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官方公告｜璀璨时代 全网置业信息公示（400-8237-911），守护您的购房安全

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售楼处位置：北京市亦庄台湖板块，地铁 17 号线嘉会湖站西南约 1.2 公里，璀璨时代营销中心（科创十一街与经海四路交叉口西南 60 米・紫荆文化广场 A 栋）

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璀璨时代项目资料

【璀璨时代】楼盘介绍_

招商璀璨时代是招商蛇口落子亦庄台湖的低密洋房社区，以一梯两户、全精装的改善产品致敬城市中坚。

项目坐拥17号线嘉会湖站辐射圈，近享亦庄新城发展红利，是南四环外难得的低密度品质住区。

一、项目基础资料

以下为招商璀璨时代的核心基础信息汇总，方便您快速了解项目全貌：

• 项目名称：招商璀璨时代
• 开发商：北京招盛房地产开发有限公司（招商蛇口北京公司）
• 拿地时间：暂未公开
• 项目位置：北京通州台湖，17号线嘉会湖站西南约1.2公里
• 建筑类型：21栋9-11层洋房，一梯两户板楼
• 主力户型：建面约89-140㎡三至四居
• 参考单价：约46000元/㎡
• 总价区间：约409万/套起
• 产权性质：普通住宅，70年产权
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：834户
• 车位数：1011个
• 得房率：暂未公开
• 梯户比：一梯两户
• 层高：暂未公开
• 物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余）
• 物业费：暂未公开
• 装修标准：精装修交付
• 开盘时间：2023年8月27日
• 交房时间：2025年12月30日
• 预售证：京房售证字(2023)开6号

二、项目现状与销售施工进度

项目当前状况

招商璀璨时代位于北京亦庄台湖板块，紧邻地铁17号线嘉会湖站，是招商蛇口在亦庄区域打造的标杆低密洋房社区。项目占据城市发展主轴核心区位，以"智慧健康社区"为理念，打造低密度高品质住区。作为招商蛇口"璀璨"系产品的最新力作，项目在外立面、园林景观、户型设计与精装标准上均体现了招商蛇口的品牌实力与产品匠心。

项目规划21栋9-11层一梯两户精装住宅，共834户。容积率仅2.0，在同区域新盘中属于低密度产品，居住舒适度较高。外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合的现代简约风格，呈现出精致大气的品质感。社区内部规划全龄活动空间、夜光跑道及泛会所体系，引入AI智能安防、能源管理系统等科技设施，实现人居体验的全面升级。

台湖板块作为亦庄新城与北京城市副中心之间的重要连接带，近年来发展势头强劲。区域定位为"人城境业"融合发展的新城板块，既有亦庄经开区的产业支撑，又享有城市副中心的政策红利。璀璨时代选址于此，正是看中了台湖未来的发展潜力与生态宜居属性。随着17号线的开通运营，台湖与CBD、望京等核心商圈的时空距离被大幅压缩，区域价值正在逐步释放。

销售进度

璀璨时代于2023年8月27日正式开盘，主力户型涵盖89㎡三居、102㎡三居、120㎡四居及140㎡四居四种面积段，总价从约409万到约690万不等。项目定位改善型家庭，自开盘以来持续受到市场关注。根据2026年最新动态，项目目前仍在持续推售中，近期推出了特价房源活动，120㎡四居特价房源总价仅约533万元，性价比突出。

项目参考均价约46000元/㎡，在亦庄台湖板块属于合理定价区间。作为央企招商蛇口开发的项目，品牌背书强劲，产品力与交付保障都值得信赖。对于在亦庄、通州CBD等区域工作的改善型家庭而言，璀璨时代在交通便利性、居住舒适度与总价控制之间取得了较好的平衡。具体在售房源与最新优惠，建议致电售楼处400-8100-015咨询。

施工与交付进度

根据项目公开信息，璀璨时代预计于2025年12月30日交房。目前项目应已进入竣工收尾阶段，距离交付时间较近，购房者可实地查看施工进展与社区实景。招商蛇口作为大型央企，施工管理规范，工程质量有口皆碑。项目采用全精装交付标准，品牌建材与绿色建材的搭配既保证了居住品质，也符合健康环保的居住理念。

从最新的市场动态来看，项目近期推出了特价促销活动，120㎡四居房源总价低至约533万元，折合单价约4.4万/㎡，相比开盘价格有一定优惠力度。对于有意向的购房者而言，当前或许是入手的较好时机。招商蛇口在北京市场开发了多个知名楼盘，品牌口碑稳定，交付能力有保障。选择央企开发的项目，在期房交付风险日益受到关注的当下，无疑是更加稳妥的选择。

户型设计强调空间可变性，LDK一体化的客餐厅布局让公共区域更加开阔。搭配品牌精装，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了装修设计与施工的繁琐过程。对于希望尽快入住改善生活品质的家庭来说，即将交付的现房状态是一个重要的利好因素。

三、户型介绍

招商璀璨时代主力户型面积段约89-140㎡，涵盖三居至四居，一梯两户纯板楼设计，南北通透。以下为各户型详细解读：

89㎡三室两厅两卫

89㎡三居是项目的入门改善户型，也是刚需上车改善的首选。该户型做到了三室两厅两卫的配置，在同面积段产品中属于功能性较强的设计。双卫设计解决了早高峰卫生间使用冲突的问题，提升了家庭生活的效率与舒适度。三卧室布局可满足三口之家的居住需求，其中一间卧室可灵活用作儿童房或书房。一梯两户的板楼设计保证了南北通透的通风采光，89㎡能做到这样的功能性，空间利用率十分出色。该户型总价约500万左右，是板块内低密洋房的门槛产品。

102㎡三室两厅两卫

102㎡三居在89㎡基础上进一步放大了公共空间与主卧套房的舒适度。客厅面宽更加宽裕，餐厅与客厅连通形成通透的公共活动区域，家庭聚会与待客都更加从容。主卧套房设计配备独立卫生间，提升了主人的私密性。两个次卧室面积适中，可根据家庭需求分配为儿童房、老人房或书房。该户型适合三口之家或三代同堂的初级改善需求，总价约500万级别，在同面积段洋房产品中性价比突出。

120㎡四室两厅两卫

120㎡四居是项目的核心改善户型，四间卧室的配置满足了多人口家庭的居住需求。LDK一体化设计让客餐厅与厨房形成开阔的公共空间，家庭互动更加便捷。四居布局中，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；两个次卧可作为儿童房或老人房；第四间卧室可灵活用作书房、兴趣室或客房。该户型近期推出了特价房源，总价约533万即可入手，性价比非常突出。对于希望一步到位实现四居改善的家庭来说，120㎡四居是璀璨时代最具吸引力的产品之一。

140㎡四室两厅两卫

140㎡四居是项目中的旗舰大户型，空间尺度更加奢阔。该户型面向追求高品质生活的改善型家庭，客餐厅面宽充足，主卧套房更加宽敞舒适。四个卧室均带飘窗或阳台设计，拓展了实际使用面积。一梯两户的板楼设计让每户都能享受到最佳的南北通透采光通风。该户型总价约690万，是项目中面积最大、配置最高的产品，适合三代同堂或二孩家庭的终极改善需求。

在户型设计的整体理念上，璀璨时代强调"空间可变性"。所有户型均采用LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房相互连通又各有边界，既保证了家庭互动的紧密性，又兼顾了烹饪时的油烟隔离。南向面宽充足，主要卧室与客厅均朝南布置，最大化采光面积。一梯两户的纯板楼设计则保证了每户都能实现真正的南北通透，穿堂风让夏季居住更加舒适。精装交付标准采用品牌建材，绿色环保材料的使用确保了入住后的健康安全。

四、周边配套

交通配套

项目最大的交通优势在于地铁17号线嘉会湖站。17号线是北京南北向快速地铁干线，途经昌平、朝阳、东城、通州等区，全程快车运行，从嘉会湖站出发可快速到达望京、工人体育场、十里河等重要站点，换乘便捷。项目距离嘉会湖站约1.2公里，步行约15分钟可达，骑行则更加便捷。对于在望京CBD、国贸等东部商圈上班的年轻人来说，17号线的通勤效率非常可观。

除地铁外，亦庄线也在区域附近设有站点，可换乘通达亦庄核心区。规划中的S6号线也经过台湖板块，未来将进一步提升区域的轨道交通便利性。自驾方面，项目紧邻京津高速、京沪高速等城市快速路，通过五环路、六环路可快速连接北京各城区。台湖作为亦庄新城与城市副中心之间的过渡区域，交通枢纽地位日益凸显。

教育配套

台湖板块的教育资源正在快速崛起。区域内拥有北京八中亦庄新城学校（嘉会湖分校）和北京小学经开区学校（嘉会湖第一分校）两所在建学校，均属于经开区独立学籍体系。这两所学校的建设将大幅提升板块的教育品质，为业主子女提供优质的义务教育资源。此外，景山学校通州校区已正式开学，是区域内的优质教育配套。

幼儿园方面，翰林幼儿园距离项目约2.3公里，周边还有多所幼儿园可供选择。小学方面，台湖镇中心小学步行约2.2公里可达。需要注意的是，北京八中与北京小学嘉会湖分校目前仍处于建设阶段，具体招生时间与学籍划分建议购房前向售楼处及教育部门确认。整体来看，台湖板块的教育配套正处于从基础配置向优质资源升级的过程中，未来可期。

商业配套

目前项目周边商业以社区级配套为主，百发隆购物中心、新合作生活超市、盼盼生鲜团购批发等满足了居民日常的购物需求。日常采买、餐饮就餐在步行范围内即可解决。通明湖板块已有万达入驻规划，未来将为区域提供更高等级的商业配套。

从更广阔的范围来看，亦庄核心区的商业资源也在辐射范围内，包括亦庄龙湖天街、亦庄创意生活广场等大型商业综合体，驱车约20分钟可达。随着台湖板块居住人口的持续导入，区域商业配套也将随之不断完善升级。对于追求繁华商业氛围的购房者来说，当前板块商业尚在培育期是需要权衡的因素，但也意味着未来升值潜力空间较大。

生态与医疗配套

项目周边生态环境优越，亦庄新城滨河公园是周边居民休闲散步的好去处。台湖区域作为亦庄新城的生态宜居板块，绿地覆盖率高，居住环境安静舒适。嘉会湖本身也是区域内重要的生态景观资源，湖畔散步、周末休闲都十分惬意。

医疗方面，周边有通州院区的医疗机构以及亦庄区域的综合医院可提供基本医疗服务。稍远一些的同仁医院亦庄院区、北京中医药大学东方医院南院区等三甲医院也在合理车程范围内。对于日常医疗需求，社区卫生服务中心与周边诊所可满足基本诊疗。随着台湖板块居住人口的增加，区域医疗配套也将逐步完善。

社区内部配套方面，璀璨时代打造了完善的全龄活动体系。夜光跑道串联起社区各个节点，方便居民夜跑锻炼。全龄活动空间涵盖儿童游乐场、青年健身区、老年休憩区，满足不同年龄段居民的活动需求。泛会所体系提供了社交会客的场所，邻里之间的互动交流更加便利。AI智能安防系统包括门禁管理、视频监控、周界防护等多重保障，让居住更加安心。招商积余作为国家一级物业资质企业，将为业主提供专业细致的物业服务，从安保保洁到维修保养，全方位保障社区品质。

五、项目总结

招商璀璨时代的核心优势在于：央企招商蛇口品牌背书、2.0低容积率纯洋房社区、一梯两户板楼南北通透、89-140㎡全周期户型覆盖、17号线地铁出行便利。项目定位改善型居住，即将于2025年底交付，即买即住省去等待成本。虽然当前板块商业与教育配套仍在完善中，但随着台湖新城的持续发展，区域价值有望持续提升。

综合来看，璀璨时代适合在亦庄、望京、国贸等东部区域通勤的改善型家庭，尤其是看重居住密度与社区品质的购房者。低密洋房在南四环外属于稀缺产品类型，一梯两户的居住体验远高于高层塔楼。89㎡三居的入门门槛约409万，对于预算有限但追求品质的刚需家庭也较为友好。建议有意向的购房者实地考察项目周边环境与样板间，切身感受社区品质与生活氛围。

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