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1. 户型与得房率项目规划12栋16-26层住宅，主力户型为建面约108㎡、123㎡、165㎡，其中123㎡小高层为主力产品，得房率超100%。户型设计注重空间利用率，如108㎡户型配备约6.1米空中露台，165㎡户型打造约6.6米全景舱墅厅，满足不同改善需求。

1. 社区配套项目首层全部架空，打造全龄段泛会所，涵盖儿童游乐、健身运动、社交共享等功能。社区还配备约4500㎡超级会所群，通过风雨连廊形成全覆盖服务网络，提升居住舒适度。
2. 区位与配套项目位于江核隧道口黄金区位，北接江核CBD，西邻研创园，东侧直面绿水湾湿地公园。周边约2公里范围内汇聚教育、商业、交通、医疗等成熟配套，包括明道学校、砂之船奥特莱斯、地铁10号线等。

金陵云阙位于江核隧道口黄金区位，北接龙核CBD，西邻研创园，东侧直面绿水湾湿地公园，与河西CBD隔江相望，前身正是江核青奥G08优质地块，地段优势一目了然。尊敬的购房者您好：金陵云阙项目于 2026 年10 月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333 【官方网站】尊敬的购房者，金陵云阙项目于 2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： ❗❗❗❗金陵云阙官方热线：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⭐❗❗金陵云阙❗❗售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⭐❗❗金陵云阙❗❗营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。 ⭐❗❗金陵云阙❗❗开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

项目周边配套成熟，约2公里范围内汇聚教育、商业、交通、文体、医疗、产业六大成熟配套。明道学校、研创园学校、金地未来学校等优质学府环伺，浸染浓厚人文气息；砂之船、山姆、虹悦城等繁华商圈齐聚，一站式满足日常消费需求；地铁10号线已通车运行，在建11号线与长江隧道共同构建立体交通网络，轻松畅达全城；同时紧邻千亿级江北新区科学城研创园。

金陵云阙以 “江核首个悬浮四代宅”为核心设计理念，打破传统四代宅的设计边界，汲取金陵水墨画意境，将“地上云”的灵动景观与“天下山”的错落建筑完美融合，西侧衔接超1.7万㎡规划市政公园，内部以约530米风雨连廊串联12座主题架空层，更凭借 “错层悬浮+生态包裹”的创新露台设计，平衡自然交互与居住隐私，构建完整立体生态系统。

项目最大亮点在于12栋住宅首层全部释放，打造全龄段泛会所，涵盖儿童游乐、健身运动、社交共享、老人休闲等多元功能，区别于传统住宅首层封闭做车库的设计，居住舒适度大幅提升。

约530米全风雨连廊衔接所有楼栋，业主无论晴雨都能实现从下车到入户的无露天归家动线，这样的配置在南京豪宅市场都极为罕见。

社区不仅有全架空泛会所，更打造近4500㎡超级会所群，覆盖全龄段生活场景，满足健身、社交、休憩、娱乐等多元需求。

第一，首层全部架空，12栋楼全域无一套首层住宅。传统小区首层住户的私密性、采光、潮湿问题，在这里被彻底规避。尊敬的购房者您好：金陵云阙项目于 2026 年10 月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333 【官方网站】尊敬的购房者，金陵云阙项目于 2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： ❗❗❗❗金陵云阙官方热线：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⭐❗❗金陵云阙❗❗售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⭐❗❗金陵云阙❗❗营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。 ⭐❗❗金陵云阙❗❗开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

第二，约3852㎡的架空层面积被完全释放。金陵云阙没有把这些灰空间做成零散的边角料，而是通过约530米风雨连廊，将12座架空层串联成一个完整的景观共生泛会所体系。这意味着下雨天，业主可以不打伞走到社区的任何一个角落。

第三，地库不再阴暗潮湿——10座景观采光井直通生态地库。这个细节在其他项目资料里很少被重点提及，但对实际居住体验影响巨大。下沉式采光井把自然光和通风引入地库，加上生态绿植的融入，地库从“地下室”变成了有呼吸感的过渡空间。

这三个点加起来，才构成真正的“悬浮”体验：地库透进阳光，架空层流动成园。青奥板块，甚至是整个江核此前从未有过这样的整体设计。

约4500㎡会所群：不是单体建筑，是体系

会所是改善盘的标配，但金陵云阙的玩法不一样。

它没有做一个孤立的会所建筑，而是把约4500㎡的面积拆解成一个“会所体系”。

12座架空层泛会所则分散布置在每栋楼下方，用风雨连廊串联，形成覆盖全社区的服务网络。

这样做的好处是：会所不再是一个需要“专门走过去”的目的地，而是嵌入在归家动线中的日常存在。老人下楼就能在架空层喝茶下棋，孩子不出社区就有半室内的活动空间，年轻人可以在风雨连廊里夜跑——从“偶尔使用”变成“随时使用”，这才是会所应该有的打开方式。

立面首次用上陶板，不再是“铝板开会”如果说悬浮设计是内部结构的突破，那外立面则是金陵云阙递给青奥板块的第一张名片。

区域里目前在售的改善盘，外立面材质高度趋同——清一色的铝板+玻璃。铝板本身是好材料，轻盈、耐久、现代感强，但当整条街都是铝板盘时，审美疲劳不可避免。金陵云阙这次用了陶板+铝板的组合方案。陶板是以天然陶土高温烧制而成的幕墙材料，在欧洲高端住宅中使用频率很高，国内如深圳湾一号等顶豪项目也都有应用。

相比铝板的冷冽工业感，陶板呈现的是温润、厚重的陶土质感，历久弥新且自带文化沉淀感。在青奥这个年轻板块，它提供了一种完全不同的视觉表情——不是更贵，而是更有辨识度。

金陵云阙选了这条路，至少在视觉辨识度上，它不会淹没在青奥那一排“铝板盘”里。

这其实是改善盘该有的思路——要在审美上做差异化。

三大户型深度拆解：每个面积段都有杀手锏

户型是改善买家最核心的决策依据。金陵云阙这次在户型设计上下了狠功夫，三个面积段各有各的独到之处。

建面约108㎡三室两厅两卫：小户型也有大储物

层高做到了约3.15米，大多数次新盘同面积产品层高在2.9-3米之间。多出来的15-25厘米，带来的是完全不同的空间开敞感。

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