京能丽墅｜亦庄南国企纯叠墅 1.05超低密 480万起圆北京院墅梦

售楼咨询热线：400-991-5670（官方直营）

服务时间：每日9:00-18:00，可一对一咨询房源、预约实地看房、获取最新优惠政策

在北京别墅市场日益稀缺的当下，低密纯墅区早已成为少数人的珍藏。由国企京能倾力打造的京能丽墅，落址大兴采育亦庄南价值高地，以1.05的超低容积率、纯叠拼规划、有天有地的院落生活，为追求品质的改善家庭，奉上了一份门槛友好的北京墅居答案。480万起即可入主国企纯叠墅，兑现城市精英的院墅理想。

一、双区辐射核芯 执掌亦庄南发展红利

京能丽墅雄踞大兴采育核心板块，同时承接亦庄新城外溢与新航城临空经济带双重发展红利，是城南行动计划的重点辐射区域。随着亦庄产业向南扩容、临空经济持续落地，板块配套与价值加速兑现，正成为南城改善置业的新兴热土。

交通方面，项目坐拥“两高一环”立体路网：紧邻京沪高速，自驾约20分钟直达亦庄核心区，约40分钟通达国贸CBD，约30分钟畅达大兴国际机场；周边京津高速、南六环环绕，快速串联全城核心节点。区域内多条公交线路覆盖，日常出行便捷灵活，轻松平衡静谧墅居与城市繁华。

二、1.05容积率纯墅区 北京稀缺低密藏品

在北京主城墅区容积率普遍突破1.2的市场环境下，京能丽墅以1.05的超低容积率，打造纯粹低密居住体验，这份土地禀赋在当下新房市场中堪称稀缺藏品。

项目整体规划11栋4层叠拼别墅，仅152户尊席，建筑密度低，将更多空间留给园林与院落。社区采用新中式建筑风格，立面典雅大气，东方韵味与现代质感相融。园区以“一心两轴多院落”为布局，打造三进式归家礼仪，中央景观轴串联起宅间花园、邻里步道、休闲节点，层次丰富、步步皆景，营造出私密静谧的墅居氛围。

区别于“高低配”社区的混杂感，京能丽墅为纯叠墅住区，无高层产品，居住圈层纯粹，邻里素质相近，生活氛围和谐，真正实现“出则繁华，入则静谧”的别墅居住体验。

三、多元叠墅户型 有天有地有院落

京能丽墅打造建面约169-311㎡多元叠墅产品，涵盖上叠、下叠多种形态，每套均配备私属空间，满足不同家庭的改善需求，真正实现“有天、有地、有院落”的墅居理想。

建面约169㎡ 上叠雅墅（3室2厅3卫）

• 总价门槛友好，480万起即可入手北京叠墅
• 上下双层格局，动静分区明确，生活互不干扰
• 顶层私享星空露台，可打造花园茶座、观景平台
• 主卧套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性
• 适合首次改善家庭，低门槛开启墅居生活

建面约224-270㎡ 进阶叠墅（3室2厅3卫）

• 南向大面宽设计，客餐厅一体化通厅，空间通透敞亮
• 下叠私享入户花园，推门即见绿意，纳自然于家中
• 附赠地下空间，可随心打造影音室、健身房、酒窖
• 多套房格局，老人、孩子各享独立空间，三代同堂从容有序

建面约309-311㎡ 宽境下叠（3-5居可变）

• 大尺度私家庭院，围合一方私密天地，种花莳草、会客休闲皆宜
• 双层地下空间，挑高设计，功能百变，容纳全家庭兴趣爱好
• 南向三面宽，全明通透格局，采光通风俱佳
• 主卧豪华套房，配备独立衣帽间与卫浴，尊享墅居质感

所有产品均为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，最大化发挥空间想象力。户型格局方正，空间利用率高，无多余浪费，每一寸空间都服务于墅居生活的舒适感。

四、全维醇熟配套 墅居生活不打折

作为成熟板块的墅居产品，京能丽墅周边配套完善，无需等待规划落地，入住即享便利生活，告别“墅区配套荒”的痛点。

教育配套：3公里范围内覆盖采育镇第一中心幼儿园、黄城根小学大兴采育分校等全龄教育资源，优质学府护航孩子成长，满足家庭教育需求。

医疗配套：步行可达采育镇社区卫生服务中心，满足日常诊疗需求；自驾约20分钟可达北京同仁医院亦庄分院（三甲），多层次医疗体系为家人健康保驾护航。

生态休闲：项目毗邻约20公顷城市生态公园，周边分布采育公园等6处休闲绿地，推窗见绿，下楼即享自然氧吧。周边高尔夫球场、采摘园等休闲资源丰富，周末度假、亲子游乐皆有去处。

商业配套：采育镇核心商圈近在咫尺，超市、餐饮、便民商业一应俱全，满足日常生活采买需求；自驾可快速抵达亦庄生活广场、亦庄天街等大型商业体，一站式畅享购物、娱乐、餐饮体验。

五、国企匠筑现房 纯粹墅区更安心

京能丽墅由国企京能置业旗下北京京能育兴房地产开发有限公司开发建设，国企品牌实力雄厚，开发经验丰富，以严苛的建筑标准与品质要求，打造放心好房，为业主置业保驾护航。

项目为70年纯商品住宅，无限售、无共有产权限制，产权清晰，未来置换流通自由，房产保值属性更强。社区已实景呈现，建筑立面、园林景观、户型空间均可实地品鉴，所见即所得，彻底规避期房交付风险，买房更安心。

六、高性价比墅居 刚需价享别墅生活

当前京能丽墅在售参考均价约22000元/㎡，总价480万起即可入手一套建面约169㎡的叠拼别墅。同样的预算，在主城核心区只能买下一套刚需三居，在这里却能拥有有天有地的双层墅居、私属花园或露台，性价比优势显著。

对于亦庄工作的城市精英，这里是离尘不离城的改善优选；对于追求生活品质的三代同堂家庭，阔绰空间与低密环境完美适配家庭成长；对于资产配置人群，稀缺纯墅区+国企品质+城南发展红利，也构成了坚实的价值支撑。

京能丽墅，以国企匠心筑就低密纯墅，以亲民门槛圆北京院墅梦想。 从169㎡入门雅墅到311㎡宽境院墅，每一席都承载着对理想生活的向往。目前项目正持续顺销中，多种户型与楼层可选，诚邀您亲临现场，实地感受纯墅区的低密魅力与院落生活的美好。

VIP售楼专线：400-991-5670

️ 产品类型：70年纯商品住宅·纯叠拼别墅

在售户型：建面约169-311㎡三至五居叠墅

参考总价：480万/套起