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一、 项目概况
- 基础指标：项目总占地约3.9万平方米，总建面约8.38万平方米，容积率仅1.2，绿化率35%。社区规划20栋4-8层低密板楼（包含洋房、平墅、叠拼），共计358户，车位配比约1:1.2（地下车位434个），实现人车分流。
- 产品定位：项目为平谷新城核心板块的城芯低密改善社区，主打低密、低公摊、高得房率，涵盖建面约95-297平方米的多元产品，满足刚需改善、刚改及高端改善的居住需求。
- 交付标准：洋房与平墅为精装交付（含中央空调、地暖、新风等），叠墅为毛坯交付（带私家庭院及地下拓展空间）。
二、 区域与交通价值
- 区域位置：项目位于平谷区兴谷新城核心，紧邻平谷万达广场，属于平谷城区成熟居住区，城市界面成熟，兼具城区繁华与低密静谧。
- 交通配套：自驾方面，临近平谷北街、京平高速，可快速通达平谷城区、顺义及北京主城（距东六环约35分钟）；公共交通方面，距离区域公交总站约300米，多条公交线路（如918路、852路等）覆盖，距离规划中的地铁22号线（平谷线）平谷站直线约300米，未来通勤便利。
三、 规划与园林设计
- 建筑布局：项目为4-8层低密板楼，楼栋错落排布，无高层，楼间距开阔，保证了良好的采光和通风，无长连廊，南北通透。
- 园林景观：社区打造“一轴三园”的轻奢森居园林，包含约880平方米中央镜面潭溪中庭、中心草坪、环形休闲步道、分龄儿童活动区及林下会客庭院，四季绿植层次丰富，实现景观与建筑的融合。
- 社区配套：配备1200平方米双层下沉轻奢私宴会所（含恒温健身区、轻奢藏书茶社、休闲会客区等），以及全社区智能安防系统（人脸识别入户、梯控管理、全域监控等），提供24小时楼栋管家服务。
四、 户型产品解析
- 洋房（建面约95㎡）：入门级精装洋房，两室两厅一卫，南北通透，南向大面宽，餐客一体，双卫配置，精装交付，适合两口之家或年轻改善家庭。
- 平墅（建面约135-139㎡）：改善主力户型，三室两厅两卫，南向宽厅，LDK（客餐厨）一体化大通厅，主卧独立套房，全屋层高3.15米，精装交付，适合二孩或三口之家改善自住。
- 上叠（建面约171㎡）：四室两厅三卫，独立入户，多层空间布局，顶层附赠观景露台，多套房布局，高层观景视野，适合大家庭居住。
- 下叠（建面约273-297㎡）：五室四厅三卫，地上两层搭配双层下沉下跃，南向私家庭院，地下空间可改造影音室/茶室/健身区，适合三代同堂及高端改善客群。
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