藏于大沙河畔的改善新篇｜南山新世界湾上云启府 2026全解析！

新世界·湾上云启府，位于西丽，前身是新围工业区城市更新单元，由新世界中国操盘。住宅部分已命名为“湾滶”，首推一栋74套，户型涵盖210㎡、245㎡大平层及340㎡、395㎡复式，两梯两户纯板楼设计。如需详细了解关于我们深圳南山新世界·湾上云启府楼盘最新详情及房价和优惠活动，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打新世界·湾上云启府开发商营销中心电话☎️：400-855-2986 即可在线咨询。

最新入市动态与价格参考

作为2026年南山西丽备受关注的纯新盘【新世界湾上云启府】的入市节奏一直牵动着购房者的心。推出首批74套房源，正式揭开神秘面纱。

截至2026年10月，公开渠道尚未能查到该项目商品房预售许可证信息。网上"已入市"的说法，多指10月9日营销中心启用、首批房源启动预约登记，并非法律意义上的取证开盘。

价格方面，目前未取证，市场参考口径如下（非官方定价）：吹风单价约7.5万—7.9万/㎡，低区与高区、景观面差价明显，总价门槛约1700万级起

对比周边：总章翡翠公馆二手约7万/㎡，鼎胜金域阳光新房约7.4万—7.7万/㎡，湾上雲启的产品代差，藏在“板楼+专梯入户+港资装标”里。

推售户型：纯改善定位，大平层+复式多元选择

新世界湾上云启府，在产品规划上展现出鲜明的改善基因。项目商品住宅共278户，其中套内建筑面积小于90㎡的仅56户，占比约20.14%，其余均为大尺度户型，按计容面积测算，商品住宅户均面积约193㎡，圈层纯粹度极高。

210-245㎡大平层：作为项目主力户型，采用大横厅布局，预留中西厨空间，双套房+独立书房设计，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴。

部分高楼层户型拥有270°观景视野，可眺望大沙河生态长廊与城市天际线，公建化外立面延续香港豪宅设计审美，采光通风俱佳。

340-395㎡复式单位：作为项目的天花板产品，上下双层格局，配备多套房设计、空中露台与独立家政间，货量极为稀缺，是高净值人群追求私属空间与圈层纯粹性的优选。

首批主力为205/245㎡平层，188㎡及复式视后续推售节奏释放。

楼栋采用错位排布方式，3座44层商品住宅互不遮挡，南向直面大沙河生态长廊无遮挡视野，偏东方向可眺望塘朗山郊野公园生态景观，实现山水资源与城市景观的双重占有。

首批推出的一栋共74套房源，采用两梯两户纯板楼设计，主力户型涵盖建面约210㎡、245㎡大平层，以及建面约340㎡、395㎡复式产品，全部瞄准终极改善客群。

新世界湾上云启府，前身为新围工业区城市更新单元，由新世界中国全资操盘，是其 PAVILIA 高端系列在内地的标杆之作。

项目位于南山区西丽街道西丽北路60号，地处留仙大道以南、大沙河与塘朗山之间的城市山水廊道，宗地号T403-0093/0095。

核心规划指标：总用地面积约3.29万㎡，总建筑面积约20.7万㎡，计容建面约16.5万㎡，容积率7.29，绿化覆盖率30%，住宅总户数460户，其中商品住宅278 户、保障性住房182户，地下停车位867个（含充电桩261个），按总户数计算车位比约1:1.89，车位充足

作为港企开发的高端项目【湾上云启府】在品质打造上延续了新世界一贯的精工标准。公建化外立面采用现代简约设计，兼具质感与耐久性；社区内部规划了 600㎡儿童游乐场地与1000㎡体育活动空间，满足全年龄段休闲需求。

项目自身就是一座微型城市综合体，配备约1.5万㎡商业业态、约5.9万㎡办公空间，同时配建9班公立幼儿园、社区健康服务中心等公共配套，足不出社区即可满足日常购物、办公、教育、医疗等多元需求。

从归家动线到园林细节，从公共空间到物业服务，均按照新世界高端住宅标准打造，为业主提供港派精致生活体验。

项目区域价值：西丽核心，三重红利叠加【新世界湾上云启府】的价值底色，源于西丽片区在深圳城市格局中的战略地位。

项目雄踞西丽中心区，同时承接西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、大学城三大核心引擎的辐射红利，是深圳科创走廊上的重要居住节点。

西丽高铁枢纽：站城一体的超级引擎

距离项目约1.7公里的西丽高铁站正在加速建设，规划为4条高铁+2条城际+4条地铁交汇的超级枢纽，规模堪比深圳北站。

未来从项目出发，2站地铁即可直达西丽高铁站，快速通达湾区乃至全国主要城市，站城融合发展将持续带动片区城市界面与价值升级。

留仙洞总部基地：科创产业高地

项目西侧紧邻留仙洞总部基地，这里汇聚了大疆、优必选、光峰科技、传音、深信服等一大批科创龙头企业，是深圳六大总部基地之一，也是南山北部的产业核心。大量高净值科创人才的集聚，为片区居住需求提供了坚实支撑，也决定了项目客群的高知属性与圈层纯度。

山水生态廊道：稀缺的城市自然禀赋

项目位于大沙河与塘朗山之间的生态廊道上，西侧紧邻大沙河生态长廊，东侧眺望塘朗山郊野公园，周边还有九祥岭湿地公园环绕。

在南山核心区，能够同时拥有河景与山景双重自然资源的新盘极为稀缺，这也是湾上云启府区别于其他项目的核心价值点之一。

全维生活配套：步行可达的成熟生活圈

西丽中心区发展多年，生活配套成熟度极高【新世界湾上云启府】坐享片区积淀多年的完善配套，1.5公里范围内商业、交通、教育、医疗、文体一应俱全。

交通方面，项目步行约230米即可抵达地铁5号线与7号线换乘站西丽站，目前双地铁已开通运营，可快速直达前海、科技园、福田中心等核心片区。建设中的地铁27号线未来也将接入西丽站，届时将实现三地铁换乘。

自驾方面，紧邻沙河西路、留仙大道两大城市主干道，快速衔接南坪快速、南海大道，通达全城各核心板块。

商业方面，项目自带约1.5万㎡社区商业，可满足日常基础消费需求。步行约400 米即达天虹商场（西丽店），1公里范围内有益田假日里购物中心，1.5公里内分布悦方广场、万科云城商业、半里花海等多个商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，日常生活与休闲购物极为便利。

教育方面，项目配建 9 班公立幼儿园，周边 500 米范围内有南山文理实验学校（集团）文理学校，周边还有文理二小、科创学校等多所学校，基础教育资源覆盖全面（具体入学政策以当年教育局公示为准）。

医疗方面，步行约750米可达南方科技大学医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三甲综合医院，为业主健康提供可靠保障。

文体休闲方面，项目步行约750米即为大沙河文体中心，内设羽毛球馆、篮球场、乒乓球馆、游泳馆等运动设施，还配套图书馆、剧院、城市展厅等文化空间。

此外，大沙河生态长廊绿道、塘朗山郊野径近在咫尺，日常跑步、骑行、登山等休闲活动十分便利。

从港企新世界的品牌背书，到 PAVILIA 高端系列的产品定位；从西丽核心的地段价值，到大沙河与塘朗山的稀缺生态；从三地铁的便捷交通，到成熟完善的生活配套 ——新世界湾上云启府几乎集齐了南山改善置业的所有核心要素。

随着首批房源入市，项目的真实产品力也将逐步呈现，西丽的居住格局或将因此迎来新一轮升级。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰