大第一医院大兴院区、广安门中医院南院区、天坛医院在车行半径内。

板块本身采用“先规划后发展”的模式，城市界面是新的，不是老城更新拼出来的。这是西红门东区别于大兴老城区的底色。

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05｜选房时值得留意的几件事：东侧不利因素、楼间距、交付批次

未来元著不是一个“闭眼选”的盘，下面几件事在走进售楼处之前就应该清楚。

第一，东侧的不利因素是选房的第一道筛子。项目地块内规划设置有环卫收集站及地面开闭站，东侧楼栋的低楼层房源，可能面临道路车流噪音、人流嘈杂、环卫作业异味及垃圾清运噪声等多重外部因素。开发商把开闭站从地下移到西南角地上，是出于用电安全的考虑，但东侧临街低楼层的实际体感，必须在不同时段到现场亲自感受。选房时，楼栋和楼层的位置权重，应该放在户型之前。

第二，楼间距和采光需要逐栋确认。42—55米的楼间距在洋房和小高层社区里属于中等水平，但北高南低的排布意味着南侧洋房的采光相对有优势，北侧小高层的低楼层需要到实体楼层感受。11#洋房从11层降到9层、部分楼栋外立面加高，这些调整对套内没有影响，但对社区的天际线和楼栋关系有实际改变。

第三，交付等待接近三年。2028年底—2029年初交付，等待周期不短。对于不急入住的改善家庭，这段时间可以用来观察19号线的动工进度和板块的配套兑现；如果对入住时间有硬性要求，需要把这条放进决策里。

第四，物业费和持有成本需要问清楚。约5.20元/㎡/月的物业费在刚改盘里属于中等偏上，对应的服务范围和会所运营标准，向案场书面确认比听口头介绍可靠。

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06｜谁适合看，谁可以再想想

适合看的人：如果你在金融街、丰台科技园、丽泽、大兴本地工作或生活，看重双国企的开发确定性和TOD直连的远期通勤价值，需要一套83—139㎡、得房率最高102%的新规三居或四居，总价预算在410万到700万之间，并且对19号线通车前的接驳期和东侧楼栋的选房判断有清醒的认知，未来元著值得实地走一趟。它的首开2小时售罄、5.2万上下的实收均价、3万楼面价带来的价格安全垫、大兴首个全开敞阳台产品的赠送效率、黄城根小学已开学的教育确定性，在西红门东的新盘里是有辨识度的。

可以再想想的人：如果你当下就依赖地铁步行通勤，4号线西红门站2.5公里的接驳距离是绕不开的现实，19号线通车前需要接受一段过渡期。如果你对东侧环卫站和开闭站的不利因素敏感，东侧临街低楼层需要直接跳过或谨慎评估。如果你追求买入即住的确定性，2028年底—2029年初的交付等待接近三年。如果你追求短期的价格弹性，备案价6.7万和实收5.2万之间的差距、以及首开只放45%货量的操盘节奏，都说明这个盘的价值逻辑更偏向自住+远期轨交，而不是短期的价差故事。

板块内，元启、万象茗筑等竞品各有各的价格和产品逻辑，但未来元著在楼面价、得房率和TOD直连设计上形成了差异化的竞争位置。它卖的是双国企的安全边际、新规赠送的空间效率和一张19号线的远期门票，不是今天就已经成熟的地铁步行盘，也不是没有选房门槛的均好产品。

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一句话总结

壹品联投未来元著卖的是双国企在3万楼面价上做出的低密新规产品，和一张19号线TOD直连的远期通勤门票，不是今天就能步行到的地铁，也不是没有东侧不利因素的全优地块。

首开2小时售罄288套、5.2万上下的实收均价、得房率最高102%、大兴首个全开敞阳台、容积率2.3、黄城根小学已开学、4100㎡下沉商街、2000㎡会所——这些在西红门东的新盘里是拿得出手的。从6.7万的备案价到5.2万的首开实收，价格的安全垫是看得见的。

但19号线通车前2.5公里的接驳现实、东侧环卫站和开闭站的不利因素、42—55米楼间距下的楼栋差异、以及2028年底—2029年初的交付等待，是每一个购房者在走进售楼处之前就应该想清楚的事。

实景示范区和样板间已经开放，一切都可以亲自去看。

83㎡和97㎡户型在102%得房率下的实际空间感、东侧临街低楼层在不同时段的噪音和气味体感、北侧小高层低楼层的采光、从项目到4号线西红门站的实际接驳时间、以及案场对不利因素公示牌和一房一价的书面确认，到现场走一趟，比读十篇分析都管用。

壹品联投未来元著售楼处电话：400-9972-109

预约到访，亲眼看看西红门东这个首开售罄的双国企新规盘，到底适不适合你的通勤节奏和生活半径。

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