16城300+物业、7万间房源之后，自如资管亮出存量时代“全链路解法”

2026年10月18日，自如15周年暨城市资产管理与品质居住解决方案发布会在上海西岸漩心举行。围绕“十五风华 稳稳真好”主题，自如联合创始人、董事长、CEO熊林用一组数字回顾了企业的15年，并系统阐释了自如打造领先的城市专业资产管理与品质居住服务品牌的完整路径——以三大解决方案、四大能力平台、一种增益租模式，回应城市存量经营时代的命题。同时宣布，愿意将增益租的模式设计、系统能力与底层赋能向全行业开放。

5480天，从一间房，到10城130万间

2011年10月18日，自如从北京通州翠屏北里的第一间房源出发，15年走过5480天，今天已进入全国10座城市。截至目前，自如累计管理分散式房源超过130万间/套，整栋式房源约7万间/套，管理房源资产价值超过1万亿元，每年为业主创造超过200亿元租金收入。

“自如时光计划”会员累计达623.24万，其中自如客超过500万、业主超过100万，255万会员家庭与自如建立了家庭式服务连接；连续相伴15年的自如客有58位。熊林说，15年只做了一件事——在3亿多人的租房市场和巨大的存量房市场里，为业主提供专业的资产管理，为租客提供美好的家。

自如资管构建起全链条专业化资管平台

（自如资管发展里程碑）

“自2012年第一栋自如寓落地，自如资管已经进入了全国16座城市，管理了超过300个物业，7万间套房源，管理的面积超过了200万平米，而且在过去的时间我们不断升级迭代我们的战略，我们累计管理的重资产的管理规模超过20亿元。”

发布会期间，自如资管CEO孟月介绍了自如资管在整栋资产领域的进展。他强调自如资管始终坚持产品化、数智化以及平台化作为核心战略，在行业不断的探索与创新过程中，衍生出了两大资产管理平台的品类。一个是基于自如核心能力的自如资管，在针对多元化的资产的运营管理过程中，积累了大量受到行业赞誉的案例，形成了专业化的能力。另一个则是基于中国不动产发展机遇的判断，自如与全球顶尖的投资机构景顺一起合资成立了新一代的资产管理平台——星耀如景。

三大模式、三大产品全方面赋能存量资产

在随着经济周期的结构性修复，目前市场上仍存在很多大宗物业资产亟待盘活，那么自如在长租赛道上积累的经验和优势，应该如何赋能存量资产，孟月给出了自如资管的解法：以三大模式、三大产品达成全链路、全生命周期的能力覆盖，让整栋物业的资产管理更加高效和健康。

自如资管形成托管、增益、重资产三大管理模式与自如里、自如寓、曼寓三大产品线。以上海杨浦晖盛自如寓为例，该项目全年出租率保持97%以上、现金分派率达7%，获评“上海租赁住房优秀城市更新项目”。

杨浦晖盛自如寓外观

自如资管重磅发布:全时租赁社区

北京星耀自如里外观

全时租赁社区，是自如资管发布的全时段、全生活场景的大型租赁社区产品，目前第一个落地的项目星耀自如里，由自如联手景顺在北京石景山首钢园区域落地，并在多个方面实现了跨跃性的突破。

第一，产品品质的越级提升。

前所未有的在建筑标准上，建筑设计上实现了突破。星耀自如里具有高品质的外立面，并符合绿建的绿色建筑标准，同时有配有七重静音系统，在居住体验上更为静谧惬意；采用的双大堂艺术化设计，能够很好地体现了整个项目的在地文化属性。

第二，前所未有的生活场景突破。

所有户型均为全屋落地窗、全屋智能、全屋地暖，在租赁住房领域实现产品方面的整栋式的创新。

同时，对于年轻人的租住生活方式，自如资管给出了更具前瞻性的思考和实践。

400平米的大空间Hyrox主题健身房，采用了赛事级别标准的器械，同时配备了室内网球训练场、球类娱乐室；

在运动完之后，自如还贴心地设计了桑拿房和沐浴空间，能够有效地解决锻炼后的肌肉疲劳，符合现代年轻人的运动休闲习惯；

对于早C晚A的生活方式，星耀自如里配备了400平米的公区服务，每天准备了丰富的早餐，并配备了无人超人、静音自习室、会议室，平时可以作为工作、交流、会议的空间，到了晚上则会组织一系列社群活动。

在星耀自如里的天台，600平米的超大草坪露台，被设计成为了宠物友好区域，让“毛孩子”们也可以在社区里自由活动。为了方便租客出行，自如还配备了300个专属充电停车位，真正实现了高性价比、高舒适度的租住社区产品，“让年轻人花4000块钱的租金，可以拥有媲美豪宅的生活体验。”孟月如是说。

星耀如景平台:大资管模式的全面创新

星耀如景平台在“投-融-建-管-退”的全链路资管能力上，实现了整合不同的机构间的资源，通过分工协作，将各自的优势最大化，用优质产品和极致运营驱动资产价值增长。

首先在投资层面，星耀如景通过专业的投资团队和自如的数字化研判能力，共同设计投资方案，执行产权交易。

在融资方面，星耀如景引入国际长期股权资金共同投资，挖掘资产价值，携手构建具有长期主义和投资韧性的投资生态。

星耀自如里在建设过程中，从初始阶段就以运营前置作为原则，规划了未来的居住社区蓝本，自如与开发商中海一起合作，不断进行产品细节的磨合，最终才呈现出我们期望符合年轻人生活方式的全时租赁社区。

在未来，自如将会把星耀自如里运营成为成熟稳定、具备符合收益要求的资产，国内的不动产证券化市场已经打开了大门，租赁住房赛道也出现了越来越多的资产化证券发行案例，通过机构间REITs或者公募REITs的形式，实现资产推出，让资金实现重新循环，投资到其他优质项目上。

孟月表示，自如资管对于整个中国房地产市场存量时代提出了自己的解题思路，也将以自如”15风华、稳稳真好“的发布会为契机，携手更多行业伙伴，共创未来，稳健前行。

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