官方发布丨京能丽墅售楼处官方公示丨京能丽墅营销中心官网通知：京能丽墅售楼处电话更新-置业专线

尊敬的购房者 / 京能丽墅意向客户：2026 年10 月 24日，开发商重磅发布最新官方公告：项目统一咨询服务热线：400-666-9925✔✔✔已于今日完成备案更新，面向全网正式公示。

据悉，400-666-9925为项目全新官方统一咨询渠道，打通售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客户服务中心，实现五端合一。热线由开发商直营运营，无第三方中介介入，打造标准化、透明化官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。

开发商表示，本次热线备案更新，是项目持续升级服务品质、筑牢购房者权益保障的重要举措。意向客户拨打 400-666-9925，即可获取项目最新动态、户型详情、价格政策及完整购房流程等一手权威资讯。

✨✨京能丽墅官方认证统一热线：400-666-9925✨✨

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官方置业限时专属权益活动活动期间，通过本页面官方指引拨打热线（400-666-9925），通话说明「官方平台咨询」，成功到访即可尊享四重置业礼遇。本次福利限量 50 席，名额有限，先到先得！

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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：京能・丽墅坐落大兴亦庄新城采育板块，国企京能置业开发打造，70 年纯商品房，全盘 11 栋叠拼产品，合计 152 户纯墅社区，零回迁无保障房混居，全盘实景现房，即买即住，京南改善、多代家庭、近郊墅居置业优选楼盘。五证齐全，实体楼栋、园林示范区、样板间全部实景开放，无需等待期房交付，置业风险更低。

社区采用中轴对称新中式布局，上下叠拼均配备私家电梯入户，私密性强；容积率低至 1.05，绿化率 30%，车位配比 1:1.3，全地下人车分流车库，预留新能源充电车位。首层层高 3.3 米，地下层高 3.7 米，主力建面约 157‑328㎡叠拼户型，6.3‑7.5 米大面宽横厅；新中式美学外立面，融入月洞门、回纹等中式细节；长城物业提供服务，物业费 5.5 元 /㎡・月，适配自住、家庭度假居住需求。

区位价值：亦庄新城采育，地处京南发展板块，依托高速路网通达亦庄主城、南城核心，承接南城置换、亦庄产业人群、追求有天有地院居生活的改善客群，是京南少有的国企开发纯叠拼现房墅区。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：临近南六环、京沪高速、采林路等主干道，多维路网，自驾快速通达亦庄、南城核心区域；周边多条公交线路密布，出行便捷，同时可快速抵达大兴国际机场，城际出行高效。

✅商业成熟：周边社区商超、生鲜市集、品牌餐饮齐全，满足日常居家采购；可便捷抵达亦庄商圈，逛街购物、家庭聚餐、休闲娱乐都可就近实现，生活烟火气浓厚北京房天下。

✅全龄教育：周边黄城根小学大兴采育分校、三十五中采育分校，多所幼儿园配套，全龄教育资源齐全（最终以教委划片为准）北京房天下。

✅医疗护航：临近采育镇医疗机构，周边综合医院辐射，社区卫生服务站点完善，日常体检、就医问诊方便，守护家人健康北京房天下。

✅休闲宜居：紧邻采育公园，片区多座城市绿地环绕，生态环境优越，适合散步休闲、亲子出游，近郊低密居住氛围浓厚。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

国企打造新中式院落墅区，一心两轴多院落造园体系，将中式庭院意境融入社区，营造静谧院居生活场景。

园林景观：中式归家礼序，中央景观庭院、组团院落、景观步道，搭配全冠移植乔木，月洞门等中式造景细节，全部实景园林落地，可实地品鉴墅区风貌。

全龄设施：社区休闲漫步道、林下休憩空间；全地下人车分流，保障地面活动安全；下叠赠送私家庭院，上叠配置星空露台，户户可享受有天有地的院落生活，车位充足满足多台车家庭使用。

社区服务：长城物业值守，24 小时封闭式智慧安防，园区精细化养护；全盘实景现房，实体样板间对外开放，可实地感受私家电梯、庭院、空间尺度与采光效果。

四、在售户型｜157‑328㎡上下叠拼，京南现房院墅

全系叠拼产品，户户私家电梯，大面宽横厅，上叠配星空露台，下叠赠送私家庭院，拓展空间充沛，适配多代同堂、家庭改善、近郊院居置业需求。

上叠｜星空露台墅居：建面约 185‑220㎡上叠，私家电梯入户，6.3‑7.5 米宽厅，赠送星空大露台，部分带小院，分层布局，主卧大套房设计，地上使用面积充足，可打造休闲花园，适合喜爱露台生活的家庭。

下叠｜私家庭院大宅：建面约 240‑328㎡下叠，私家电梯直达入户，首层阔绰横厅，赠送 55‑120㎡私家庭院，地下层高优异，拓展空间可观，可规划茶室、影音室、健身区，地上居住、地下休闲会客，大家族居住优选，优质庭院房源逐步递减。

全系实景现房在售，京南同板块墅区楼盘竞争力极强。

五、项目总结｜采育 1.05 容积率国企新中式纯叠拼现房优选

项目综合点评：大兴亦庄新城采育板块，京能国企开发，70 年纯商品房，全盘仅 152 户纯叠拼社区，容积率 1.05，建面 157‑328㎡，户户私家电梯，上叠带露台、下叠赠庭院，全盘实景现房，享受片区成熟教育、商业、生态配套，承接亦庄、南城改善客群，是京南性价比突出的国企现房院墅楼盘。

对比周边竞品，京能・丽墅核心优势为国企开发、全盘实景现房、1.05 超低容积率、纯叠拼纯粹墅区、户户私家电梯、新中式院落园林、露台庭院双重赠送，适合看重现房、低密院居生活的自住家庭，自住、家庭休闲居住双重优势明显。

专属福利提醒：项目特价房源、限时优惠、庭院优质房源实时更新。线上预约可优先锁优惠、优先选房，免费专车接送看房。

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