深湾之上，共赴山海之约｜新世界·湾上云启（湾滶）入市全解读！

在2026年深圳楼市的版图中，位于南山区西丽核心板块的：新世界·湾上云启府（备案名：湾上云启府）无疑是本年度最受瞩目的改善型标杆项目。最新官方户型图已出炉面积185-210-245m²大平层，325-345-395m²复式大宅，即将面世！项目已于2026年10月24号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986（官方VIP热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

入市与价格：当下到底什么状态

这里必须给一句清醒提示：截至2026年10月，公开渠道尚未能查到该项目商品房预售许可证信息。网上"已入市"的说法，多指10月9日营销中心启用、首批房源启动预约登记，并非法律意义上的取证开盘。

目前，项目已于2026年10月24号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986（官方VIP热线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

价格口径目前来自市场层面（仅供判断区间）：

吹风区间大致在7.5—8.5万/㎡；部分渠道给出的参考折后均价约7.2—7.9万/㎡，总价门槛约1700万级起

横向参照：一河之隔的次新二手成交在7万/㎡ 上下，西丽本地竞品多在7.4—7.7万/㎡ 区间

交付预期2028—2029年，精装交付，具体以合同约定为准

一句话看定价逻辑：它卖的不是"西丽的均价"，而是双地铁+港系 PAVILIA 产品力+大平层稀缺性这三件事叠加出来的溢价。值不值，取决于你是否认这套产品叙事。

基础档案：一份先摆清楚的"家底"

项目地址：南山区西丽街道西丽北路以东、留仙大道以南（宗地T403-0093/0095）开发主题由深圳市恒泰置业发展有限公司（新世界发展旗下，新世界中国操盘）

备案名：湾上云启府，推广名：湾上雲启（住宅组团「湾滶」THEBAYPAVILIA）

基础信息：建设用地约2.05万㎡，总建面约20.75万㎡，计容约16.5万㎡，容积率约7.29，绿化率30%，车位约867个（含充电桩261个），约1:1.89

楼栋信息：3栋42—45层住宅+1栋42层写字楼+4层9班幼儿园，含约1.5万㎡商业及社康、养老配套，住宅共460户：商品房278户+保障性租赁住房182户，物理分区、不共用归家动线

户型：把"大"这件事做成了排面

首批披露口径为一栋74套，两梯两户纯板楼，户户独立电梯厅、专梯入户，人脸识别+目的楼层梯控。产品线分两段：

大平层｜约185—245㎡，四房两厅三卫

约205㎡：南向面宽合计近13米，LDKB 一体化，客餐厅约40㎡，主卧套房配双盥洗区

约245㎡：客厅与主卧净景观面约22.5米，双套房+中西双厨，是多孩家庭的舒展答案

复式｜约 325—395㎡

项目旗舰，复式结构给出深圳核心区新盘里极稀缺的功能分层，景观面超21米。

最打动人的其实是那个全南向错位排布：楼栋顺着生态界面"转"过一个角度，彼此不挡，往南是无遮挡的大沙河长廊，偏东接得住塘朗山。

185㎡ 约16米景观面、210㎡约18米、245㎡超22米——在深圳湾上游，你把山和河同时请进了客厅。

区品质：港系精工的落点在哪里

归家是一条"五境"礼序：木纹铝板匠造的天地之门→ 取意静奢环岛的星光水环→ 历经17轮视线模拟、把塘朗山主峰框进画里的天空之镜→ 触手可及的天然大理石蕴瑰奢石→ 双层立体园林，约2.8米微坡高差造出塘朗山下的氧吧。

社区里的约1000㎡ 瑰丽私享空间是真正的加分项：湾上书房、无边际揽山泳池、私享健身房、社交会客厅，度假感不是效果图话术，是被装进日常动线的。

精装走的是"德系精工+日系舒适+全屋智能"：Miele 厨电五件套、意大利 Veneta Cucine 橱柜、BLANCO 厨房水系统、霍尼韦尔全屋直饮净水、Duravit 高端卫浴全系、大金厨房空调。这是 PAVILIA 在香港港岛南、九龙塘打磨过的标准，第一次被带进内地。

出门之后的生活半径

交通｜走路就能解决的通勤

距5/7号线西丽站步行约230—400米，3—5分钟到站台，两条线直插科技园、前海、福田。在建27号线也将在此交汇。

自驾走留仙大道、沙河西路，留仙洞、科技园、深圳湾一线串联；西丽枢纽落成后，湾区一小时生活圈从规划变成日常。

商业｜下楼与出圈两层

自带约1.5万㎡ 滨水人文街区商业；1.5公里内天虹、益田假日里、万科云城商业、悦方广场、华润万家依次排开。买菜不用开车，请客也不将就。

教育｜全龄链条，理性看待

自带9班公立幼儿园，接送不必横穿主干道；片区覆盖南山文理实验（集团）旗下学校资源。学位划分每年由南山区教育局公示，此处不做确定性承诺，看重顶级学区的家庭请务必按当年官方学区图核实。

医疗｜三甲在步行圈

南方科技大学医院（三甲，南山区政府与南科大共建运营）约750米，另有西丽人民医院与社区健康服务中心；项目自身配建约1400㎡ 社康。

生态与文体｜这才是最难复制的部分

东侧紧邻大沙河生态长廊——深圳人嘴里的"塞纳河"，自塘朗山麓蜿蜒入海；近塘朗山郊野公园、石鼓山公园、沙河高尔夫湿地。

约750米还有大沙河文体中心：恒温泳池、球类场馆、图书馆、剧院、城市展厅。推窗是河，出门是园，周末不用出片区就能把一天填满。

区域价值：双轨枢纽之上，执掌湾区时代脉搏

新世界·湾上云启府，位于南山区西丽街道西丽北路东侧，地处留仙大道以南，占据了西丽中心区域的核心地段。

超级交通枢纽：项目距离地铁5号线、7号线及27号线（在建）西丽换乘站仅约230米，步行3-5分钟即可轻松进站，快速通达南山科技园、前海自贸区及福田CBD。
西丽高铁新城：距离规划中的西丽高铁枢纽仅约1.7公里。未来这里将汇聚“4条高铁+2条城际+4条地铁”，打造深圳顶级的轨道交通网络，真正实现湾区一小时生活圈。

科创智核高地：依托西丽湖国际科教城，周边汇聚深圳大学城、南方科技大学及众多高新科技企业，高知人群聚集，区域发展后劲十足。

深圳不缺大房子。缺的是——在地铁300米内，还能270°看山看河；在超高层群里，还能两梯两户、专梯入户；在港资产品里，还能把价格留在“南山改善可触及”的区间。

新世界·湾上雲启，给的是这样一种生活：早上在大沙河绿道跑完步，坐5号线去科技园；傍晚在横厅里看塘朗山褪成剪影；孩子下楼进幼儿园，父母去文体中心逛展；你站在21米景观面前面，突然觉得——南山这么卷，家，可以不用卷。

如果你是塔尖改善、看重港企品质、双地铁通勤和西丽科创圈层，且能接受 2028 年后交房与偏高容积率，湾上云启府首推的210—395㎡板楼产品，在南山在售新盘中确实稀缺。但如果你追求低密、追求即买即住、或预算在刚需段，那它可能并不合适。

最新备案价、首推74套房号表、VR 样板间与看房预约，可致电营销中心专线：☎ 400-855-2986（提前预约享专属参观通道）。

西丽的这张港企新牌，刚刚翻开第一页——要不要亲自去看看，决定权在你。