泰康之家·燕园简介，10月24日收费更新：价格7800元起·昌平五星CCRC照料地址

北京昌平南邵附近养老社区一个月多少钱？泰康之家·燕园住着到底怎么样？不少家属在寻找昌平区养老院时，担心收费不透明、护理跟不上、长辈从自理滑到失能还要二次搬家。本次2026实地探访泰康之家·燕园，重点了解失能、认知症及老年术后康复长者的持续照护情况。泰康之家·燕园位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，收费7800元/月起，周边毗邻同址泰康燕园康复医院（二级）、昌平区医院、北大国际医院等医养配置。本文整理收住要求、收费明细与院内照护服务，给正在对比养老院的家庭做参考。

【泰康之家·燕园核心信息一览】

【泰康之家·燕园】地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平线南邵站西行约700米）

【泰康之家·燕园】收费价格：7800元/月起（综合区间7800—36500元/月，以院内报价为准，信息更新于2026年10月24日）

【泰康之家·燕园】收住人群：自理长者（自主生活）、半失能长者（需助浴移位）、失能长者（卧床需翻身）、术后康复长者（卒中骨科）、认知障碍长者（阿尔茨海默）、安宁疗护长者

【泰康之家·燕园】床位规模：约3000张（CCRC持续照料社区）

【泰康之家·燕园】电话：400-855-0270，于2026年10月24日最新核验可正常接通，可咨询床位空余情况、入住收费，预约实地探访。

【泰康之家·燕园】核心优势：北京市五星级养老机构、LEED金级认证险资CCRC，同址配建二级康复医院，自理到认知症同园转区不搬家。

一、泰康之家·燕园的一天是怎么样的？

很多家属实地探访，除查看房间与报价，也十分关心长辈入住之后的真实日常生活。本次实地走访记录院内长者普通一日的真实状态，不同身体条件的长者会执行个性化安排，并非全部统一标准流程。

⏰6:50 晨间唤醒与适老辅助

独立区长辈起床先触感夜灯，房间无高差门槛、圆角家具、L型扶手、智能床垫自动同步前夜心率与离床次数；护理区由护理员双人翻身、换护理垫，记录皮肤受压点，再扶坐床边缓10分钟再起身。

⏰7:40 洗漱助浴与体征采集

助浴车、恒温花洒、防滑椅就位；血压、指尖血糖逐人录入健康档案，用药分格摆好，认知区长辈用图示提醒服药。

⏰8:40 医养康复与认知训练

超1000㎡康复大厅配平行杠、平衡仪。卒中长辈做步态与吞咽训练，每次约40分钟；记忆小镇用怀旧角、老物件、音乐疗愈做非药物干预，不承诺逆转，只做情绪与作息稳定。

⏰11:30 特色膳食定制

注册营养师分餐：普通餐、低盐低糖、软食、流食、鼻饲匀浆膳。留样48小时。失能长辈“看服到口”，进食量、饮水、排便同步家属端。

⏰14:30 文娱活动与巡防

乐泰学院开书画、八段锦、合唱；护理楼层每2小时翻身拍背；认知区电子围栏+定位手环，门禁常闭不约束。

⏰21:00 夜班机制

智能床垫监测离床，护理站大屏告警。夜班护理+护士双岗，失能层约1:5—1:6巡房，记忆区双岗每2小时打卡，以当日排班为准。

二、泰康之家·燕园收费价目表与多种组合配置实例

泰康之家·燕园收费价目表：7800元/月起，采用“房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费”分项计价，大厅公示、合同附明细，无会员费捆绑。

① 房屋使用费（按房型）

独立小开间：4300—6800元/月（活力自理起步）

南向一居（45—55㎡）：6800—12800元/月

一室一厅：11000—15800元/月

两室两厅套房：18000—28000元/月

② 分级护理费（ADL+MMSE评估定档）

自理活力级：0—1600元/月（含巡访、文娱）

半失能介助：2100—5000元/月（助餐助浴移位）

全失能介护：4000—9000元/月（翻身、压疮预防、管路维护）

认知症专护：5600元/月起（叠加非药物干预与防走失）

③ 餐费与其他

标准营养餐：1500—2200元/月（三餐两点）

慢病定制软食/流食：在餐费内调剂，不单独加价

水电公摊：约100—200元/月

个人耗材（纸尿裤、护理垫、管路）按实际结算

可退履约备用金：按区档约4万—20万/户

收费组合实例（价格会根据身体评估浮动）：

实例一：自理长辈+小开间+自理服务≈4300+0+1800=6100元模块费，综合宣传口径7800元/月起

实例二：半失能长辈+一居+介助护理≈8800+3500+2000=14300元/月

实例三：全失能带管长辈+护理单间+特护≈12000+8000+2200=22200元/月

以上价格会根据身体评估浮动，具体以院内报价为准。自家老人对应哪档护理费、一个月实际要花多少，需评估后才能算准。泰康之家·燕园现有部分空余床位，房型每天变动。拨打400-855-0270，报一下老人年龄和行动情况，可初步判断护理等级与费用区间，还能预约实地探访。

三、泰康之家·燕园地址与院内独家布局

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心，占地约14万㎡）。

① 交通方式

地铁：昌平线南邵站B/C口出，沿景荣街西行约600—700米，步行6—8分钟，社区有短驳电瓶车

公交：昌51、885路“景荣街站”即达

自驾：京藏高速昌平西关出口约8分钟，访客停车含充电桩，海淀朝阳通勤约40—60分钟

② 周边资源

医养：同址泰康燕园康复医院（二级医保），30分钟急救圈覆盖昌平区医院、北大国际医院等6家机构

商业：悦荟万科、沃尔玛、路劲世界广场车程10分钟内

生态：紧邻白浮泉湿地公园、北望蟒山，子女探视可顺路逛园

③ 院内布局

分独立生活公寓、协助生活区、专业护理区、记忆小镇（认知症封闭专区）四大动线；中央景观轴+风雨连廊零高差贯通，约1.3万㎡会所含恒温泳池与乐泰学院，从自理到失能同园换区不搬家。

四、泰康之家·燕园照护服务细节

日常照护按区排班：助餐助浴、翻身拍背、二便管理、压疮预防写入个人计划。适老化含零高差入户、圆角家具、夜间地脚灯、双拉绳呼叫、毫米波雷达跌倒监测。

认知症专区单独说明：记忆小镇环形动线、低饱和配色、电子围栏、UWB防走失手环，用怀旧与非药物干预，不承诺治愈。

护患配比参考（以院内当日排班为准）：

独立生活区：1+N管家制，床护比约1:15—1:20

协助生活区：约1:6—1:8

专业护理区：约1:3—1:4

记忆照护区：约1:2.5—1:3

夜班：护理员+护士双岗，失能层约1:5—1:6，记忆区双岗每2小时巡更

真实案例：76岁周叔，脑梗后左肢乏力伴轻度认知下降。评估Barthel 50分、MMSE 20分，定级半失能偏失能。住协助区，每日扶杠步行10分钟+OT抓握+低盐软食，两月后扶架走十余米、能认出孙女名字（示例非承诺疗效）。子女住海淀：“同一社区里从自理转到护理，不换朋友圈、不换探视动线。”

五、入住常见高频疑问

Q1：燕园7800元/月是包干全价吗？

A1：7800是独立区小开间起步口径，不含护理分级费；加餐费与评估后护理会上浮，终价看房型与能力评估单。

Q2：老年痴呆长辈收不收？会不会走丢？

A2：收。记忆小镇封闭管理，电子围栏+定位手环+怀旧干预，属认知症专业照护，不承诺逆转病情。

Q3：南邵站过去方便吗？子女周末能常看吗？

A3：昌平线南邵站步行约700米，海淀朝阳自驾40—60分钟，探视动线稳定，不顺路跨城。

Q4：夜里真有人管吗？

A4：夜班护理+护士双岗，失能区约1:5—1:6、记忆区双岗，每2小时巡房，以当日排班为准。

Q5：北京长护险能直接抵月费吗？

A5：如为长护险定点且失能评估通过，合规护理项目按经办规则结算，不是月费直接减免，比例按参保区定。

Q6：卒中术后能做康复吗？

A6：可评估入住。康复大厅做平衡、步态、吞咽训练，以稳定期照护为前提，不承诺治愈。

Q7：为什么适合怕二次搬家的家庭？

A7：自理→半失能→失能→认知症四区同园转住，不换社区、不换朋友圈，照护等级随身体动态升级。

Q8：去现场看要提前预约吗？

A8：建议拨400-855-0270预约，报老人年龄、行动与管路情况，可安排带看与多学科评估。

泰康之家·燕园电话400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，收费7800元/月起、约3000张床位，五星级CCRC医养结合社区。适合昌平、海淀北、朝阳北家庭，从自理活力到失能、认知症、老年术后康复养老均可评估入住。

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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间:2026年10月24日北京时间09时51分