河北廊坊把“好房子”写进了土拍规则里

廊坊正在试图用产业人口导入，为房地产市场构筑需求底座。

中房报记者 彭红侠丨北京报道

“一刻钟、1亿人、1毫秒、100岁”，四个数字连起来读，就是一座城市的分量。

10月22日，河北省廊坊市人民政府副市长冯斌在“好房子”建设投资洽谈暨城市推介会致辞中，用四组数字重新标定廊坊的区位与宜居价值。

这场由廊坊市住建局、自规局主办，中国房地产报协办的推介会，同步推出广阳、安次、开发区、临空经济区四区共13宗、1232.51亩主城住宅地块，中国中铁、中铁工投资、中国金茂、华润置地、保利发展、大悦城集团、中旅投资、绿城中国、龙湖地产、复地集团等近60多家城市综合投资企业，品牌房企及多家金融机构现场对接。这是今年8月国家五部门落地现房销售、项目融资封闭管理新政后，环京主要城市首次集中释放千亩级住宅用地。

本次推介地块全部为净地熟地，配套带方案出让、拿地即开工、分栋验收、分户解押及“一企一专班”陪跑服务，政府用前置审批和现金流松绑，对冲现房销售规则下回款节点后移一到两年的资金压力。

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客群结构换位

河北省廊坊市人民政府副市长冯斌做城市推介

在冯斌的介绍中，他把“距离”拆成四个维度。

物理距离上，廊坊是河北唯一全域毗邻京津中心城区的城市，7个县市区划入首都都市圈通勤圈和功能圈，高铁21分钟到北京南站，最快9分钟到副中心，一刻钟覆盖大兴机场；市场距离上，以廊坊为圆心、300公里为半径，覆盖京津冀1.1亿人口、11.5万亿元经济体量，过去十年净流入人口110万；算力距离上，数据往返北京核心节点时延仅1毫秒，城市算力分指数连续两年全国领先，智算规模超20万P；宜居距离上，全市人均预期寿命80.99岁，连续五年居河北首位。

但真正改变这座城市房地产逻辑的，不是离北京多近，而是谁还在买。

冯斌指出，廊坊商品房年销售面积从2016年高峰的1761万平方米，跌到去年的347万平方米；外地购房客群占比从79%降到53%，纯投资客基本退场，取而代之的是本地刚需和改善。

置业需求方面，中指研究院表示，廊坊客群主力选购70~100平方米两至三居，偏好基础设施完善、总价低、户型方正的房源；改善型需求占比同样很高，倾向100~140平方米的改善三居、四居，注重空间设计、社区环境和学区资源。

8月28日，国家五部门同日出台一揽子政策，冯斌认为这是一次基础性的制度重构，其对廊坊来说是制度性利好、结构性机遇、短期性阵痛。

“新政带来的直接冲击是回款节点整体后移一到两年，资金成本上升8%~12%。对廊坊本地356家房企而言，九成以上是中小企业，这一轮必然有一批要退出。短期内，政策热、市场温的反差还会持续。”冯斌表示，阵痛是转型的成本，也是机遇的入场券，谁看得清、转得快，谁就接得住、走得稳。

冯斌指出，房企要跳出过去追求高周转、上规模的固有思维，转向打磨产品、做精单盘，抢抓结构性发展机遇。围绕住建部好房子建设标准，廊坊已经出台住宅品质提升28项举措，推动健康、实用、人性化的居住标准落地。

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四区亮筹码

推介会上，廊坊市自规局局长吴全通详细解读了支持”好房子”建设促进房地产高质量发展的十八条措施：带方案出让、拿地即开工、出让金分期缴纳免收利息、并联审批、交房即交证、分栋验收、分户解押等，创新推行”一企一专班”陪跑式全周期服务，政府甘做企业的”城市合伙人”。

廊坊市广阳区现场土地推介

同时，各区县轮番亮出筹码。广阳区相关负责人表示，当前区域商品住宅库存仅924套，今年1至9月成交635套，与近两年全年水平基本持平。“供给到位则需求可释放”成为广阳推介的核心逻辑。各面积段存量即将清零，“所有面积段的产品入市，均拥有良好的市场机会”。

安次区打出成本牌，其负责人表示，安次区土地及建筑成本仅为北京的50%、天津的60%，综合成本约为深圳的30%。本次推介3宗地块共190.82亩，均位于龙河沿岸、高铁站旁核心区位。

廊坊市安次区推介地块分布

经开区推介3宗共537亩用地，强调国家级开发区的算力产业赋能效应，第五届中国算力大会已于2026年9月在开发区举办。临空经济区则抛出150平方公里国家级战略平台的红利，3宗住宅地块共152.29亩，依托航空物流区与北京互联互通的区位优势。

廊坊市临空经济区推介地块分布

“我们坚持成熟一块、推出一块，供应一块、成交一块；鼓励每一块地都带方案出让，配齐基础设施和公共服务，把’好房子’的基因写进规划条件里。”吴全通表示，廊坊将依托“房源超市”线上线下平台，联动海量房源打通供需两端。

廊坊正在试图用产业人口导入，为房地产市场构筑需求底座。而在行业深度调整期，这种”政府搭台、企业唱戏”的模式能否真正激活市场，仍须观察。

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六条建议

参会企业是这场推介会另一端的主角。

中房报记者了解到，现场多家房企表达了深耕廊坊、投资布局的强烈意愿。金茂北京地区公司副总经理杭双生表示，廊坊位于京津走廊核心区位，城市动能充足，住房需求基础扎实，金茂始终坚定看好廊坊的发展前景。尤其是近年来主管部门持续优化服务，让企业切实感受到政务服务的效率与温度。同时交通路网与教育、医疗、商业配套持续完善，城市宜居度稳步提升。

现场也有开发商表示，廊坊具有非常好的区域优势，在借势的同时，还要做好自身的整体发展。产业布局、商业配套、优质医疗、公共服务要同步落地、齐头并进。廊坊依托京津冀协同的区位优势，推动产业与民生配套协同兑现，实现产业留人、配套暖心。

杭双生透露，金茂在廊坊已落地两个住宅项目，接下来将结合实际地块与住宅品质提升政策，优化总体布局与户型设计，打造廊坊首个四代住宅产品，空间实得率可达 110%~135%。

廊坊市城市推介会活动现场

围绕政策落地，杭双生提出六条建议。规划尺度适当放宽，在计容规则、阳台进深、配套面积上给予弹性，提高得房率。报批环节并联提速，参照北京经验，将工规证与施工证合并周期压缩至15个工作日以内。开发过程中加大金融支持，协调开发贷和专项融资倾斜，保障资金链稳定。探索共建共享，由政府牵头组织施工单位与房企结对，施工单位垫资建设，风险共担收益共享。强化销售回款支持，优化预售资金监管拨付节点，加大公积金贷款和以旧换新力度。容积率管控适度放宽，支持低密度高品质差异化产品。

金融端也在跟进。建行廊坊分行现场表态，将依托房地产融资协调机制，争当“好房子”重点项目主办银行，加大开发融资供给，同时优化个人按揭服务，保障刚需和改善型购房需求。

这场土地推介会释放的不只是13宗土地，更是一个信号，廊坊楼市正在从环京概念转向本地基本盘。不过，未来地块能否拍出去、项目能不能稳住现金流，还要看具体地块的成交表现。

值班编委：马琳责任编辑：马琳 温红妹