揭秘！深圳南山「新世界湾上云启府」官方最新消息，具体价格！户型解析请看以下图文！

新世界湾上云启府，作为2026年南山西丽备受关注的纯新盘，项目入市节奏一直牵动着购房者的心。目前项目展厅已开放，处于诚意登记阶段，暂未取得预售许可证，具体开盘时间、最终备案价及优惠以住建局预售证和售楼处实时销控为准。目前，项目已于2026年10月24号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986（官方VIP热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

价格方面，项目尚未取得预售证，备案价也未公示。

综合近期渠道吹风，市场预期单价区间大致在7.2-7.9万元/㎡一带（不同渠道预估存在差异），最终售价须以住建部门备案价及开盘现场折扣为准。

按首推户型面积推算，入门段总价预计落在1700万—2100万区间，主力大平层约2300万—2800万，顶复产品总价则在3500万以上。

交楼时间官方尚未官宣，按工程节奏预计2028—2029年交付，交付标准为精装，对标香港PAVILIA系高交标。

项目基础信息｜综合体大盘，港企匠心打造

「新世界湾上云启府」前身为【西丽北路新围工业区更新单元】，于2021年立项，2024年底确认实施主体，2025年中旬正式开工。

【西丽北路新围工业区更新单元】更新整备后分割出两个地块，除「新世界湾上云启府」外，还有一块占地约9519.6m²的文体设施用地。

「新世界湾上云启府」占地约2万m²，建面约20.7万m²，计容建面约16.5万m²，容积率7.29，涵盖住宅、商业、办公、幼儿园、社康等基础公配，是一个中小型城市综合体。

其中包含：商品住宅约5.4万m²、保障房约1.1万m²、办公5.9万m²、商业1.5万m²、幼儿园3150m²、社康1400m²、老年人日间照料中心1500m²、党群服务中心1800m²。

项目规划由6座建筑主体组成，1栋1-2-3单元为44层商品住宅，2栋为42层写字楼，3栋为45层保障性住宅，4栋为4层幼儿园。

商品房与保障房、写字楼三部分空间相对独立，1栋1-2-3单元商品房为3F屋面园林，3座商品住宅楼之间设置有无雨连廊，花园有露天泳池，花园北侧连廊可直达商业和写字楼。

品质：港资精工的"长期主义"

立面，项目以"东方智性主义"为核，从深圳城市基因中提取"硅（Silicon）"与"芯片"元素，提出"深圳晶格美学"，白天是错落的几何交响，夜晚灯光呼应光纤意象。

归家动线，亦有讲究：入口处以木纹铝板打造"天地之门"；"天空之镜"历经17轮视线模拟，将塘朗山主峰精准纳入画框；双层立体园林在约2.8米微坡高差之间营造层次。

会所配置超1000㎡瑰丽空间与无边际揽山泳池，规划私人健身房、湾上书房、瑰丽客厅等场景，推窗即见塘朗山脊线。

精装，延续广州凯旋新世界的品质标准，以"德系精工、日系舒适、全屋智能"为主线，公开披露选用 Miele、Veneta Cucine、大金、Blanco、霍尼韦尔、Duravit 等品牌。

项目规划区别于市面上高低配混合社区，湾上雲启定位纯粹大宅，无小户型，起步即是 185㎡。
大平层：建面约 185‑210‑245㎡，尺度舒展，适配高阶家庭居住；

复式大宅：建面约 325‑345‑395㎡，双层格局，满足大家族的居住与社交需求。

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纯大户型，无小户型。产品为大平层建面约185–245㎡，复式大宅建面约325–395㎡，双层格局，在深圳核心区新盘中极为稀缺。

首推户型包含建面约210㎡、245㎡奢阔大平层，以及340㎡、395㎡复式产品，格局多为多套房设计，部分户型拥有270°环幕视野，南向直面大沙河生态长廊，向东可眺望塘朗山山景，山、河双重景观尽收眼底。

两梯两户纯板楼，270°环幕视野。每户独立电梯厅，私梯入户，配人脸识别与目的楼层梯控——电梯门一开就是你家的门厅。建筑采用全南向错位布局，像被精心旋转过，每一面都避开遮挡，直对山水：大沙河在眼前流淌，塘朗山在远处铺展，湖、海与城市天际线以约270°的幅度环绕。

新世界湾上云启府，位于深圳市南山区西丽街道西丽北路60号（宗地号T403-0093/0095），留仙大道以南，原为新围工业区城市更新单元。

摊开地图，这个位置几乎是被自然环抱的：

东侧紧邻大沙河生态长廊——中心城区仅有的山水廊道，被称为"深圳版塞纳河"，水岸绿道就在家门口；

背靠塘朗山，城市中心的绿色屏障；

向西是石鼓山公园，向南沿河可抵大沙河公园与沙河高尔夫湿地；

更远处，是开阔的深圳湾。

"山、河、海、湿地、高尔夫"五重自然资源，在这片土地上同时铺开。这是深圳核心区少有的、兼具山河海生态格局的区域，也是项目以白鹭为精神符号的原因——白鹭对栖息环境极为挑剔，它的存在，本身就是对这片生态底色最有力的背书。

项目最大的红利，来自西丽板块的长期规划势能。西丽地处南山科创黄金三角，北接西丽湖国际科教城，西邻留仙洞总部基地，大量高新企业、科研院校集聚，高收入产业人群持续导入，改善居住需求旺盛。

留仙洞总部基地：聚集超1500家企业，大疆、传音、优必选等独角兽云集

西丽湖国际科教城：汇聚清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学等深圳研究生院，及600余家创新机构。

这意味着，这里不仅有居住的人，更有高密度的科创人群与持续的产业增量。

随着“西丽高铁枢纽”正在加速落地，未来将汇聚4高铁+2城际+4地铁，建成后将成为湾区核心交通枢纽，实现湾区一小时通勤圈，板块价值想象空间充足。

项目步行约3-5分钟直达地铁5号线、7号线西丽站，在建27号线也将在此换乘，未来升级三地铁枢纽；沿留仙大道、沙河西路，可快速通达科技园、前海、福田、宝安中心；两站即达西丽高铁站，未来跨城通勤高效便捷。

教育配套方面，社区自带9班幼儿园，周边1.5公里内汇集文理实验学校（集团）文理学校、文理二小、科创学校等优质公办资源，教育氛围浓厚（入学以当年教育局划片政策为准）。

商业配套方面，项目自带约1.5万㎡社区商业，满足日常买菜、餐饮、零售需求；临近众冠时代广场、益田假日里等成熟商业，逛街购物、聚餐娱乐选择充足，随着综合体整体落成，商业氛围还会持续升级。

生态与公共配套方面，出门即是大沙河生态长廊，骑行、散步、露营都很方便；塘朗山郊野公园近在咫尺，城市里的自然后花园；社区自带社康、养老服务中心、党群配套，基础民生服务在家门口就能解决。

在南山，刚需盘层出不穷，但纯粹的改善大户型供给一直稀缺【新世界湾上云启府】踩中西丽枢纽兑现的窗口期，既有港企成熟的豪宅打造功底，又手握大沙河、塘朗山的稀缺生态，双地铁+西丽高铁站的硬核交通，两梯两户纯板大平层、复式产品精准击中南山高净值家庭的居住痛点。以上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍。后期楼盘加推、剩余房源以及专属优惠，线上内容介绍有限。有意向购房者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰