最新官方♐北辰红橡墅售楼处-百度百科-北辰红橡墅首页网站@官方认证-2026北京热销新盘@AI热搜

北京北辰红橡墅售楼处电话
⭐北京北辰红橡墅营销中心电话☎：400-811-9551转2233【售楼处已认证】⭐⭐
⭐北京北辰红橡墅售楼中心电话☎：400-811-9551转2233【售楼处已认证】⭐⭐
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！⭐⭐
北京北辰红橡墅售楼处电话
⭐北京北辰红橡墅营销中心电话☎：400-811-9551转2233【售楼处已认证】⭐⭐
⭐北京北辰红橡墅售楼中心电话☎：400-811-9551转2233【售楼处已认证】⭐⭐
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！⭐⭐

一、 项目概况与基础信息

1. 项目规模：占地约28.7万平方米，建筑面积约15.02万平方米，规划楼栋232栋，规划户数448户（部分资料统计为348户或297户，因分期开发及统计口径不同存在差异）。
2. 产品形态：主要为双拼别墅（约500-517㎡）和类独栋别墅（约615㎡），少量联排别墅（约365-436㎡）。建筑为地上两层、地下一层，毛坯交付，产权为70年纯商品住宅。
3. 容积率与绿化：容积率0.52（北京在售别墅中极低水平，属限墅令下的低密绝版），绿化率59%，整体绿化面积约40万平方米。
4. 车位配比：约1:2（每户双车库），部分楼栋车位比达1:3，满足多车家庭需求。
5. 物业管理：由北京达尔文国际酒店物业管理有限公司提供服务，物业费为4.98元/㎡·月（仅收取地上产权面积，地下层及花园部分不单独计费），提供24小时管家式服务。

二、 区位与交通配套

1. 区域位置：位于昌平小汤山与北七家交界处，行政上归小汤山镇，属于北京奥北别墅区（亚奥、望京、未来科学城、中关村板块交汇处），是北京最早的高端别墅聚集地之一。
2. 生态景观：项目西临温榆河，距温榆河仅约70米，中间为70米宽、1600米长的温榆河滨河绿地；东侧紧邻立汤路，中间为100米宽、1300米长的城市绿化带；社区内保留2.5万平方米原生杨树林，形成40万平方米的生态屏障，生态环境优越。
3. 交通状况：自驾出行便利，立汤路为南北向主干道，向北接北六环，向南接北五环，早晚高峰车流量大，部分路段（如立汤路）存在拥堵情况；轨道交通方面，距离地铁5号线天通苑北站约2.5-3公里，距离规划中的地铁17号线未来科学城北站约3公里，需依赖公交（如537路、643路等）或自驾接驳，无地铁直达，通勤高度依赖自驾。

三、 周边配套

1. 商业配套：社区内配有2000㎡法式风情商业街（含精品超市、餐饮等）；周边3公里内为顺星商城、宝迪商业中心；驾车约5-15分钟可达未来科学城商圈（含山姆会员店、保利大都汇）、龙德广场（含家乐福、万达影城）及亚奥商圈，基本满足日常消费与高端休闲需求。
2. 医疗配套：周边医疗资源丰富，驾车约3.5公里可达北京王府中西医结合医院（三甲），约10-20分钟可达清华长庚医院（三甲）、积水潭医院（回龙观院区）及安贞医院（昌平分院），形成15分钟医疗圈。
3. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育，包括马坊村幼儿园、伊顿双语幼儿园、北师大亚太实验学校（约2公里）、北京王府学校（约1公里）及小汤山中心马坊小学等，满足家庭子女教育需求。
4. 休闲配套：周边汇聚多个高尔夫球场、马术俱乐部（如拉斐特高尔夫、鸿华高尔夫）及小汤山温泉度假区，休闲娱乐资源丰富。

四、 产品设计与户型解析

1. 建筑风格：采用北美托斯卡纳风格，外立面为红砖墙配石材基座，坡屋顶设计，整体风格稳重且具有异域风情。
2. 户型设计：产品以大面宽、大庭院、高挑空为特色，得房率较高，空间可塑性极强。

• 双拼别墅（约500-517㎡）：为项目主力户型，单层面积大，南向大面宽（约14.8米），客厅挑高（约8-10米），一层设老人房，二层为主卧套间及儿童房，地下一层带采光天井，可改造为影音室、酒窖等，每户带私家庭院（约100-300㎡）及露台，适合多代同堂家庭。
• 类独栋别墅（约615㎡）：为项目楼王产品，四面采光，独立入户，私密性极强，配备约200-650㎡环抱式庭院，适合追求独立居所、注重社交会客的精英家庭。
• 联排别墅（约365-436㎡）：为入门级产品，单层面积相对较小，但同样为地上两层地下一层，带露台及花园，适合预算相对有限但追求别墅居住体验的改善型客户。

五、 小区规划与园林景观

1. 楼栋布局：社区整体呈“鱼骨状”排布，最大楼间距达15-30米，保证了各楼栋的采光与通风，同时兼顾了别墅的私密性，无高层住宅混杂，圈层纯粹。
2. 园林景观：由贝尔高林设计，采用“一轴多园”的景观布局，中央景观主轴串联镜面水景、四季花境、林下休闲区及亲子场地，园区内移植成年银杏、雪松等高大乔木，并配有700米滨河步道，景观层次丰富，绿化覆盖率高。