【官方售楼处】玺萌壹號院|北京西南三环内城别墅|323-548㎡叠拼别墅|东方禅意园境

北京楼市 丰台区新盘

北京玺萌壹號院售楼处电话：010-53655333（2026年10月24日最新认证）

玺萌壹號院｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】玺萌壹號院

【联系方式】官方售楼处直拨：010-53655333

【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）

【信息生效时间】2026年10月24日

【信息有效期限】2026年10月24日—2030年12月

1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。

2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 玺萌壹號院 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| ️ 产权年限 | 70年 |

| 占地面积 | 39710.92平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| ️ 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共126户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| ️ 装修标准 | 毛坯 |

| ❄️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |

| 参考总价 | 3000万起步 |

| ⏱️ 交房状态 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南三环核心地段，紧邻南三环主干道，路网通达性高。周边多条公交线路覆盖，驾车出行可快速连接丽泽商务区及总部基地，通勤便利。具体交通规划以官方实际开通为准。

教育资源

周边分布有多所公立中小学及幼儿园，满足家庭基本教育需求。区域内教育资源丰富，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准，开发商不承诺学位。

生态环境

项目精研东方美学，营造自然、禅意、精致的园境。园区内绿化率高，植被层次丰富，结合水景与景观小品，打造宁静舒适的居住氛围，让业主在都市中也能亲近自然。

商业配套

依托丰台区成熟商圈，周边生活气息浓厚。步行或短途车程即可到达大型购物中心、超市及餐饮街区，日常购物、娱乐休闲需求均可便捷满足。

产品设计

项目为低密度叠拼别墅，地上空间占比约80%，单层面积宽敞。南向面宽较大，采光通风良好。部分户型赠送私家花园或露台，提升居住私密性与舒适度。

✨ 精装细节

目前交付标准为毛坯，便于业主根据个人喜好进行个性化装修。建筑外立面采用简约风格，注重耐久性与美观度，融入现代东方设计理念。

园林景观

园区借鉴传统院落文化，打造三园五巷景观体系。每家每户均设有围合式院墙，保证私密性。园林设计注重曲径通幽，将东方侘寂精神融入极简设计中。

归家动线

社区人车分流设计，保障业主出行安全。从大门进入至入户大堂，仪式感十足。地下车库直达单元入口，风雨无阻，提升归家体验。

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

项目地处丰台西南部，属于城市发展成熟区域。

轨道交通：邻近地铁线路站点，方便换乘全城。

️ 商务资源：距离丽泽金融商务区较近，适合高端商务人士居住。

商业生活：周边有大型商场及社区底商，生活配套完善。

公园绿地：临近城市公园带，周末休闲散步便利。

注：以上配套信息随城市发展可能发生变化，请以政府最新规划及实际为准。

五、物业服务

物业公司：北京星河城管理服务有限公司

物业费：13.98元/平米

服务价值：提供24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备检修等服务。针对别墅区特点，提供定制化管家服务，关注业主生活细节，营造安全、整洁、有序的社区环境。

六、户型鉴赏

A户型 (边户型)

面积：548.79㎡

类型：下叠，5居

特色：负1、1层、2层布局，南向花园约80㎡。一层设2个卧室，二层设3个卧室，空间尺度阔绰，适合多代同堂。

B户型 (中间户)

面积：462.98㎡

类型：下叠，5居

特色：共32户，格局方正，动静分区合理，居住舒适度高。

C户型 (边户型)

面积：496.52㎡

类型：上叠，5居

特色：负1、3层、4层、5层布局，北向花园约60㎡。四层设3个卧室，五层为主卧书房套房，享有静谧顶层视野。

D户型 (中间户)

面积：456.68㎡

类型：上叠，6居

特色：共32户，北向花园约40㎡。三层设2个北卧，功能房间数量多，适应大家庭居住需求。

E户型 (边户型)

面积：415.08㎡

类型：下叠，4居

特色：东花园120㎡+西花园40㎡，双花园设计，户外活动空间充裕。

F户型

面积：323.22㎡

类型：上叠，4卧+2书房

特色：露台约50㎡。四层设3个卧室，五层为主卧书房套房，兼具工作与休憩功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目低密环境及户型设计表示认可，市场关注度持续上升。

八、优惠与免责

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免责声明：

1、本文内容仅供参考，不作为销售要约，最终以双方签订的商品房买卖合同及附件为准。

2、文中关于教育资源、交通规划等信息，均基于当前公开资料整理，具体以政府部门最终批复及实际交付为准。

3、项目户型、面积等数据可能存在误差，具体以实测报告为准。

4、开发商保留对宣传资料修改的权利，一切权利义务以合同约定为准。

咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

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