陕西
工大1号地，案名格调·珺雅
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- 交通：临近地铁4、5号线成林道换乘站，周边有中环线、靖江路、卫国道、成林道等主干道穿过
- 教育：隶属河东三片，毗邻河东实验小学、天津七中
- 商业：临近万达-乐堤港商圈，周边城市商业成熟度极高
- 区位：距和平核心区距离适中，自驾或地铁通勤顺畅，适合孩子在和平就学的家庭日常接送
读懂了板块特性，才能理解格调·珺雅从定位到规划的逻辑。
格调·珺雅是老工大板块1号地，北临长征路，东邻工大家属院，南侧就是格调尔雅。置业热线:400-159-8559转接9999 (免费预约)
▲格调·珺雅+尔雅鸟瞰效果图过程稿
它的最大优势，便是超低密。
要知道，2020年至今，天津市内六区出让的宅地，容积率低于1.5的仅5块，而珺雅的容积率仅1.2。
整个项目占地仅约2.32万㎡，计容总建筑面积仅约2.78万㎡，且地块呈现不规则的L型。
如何统筹设计，在螺蛳壳里做道场是破题关键。我总结规划的一个核心关键词——分隔。
项目引入了「城市浮岛」概念，社区整体抬高约5.9米。
▲格调·珺雅鸟瞰效果图过程稿
其实这两年，全架空在天津楼市早就成了标配，但像格调·珺雅这种临老社区的项目，这一设计最能解题。
整个小区比市政道路抬高近5.9米，形成一个静谧的私享高地。
高差有效阻隔了外部嘈杂的噪音，更彻底切断了来自街道和周边社区的视线干扰。
▲社区南街景效果图过程稿
而平台之上的建筑排布，1.2的容积率下完全不用高低配，就能直接做一个纯洋房社区。
全盘最高的10层楼仅1栋，主力皆为5-8层，甚至还有1栋仅4层。
这种极致低密的形态，自然保证了圈层的纯粹与居住的舒适。
动线设计上，社区人行主入口朝南、车行入口朝西，二者各自远离互补干扰。
▲社区动线规划示意
项目西侧与河东实验小学（韶山校区）只隔着一条马路，从社区大门步行到学校南门，仅约221米。
▲社区区位示意
除了住宅，格调·珺雅还有约1850㎡的配建商业，设置在西侧韶山道（规划）、南侧金梭北道（规划）一侧。
尤其南侧，社区大门跟两侧的商业共同构成连续街景，打造出一条长约165米的超级封面。
街区外还预留了外摆空间，又为整条街注入浓浓烟火气。
▲社区东南侧街景效果图过程稿
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