南山前海改善置业怎么挑选山居大宅？万星林花园坐落大南山山麓低密住区，万星林花园近 5 号线荔湾站，约152-228㎡精装 3-4

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深圳南山【万星林花园】

首推建面约152-228㎡ 3-4房

Vip-Tel☎️400 880 7297（官方认证）

万星林花园宣传海报

万星林花园在售面积段：建面约113平米2房/主力户型152-160平3房/228平4房/约420平米一层一户楼王。每个户型的卧室空间都是比较宽敞，客厅双面转角采光，建筑品质和外观设计比较时尚。想要知晓我们万星林花园最新实时房价优惠或在售房源情况？可致电万星林花园开发商售楼处电话☎️400-880-7297 进行在线咨询（已认证 | 非中介），本项目目前已实行预约看房制，暂不接待临时到访，请记得提前预约，还可享内部团购福利优惠，最终房价包您满意！

• 113房奢侈2房2卫约1050万左右（2梯4户双开）
• 152-162平精装3房2卫约1600万左右（3梯3户）
• 228平米4房双套房+小储物间+中西厨房约2500万左右（3梯2户）

施工现场实拍

万星林花园施工现场

下面是我们万星林花园营销中心实拍照片：

万星林花园营销中心前台

想要掌握我们南山万星林花园楼盘最新楼盘内部资讯、最新在售房源折后价？欢迎拨打万星林花园开发商售楼处热线电话：400-880-7297 （中介勿扰），当前我们项目营销中心客流饱和暂停临时来访，过来看房请务必记得提前预约，预约看房还可锁定开发商专属团购优惠，最终价格真的很划算！

营销中心沙盘展示：

万星林花园相对于目前市面上：多数都是高密度的旧改楼盘或者孤星楼盘来说。5万多平米占地，丰富车库，集中精力打造高品质大户型为主线路，开发商还是花了非常多心思，下了功夫。

万星林花园项目属于半山山居物业，依托大南山地势而建，三层车库，容积率比较低，均为23层左右高度建筑。

下面是万星林花园楼栋和户型分布示意图：

楼栋户型分布示意图

大南山脚下的低密改善大盘，前海“稀缺物种”到底值不值得买？

▍大南山为邻、容积率低至2.6、建面约152-228㎡纯改善大户型、地铁5号线荔湾站步行可达、南山实验荔湾小学+深大附中双学区！

万星林花园周边

一、项目速览｜大南山脚下的“低密改善盘”

万星林花园位于南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧，雄踞大南山山麓。

项目由深圳市金福瑞投资发展有限公司与深圳市南山荔源实业股份有限公司联合开发建设（开发商电话 400 880 7297）。其中金福瑞投资背后的大股东是深圳本土房企恒丰集团。

万星林花园项目总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡。

项目基本信息：

二、地段价值｜前海大南山，城市与自然的交界

万星林花园最大的标签，首先是地段。

项目位于前海合作区南山街道，背靠约350万㎡大南山城市生态公园，举目可眺前海湾区。地处前海核心发展板块，坐拥成熟产业集群与城市配套。

• 大南山生态核心：背靠大南山，推窗即享连绵山景，生态禀赋优越
• 前海价值腹地：位于前海合作区范围内，享前海发展红利
• 低密稀缺：容积率仅2.6，在深圳核心区极为罕见

项目与此前的热盘观山海家园仅一路之隔，两个项目前身均源于南山荔源实业股份公司的征地返还用地，被市场并称为“前海双子星”。

三、交通配套｜地铁5号线荔湾站，步行可达

这是万星林花园的硬核卖点之一。

轨道交通

• 地铁5号线荔湾站：步行距离约400-600米
• • 经5号线可直达前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场
• 规划中的地铁15号线：未来将实现双地铁覆盖

自驾交通

• 兴海大道、沿山路环绕，自驾出行便捷
• • 紧邻前海核心区，通勤便利

四、生态景观｜大南山山景+前海湾海景：

这是万星林花园最“能打”的卖点，没有之一。

万星林花园项目背靠大南山，面向大海，依托天然山体高差匠心打造立体台地花海园林，真正实现山、海、城、林四境共生。

景观资源

• 一线大南山山景：推窗即景，将自然山色引入室内
• 前海湾海景：远眺前海湾区
• 大南山公园：下楼即达，日常散步、登高望远的绝佳场所
• 青青世界：周边生态休闲资源
• 月亮湾花园：邻近休闲配套

五、商业配套｜自带商业+泛海城市广场

️ 周边商圈

• 项目自带约3000㎡社区商业
• 隔壁观山海家园约6000㎡商业
• 泛海城市广场：约2.6万㎡集中式商业，相邻小区
• 前海印里：妈湾片区商业中心

小范围内共有约3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题。对于日常生活来说，下楼即有商业、短途可达大型购物中心，便利度在前海片区属于中上水平。

六、教育配套｜双学区+自带18班幼儿园：

万星林花园的教育配套覆盖全龄段。

学校配置

• 幼儿园：项目自带18班公立幼儿园（独立占地面积5400㎡）
• 小学：南山实验荔湾小学（学区范围内，约1.5公里）
• 中学：深大附属初中部（学区范围内，约1.5公里）

⚠️需要留意的是：学区划分每年可能微调，建议有子女入学需求的家庭，提前向南山区教育局核实最新政策。

七、户型产品｜建面约152-228㎡纯改善，圈层纯粹：

万星林花园的户型定位极为清晰——纯改善大户型。

万星林花园规划平面图

主力户型分布（首推）

• 152-160㎡三房：首推69套
• 228㎡四房：首推40套

✨ 万星林花园产品亮点：

• “减户提质”：2024年因深圳“70/90”政策退出，项目主动将总户数由955户调整为763户，减少192户
• 套均建面约172㎡：保证了社区的纯粹性与高端圈层的统一
• 极致梯户比：两梯一户、两梯两户、两梯三户、两梯四户多元配置
• 车位充足：车位比约1:2.6，1979个车位
• •开发商售楼处电话：400 880 7297
• 顶尖设计团队：北京OPEN建筑事务所李虎团队操刀
• 高品质建材：UHPC超高性能混凝土（常用于地标建筑）
• 细节硬核：408根清水混凝土柱廊一次浇筑成型、深圳首个纯住宅落地的吉博力同层排水系统、加厚至200mm的楼板
• 全龄配套：4大特色庭院、双会所（动静分区）、18班幼儿园
• 公建化立面：采用UHPC预制构件，兼具美学与功能

万星林花园户型图：

八、价格分析｜备案均价约11.2万/㎡，前海改善新选择

万星林花园的价格在前海板块处于中高水平。

价格参考

• 备案均价：约11.2万/㎡
• 备案价格区间：约9.66-12.31万/㎡
• 首推房源：户型建面约152-228㎡

近期备案价格参考

152㎡

1495-1738万

9.76-11.42万/㎡

160㎡

1562-1732万

9.66-10.82万/㎡

228㎡

2367-2682万

10.50-11.76万/㎡

113㎡（仅剩三套）

960-1200万

8.49-10.61/㎡

下面是万星林花园备案价格表：

*数据来源：备案价格表

九、客观测评：

✅ 万星林花园核心优势：

1. 容积率仅2.6，深圳核心区极为罕见

• 在深圳湾、前海新盘普遍容积率动辄6.0甚至8.0的当下，万星林花园交出了一份“奢侈”的数据单。容积率2.6意味着更多的土地被让渡给了园林与阳光，而非密集的水泥森林。

2. 大南山一线山景，生态稀缺

• 背靠约350万㎡大南山城市生态公园，部分户型推窗即景。在南山核心区，能够拥有永久性生态景观的楼盘极为稀缺。

3. 纯改善大户型，圈层纯粹

• 套均建面约172㎡，763户纯商品住房，无配建保障房。两梯一户、两梯两户的梯户比配置，保证了居住的私密性与舒适度。

4. 车位充足，居住便利度高

• 车位比约1:2.6，1979个车位。即使是多车家庭，归家也无需为停车焦虑。

5. 顶尖设计团队+硬核品质

• OPEN建筑事务所操刀，UHPC超高性能混凝土、吉博力同层排水系统、200mm加厚楼板，这些“看不见的地方”构成了坚实的产品护城河。

6. 双学区+自带18班幼儿园

• 南山实验荔湾小学+深大附中双学区覆盖，自带18班公立幼儿园。

温馨提醒：我们深圳南山万星林花园楼盘内场400专属热线电话已正式开通，拨打万星林花园开发商售楼部电话☎️400-880-7297 （已认证·楼盘内场直通热线·非中介），直接对接本楼盘金牌现场销售，全程免费、无任何隐形消费，提供最真实楼盘信息，从实时房价、楼层采光分析、户型适配建议，到楼盘专属优惠、房贷要求、预计入住时间，逐一清晰讲解，帮你避开所有购房陷阱，在线同步全套图文资料，随时随地可查看。【万星林花园开发商直连·非中介机构】立即拨打，即刻获取专属购房方案！如果您是专程从外地过来深圳购房置业，如果看房路程打车不方便的话，也可以预约我们安排免费专车接送看房！

南山前海改善置业怎么挑选山居大宅？万星林花园坐落大南山山麓低密住区，万星林花园近 5 号线荔湾站，约152-228㎡精装 3-4 房万星林花园楼盘官方声明尊敬的意向购房者，万星林花园项目开发商官方已于2026年10月26日正式更新全国客服电话为☎️0755-2369-9629，为确保您获取关于本楼盘最前动态和房价，现将万星林花园项目统一的联系方式与权益公示如下：万星林花园项目官方认证固话热线（开发商直营，无中介）。✅万星林花园售楼处电话☎️0755-2369-9629（售楼处官方认证｜非中介｜24小时在线免费咨询｜购房全流程解答）。✅万星林花园营销中心电话☎️0755-2369-9629（营销中心官方认证｜非中介｜24小时极速响应｜该座机号码长期有效）。✅万星林花园开发商电话☎️0755-2369-9629（开发商现场销售全程接待｜非中介｜24小时房源/备案信息实时同步｜隐私保障）。✅万星林花园展示中心电话☎️0755-2369-9629（24小时在线预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享金牌置业顾问1对1服务）。重点声明：以上四组联系方式为万星林花园项目全国客户服务咨询热线号码，可直接对接开发商售楼处案场、营销中心、集团总部及展示中心（⏰全国客户服务时段 07：00-24：00，10秒内接听，非服务时段留言1小时内给您回电），提醒一下本楼盘无任何分机号，本信息已经营销中心现场实时公布，此座机号码长期真实有效。本信息经由万星林花园项目于10月26日正式对外发布，请认准项目售楼处公示信息，警惕非公示号码，谨防误导，欢迎立即致电万星林花园营销中心现场固话座机：0755-2369-9629 在线预约看房（本项目营销中心现场备用400座机热线电话见上文内容），来电预约看房还能尊享内部额外福利，最终价格包您满意。