御璟星城·元启｜西红门双名校地铁红盘 央企国企合著 415万起入主南四环改善住区

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在北京南城四环黄金价值带，西红门板块正以成熟配套与产业升级成为改善置业的核心热土。由央企中建壹品与国企兴创投资联袂打造的御璟星城·元启，承袭御璟星城高端产品基因，以双地铁加持、北京四中+黄城根小学双名校为邻、3.5万方山水园林与全维度精装品质，筑就南四环改善人居标杆，为城市中产家庭敬献一步到位的品质居所。

一、南四环西红门芯 双地铁双名校价值高地

御璟星城·元启雄踞大兴西红门东板块，地处南四环与南五环黄金交汇点，深度承接南城行动计划与大兴新城发展双重红利。周边新媒体产业基地、金融街·大兴园区等高端产业集群汇聚，荟聚、宜家、山姆三大顶级商圈环绕，商业、商务、居住氛围全面成熟，是南城公认的宜居价值高地。

交通方面，项目坐拥“三横三纵双地铁”立体路网：三横为四环、五环、南西路，三纵为京开高速、槐房西路、新机场高速，自驾畅达丽泽商务区、金融街、大兴国际机场等核心节点；地铁4号线西红门站近在咫尺，规划中的19号线南延西红门东站步行可达，未来可一站直通金融街、中关村科学城，通勤效率全面升级。

教育资源更是项目核心优势：北京四中大兴学校、黄城根小学大兴分校双名校环伺，从小学到中学全龄优质教育覆盖，目送式上学护航孩子成长，是南城稀缺的名校改善住区。

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二、3.5万方山水园林 低密森居改善社区

作为西红门板块的高端改善作品，御璟星城·元启以舒适容积率规划低密住区，整体布局19栋小高层住宅，总户数1052户。建筑采用现代简约风格，立面以通透玻璃搭配质感型材，勾勒出简约大气的城市天际线，楼间距开阔疏朗，保障每一户的充足采光与观景视野。

社区内部打造约3.5万方全时全季森居园林，遵循“一轴、一环、两厅、四花园”景观布局，中央景观轴串联起山水会客厅、环形活力跑道、全龄活动场地与四大主题宅间花园。从迎宾水景到林下休憩空间，从儿童趣玩天地到长者康养区，覆盖全年龄段生活需求，营造出“出则繁华、入则静谧”的森居生活氛围。项目遵循绿建二星建筑标准，采用装配式建筑工艺与高品质建材，从源头保障居住品质。

物业服务由中建壹品物业担纲，国家一级资质物业团队，以专业精细化服务标准，提供24小时安保、环境维护、社区管家等全方位服务，守护业主的日常居家安心与舒适。

想了解社区园林细节、楼栋分布与物业服务标准，欢迎拨打售楼热线：400-991-5670，预约实地看房，亲身感受森居社区的雅致氛围。

三、全周期改善户型 品牌精装一步到位

御璟星城·元启精准匹配北京家庭改善需求，打造建面约82-168㎡全产品线，从精致三居到宽境四居，覆盖刚改、终改全层级置业需求。所有户型均为品牌精装交付，甄选一线家装品牌，搭配超强收纳系统与人性化细节设计，实现拎包入住的省心体验。

建面约82-88㎡ 功能三居

• 总价415万起，低门槛入主四环双名校住区
• 格局方正通透，三面宽朝南，全明采光无暗角
• 动静分区明确，三室布局满足三口之家居住需求
• 超高空间利用率，适配首次改善家庭置业

建面约110-128㎡ 舒适三居/四居

• 南向大面宽设计，客餐厅一体化通厅，空间感十足
• 主卧套房格局，配备独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活
• 多功能空间可灵活改造为书房、儿童房，适配家庭成长
• 精装标准全面升级，品牌厨卫、全屋收纳系统配齐

建面约137-168㎡ 宽境四居

• 南向四面宽奢阔尺度，全景采光视野，通透感拉满
• 双套房设计，三代同住互不干扰，改善一步到位
• 餐客厨一体化通厅，连接观景阳台，待客居家从容有度
• 楼王位置坐拥中央园林景观，推窗即览山水盛景

项目精装体系涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统、静音门窗、智能门锁等配置，从入户玄关到厨卫空间，处处融入人性化细节设计，兼顾美观与实用，为业主打造高品质居住体验。

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四、全维醇熟配套 城芯改善生活尽享

作为西红门核心区的改善住区，御璟星城·元启周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即享繁华便利生活。

商业配套：环抱西红门、荟聚、高米店三大核心商圈，步行可达荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员店，周边大兴大悦春风里、绿地缤纷城等大型商业体环伺，购物、餐饮、娱乐一站式满足；社区配建便民商业，日常采买下楼即达。

教育配套：北京四中大兴学校、黄城根小学大兴分校双名校为邻，周边多所优质幼儿园环绕，从学前教育到中学全龄优质资源覆盖，目送式上学省心无忧。

医疗配套：周边分布天坛医院、广安门医院南区、大兴区人民医院等多家三甲与优质医疗机构，从日常诊疗到高端就医，多层次医疗体系为家人健康保驾护航。

生态休闲：星光生态文化公园、西红门体育公园、兴海公园等多座城市公园环绕，步行可达自然氧吧；周边高尔夫球场、文化场馆丰富，日常休闲、运动健身、亲子游乐皆有去处。

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五、央企国企合著 品质保障安心置业

御璟星城·元启由**中建壹品（央企）与兴创投资（国企）**双强联合开发。中建壹品隶属于世界500强中国建筑，深耕北京多年，打造多个高端人居标杆；兴创投资为大兴本土国企，深度参与南城建设，开发经验与资金实力雄厚。两大品牌以严苛的工程标准与品质管控体系，为业主置业保驾护航。

项目为70年纯商品住宅，产权清晰，无共有产权、无限售限制，未来置换流通自由，房产保值增值属性更强。社区工程进度透明，建筑品质、园林景观、精装标准均可实地品鉴，彻底规避交付风险，买房更安心。

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六、高性价比改善之选 四环置业一步到位

当前御璟星城·元启在售参考均价约50600元/㎡，总价415万起即可入手一套三居户型。对比南四环同板块其他改善项目，项目以双名校加持、双地铁规划、央企国企品质与全维度精装标准，展现出极强的性价比优势，是南城改善置业的高价值之选。

对于重视教育的三口之家，双名校配套让孩子成长无忧；对于在南城、丽泽、金融街工作的城市精英，双地铁路网实现高效通勤；对于追求一步到位的改善家庭，宽境四居与低密社区完美适配全家庭居住需求。

御璟星城·元启，以央企国企匠心筑就四环改善标杆，以双名校双地铁兑现理想生活。 从82㎡功能三居到168㎡宽境四居，每一款户型都承载着对品质生活的向往。目前项目正持续顺销中，多种户型与楼层可选，诚邀您亲临售楼处，实地感受这座南四环森居改善住区的独特魅力。

VIP售楼专线：400-991-5670

项目地址：北京市大兴区西红门宏福东路南800米

️ 产品类型：70年纯商品住宅·精装小高层·改善住区

在售户型：建面约82-168㎡三至四居

参考总价：415万/套起