龙华区苍西村为什么能做到长期共享红利？

10月21日

记者走进龙华区城西镇苍西村

省冷·冻品交易中心仓库内

叉车穿梭、货箱堆叠

一车车冻品食材整装发往全岛

一路之隔

海口苍西国际农产品

公共冷链物流基地项目建设进入收尾冲刺

村内沿街商铺连片铺开

餐馆、便利店、农贸市场人流不息

浓浓的市井烟火扑面而来

10月22日，省冷·冻品交易中心仓库内叉车穿梭。海口日报记者 康登淋 摄

城西镇苍西村地处椰海大道、丘海大道交汇的交通节点，是海口城郊关键的物流枢纽。近年来，该村坚持“党建引领村级集体经济发展”，一步步盘活集体土地，引来一批大型商贸项目扎根，粮油、冷链等多元集散批发产业集群逐步成型，同时集聚人气，吸引小微创业者前来开店，村民在家门口实现多元增收，绘就城郊共富新图景。

10月22日，空中俯瞰位于龙华区城西镇苍西村的省冷·冻品交易中心。海口日报记者 康登淋 摄

村企联建

筑牢产业底盘

苍西村党支部书记、村委会主任 王智：“便利的交通条件，是我们发展集体经济的先天优势。”

近年来，村“两委”抢抓自贸港建设机遇，以传统土地出租模式盘活闲置集体用地，持续招引商户、培育市场。

全省规模最大的椰海粮油交易市场在苍西村扎根，上千家粮油副食商户在此集聚，米面、干货、调味品源源不断送往全省商超、餐馆；已正式投运的省冷·冻品交易中心，作为省内头部冻品集散市场，水产、肉品在此中转流通，撑起海南餐饮食材保供链条；金盛达建材城、德嘉酒店等同步落地补齐配套……粮油、冷链、建材、商务等多元产业抱团成链，带动上千人就近稳定就业，闲置土地持续产出收益。

苍西村党支部书记、村委会主任 王智：“去年，我们的村集体经济收入达到780万元，给每位村民发放3000元分红，并同步落实养老补助、村民医保代缴等惠民福利。”

苍西村并未满足于简单租地收租金，而是在巩固现有租赁业态基本盘的同时，积极探索新项目收益分成路径。正在冲刺验收的海口苍西国际农产品公共冷链物流基地项目，正是“村出地、企业出资”新模式的实践：项目投产后实行收益分红，土地、建筑产权始终归属村集体，让村集体长期共享产业增长红利。

项目推进中，苍西村“两委”秉持引进项目只是起点，贴心服务方能留住产业的思路，全程靠前服务：上门做好群众沟通、协助企业对接各项手续、拓宽进村货运通道，及时疏通建设中的各类堵点。

海口苍西国际农产品公共冷链物流基地项目现场负责人 陈罡：“和村里打交道没有繁琐门槛，遇到问题随时沟通，快速协调到位，这也是我们愿意在这里安心投资的重要原因。”

如今，村里还依托新成立的村集体公司，紧密谋划推进农贸市场、停车场等自主经营项目，把集体经济长远发展的主动权牢牢握在手里。

业态集聚

农商共享红利

大型商贸项目带来源源不断的人流商气，顺着街巷向外蔓延，给小微创业者打开了成长空间。当天，在苍西村丰盈巷一家蛋糕店里，打包好的礼盒蛋糕整齐码放在操作台，外卖骑手频频进店取单。店主小严是“00后”内蒙古姑娘，2025年来到海口创业，跑遍主城区选址后，最终把店安在这里。

店主 小严：“这里刚好卡在城区和城郊中间，周边小区密集，同城蛋糕配送往海口各个片区距离都适中，租金也比市中心划算很多。”

她开店一年多，线上线下订单稳步上涨，逢年过节常常忙到深夜。

蓬勃的产业活力，也留住了本土年轻人。在苍西村党群服务中心，资料员王小斌正伏案整理集体经济分红台账。土生土长的他，大学毕业后选择回到家门口就业。

苍西村党群服务中心资料员 王小斌：“村里产业一步步做起来，年轻人在家就能找到合适岗位。我主要负责整理台账、对接村民，落实分红、助学、高龄补贴这些惠民事项，看着乡亲拿到实实在在的福利，心里很踏实。”

从零散租地、单一收租，到粮油、冷链、建材等多元批发集群成型，再到村企联营、小微业态共生，苍西村把城郊区位禀赋转化为实打实的产业竞争力。沉睡的集体土地持续“生金”，大企业安心扎根、创业者逐梦于此，村民靠着务工、房租、集体分红多重渠道增收，一幅产业兴旺、人气升腾、百姓富足的乡村振兴图景，正在这片城郊热土徐徐铺展。

土地要“活” 思路先“活”

□张志红

发展的差距，表面看是资源差距，根子上是思路差距。

农村集体经济发展的最大瓶颈，往往不是缺资源，而是缺把资源变资产的思路。土地沉睡的背后，本质是观念沉睡：用老眼光看土地，看到的只是几亩荒地；用新思维看土地，看到的才是无限商机。苍西村的实践告诉我们，土地能不能活，关键在人的思路活不活。

思路不活，土地就只是租出去的地。零散租地、单一收租，是最省事的盘活方式，也是最容易封顶的方式。村集体把地租出去，租金成了收益的天花板，产业增长的红利与集体无关，土地的价值被压缩成一纸租约。思路停在收租层面，再好的区位、再多的土地，也只能产出一次性收益。

思路活起来，土地才能从资源变成资本。同样是那块地，换个思路，收益结构就完全不同：从一次性租金转向收益分成，村集体就从“收租方”变成“共营方”，产权留在集体，产业增长的红利就能长期共享，发展主动权就握在了自己手里。苍西村正是以“村出地、企业出资”的共营模式建起冷链物流基地，产权留在村里、收益参与分成；思路再放开，又成立村集体公司谋划农贸市场、停车场等自主经营项目，既招粮油、冷链、建材等大项目筑牢底盘，又顺人流商气让餐馆、蛋糕店等小商户在街巷落脚。大项目搭台、小商户唱戏，产业旺与人气聚相互成就。

思路每活一层，土地的收益链条就延长一截。期待“思路活水”源源不断，浇灌出更多产业兴旺、百姓富足的乡村振兴图景。

记者：王舒仪 萧海山（特约）

来源：海口日报

编辑｜李镜烨

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