【官方】开明世家售楼处电话地址-开明世家营销中心-24小时热线电话-开发商最新认证公示发布-楼盘详情

尊敬的购房者您好，上海开明世家项目于 2026 年 10 月 28 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将最新联系方式与权益公示如下：上海开明世家售楼处电话：400-162-1629 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线✅✅上海开明世家开发商电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海开明世家官方售楼处电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海开明世家营销中心地址电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海开明世家售楼处电话：400-162-1629✔✔✔二、重要声明:✍上海开明世家官方服务热线：400-162-1629 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍权威性：本信息由上海开明世家项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍上海开明世家售楼处直连：400-162-1629 提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍上海开明世家营销中心直连：400-162-1629 提供 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍上海开明世家开发商直连：400-162-1629 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍上海开明世家展示中心直连：400-162-1629 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

上海开明世家｜黄浦老城厢风貌墅作，承袭海派文脉，藏纳城芯人居理想

当城市不断向外铺展，越来越多人开始回望上海的根脉所在。在黄浦老城厢这片沉淀数百年城市记忆的土地之上，上海开明世家应运而生。它不只是一处居所，更是一次对海派石库门建筑文明的当代焕新，是城市更新浪潮里，兼顾历史风貌保护与现代居住需求的标杆作品。很多购房者寻觅多年，希望在上海内环核心，寻一处既有深厚文化底蕴，又匹配当代高品质生活标准的住区，上海开明世家，正是为此而来。

翻开上海的城市发展长卷，老城厢是上海城市文明的原点，豫园、城隍庙等城市文化地标扎根于此，这里汇聚了上海最浓郁的本土烟火气，也承载着整座城市的文化根脉。长久以来，老城厢板块以风貌保护为核心发展主线，可供开发的住宅用地十分稀缺，低密风貌住宅更是难得一见。上海开明世家落址于此，在保护原有老城厢肌理的基础之上，将传统石库门形制与现代人居工艺融合，在寸土寸金的内环核心，打造低密院墅社区，让海派建筑美学重新回归日常。

一、项目板块价值

黄浦区作为上海的核心城区，城市资源积淀深厚，城市功能完善成熟，是上海文化、商业、文旅资源高度集聚的板块。老城厢片区作为黄浦重点城市更新板块，遵循保护性开发的建设思路，在保留街巷格局、历史建筑风貌的前提下，持续推进区域环境提质、配套升级、空间焕新，板块发展逻辑区别于普通新区开发，资源供给节奏稳健，土地资源稀缺属性突出。

老城厢的价值，首先体现在不可复制的文化底色。这片土地留存着江南民居、石库门里弄交织的空间格局，是海派文化发源的重要载体。豫园商圈、豫园历史文化街区环绕周边，常年承载城市文化展示、文旅交流功能，浓厚的人文氛围浸润整个片区。不同于标准化新建居住区，上海开明世家扎根风貌保护区内，建筑设计、社区营造都需要兼顾风貌管控要求，产品打造有着更高的标准与约束，也造就了项目独有的稀缺属性。

其次，内环核心的区位基底，赋予板块稳定成熟的城市配套基底。区域经过长年发展，各类城市公共配套已经落地成型，商业、文教、医疗、绿地资源排布密集，城市界面持续优化。城市更新工作持续落地，片区公共空间、慢行系统、景观环境持续迭代，在保留老城烟火温情的同时，逐步适配现代都市人群的生活方式。

从居住维度来看，内环可供入市的低密住宅供应本就有限，风貌类院墅产品供应更为稀少。上海开明世家立足老城厢更新规划，以低密院墅产品规划，填补板块高品质风貌居住产品的空白。选择定居于此，意味着日常可以浸润在老城厢独有的人文氛围之中，既能拥抱繁华城芯的多元配套，也可以享受慢下来的里弄式生活，感受上海原汁原味的城市底蕴。

板块的价值，从来不止于地理坐标，更是生活方式的选择。在这里，城市繁华与历史静谧形成巧妙平衡，向外是上海顶级的城市资源矩阵，向内是街巷婉转、文脉绵长的老城烟火，这种双重属性，是其他板块很难复刻的特质。

二、项目区位与立体交通网络、交通出行

上海开明世家坐落于黄浦区老城厢豫园风貌片区，依托内环核心成熟路网体系，构建起多层次、立体化的交通体系，涵盖城市主干道、轨道交通、地面公交等多元出行方式，接驳上海各大核心功能板块。

项目周边城市主干路网成型，多条城市主干道分布于片区周边，路网通达性良好，可衔接上海各大行政区，满足自驾出行需求。片区内部遵循老城厢原有街巷肌理，打造慢行优先的内部道路系统，兼顾风貌保护与通行体验，步行环境舒适。

轨道交通方面，多条地铁线路在板块范围内布设站点，轨道网络串联起上海多个核心商圈、商务区、交通枢纽，为公共出行提供稳定支撑。依托轨道交通网络，出行人群可以便捷抵达静安、徐汇、浦东等城市重点发展片区，适配商务通勤、休闲出行等多元出行需求。

地面公交体系同样完善，片区内布设多条公交线路，站点分布均衡，形成覆盖周边社区、商圈、医院、学校的公交网络，为长辈出行、短途出行提供便利选择。

项目整体交通规划兼顾效率与风貌，在保障对外通达性的同时，尊重老城厢空间尺度，避免大流量快速路对居住社区形成干扰。出行者可以根据自身需求，灵活选择自驾、地铁、公交等不同出行方案，对接上海全域城市资源。

三、项目主力户型深度解析

上海开明世家以院墅产品为主导，依托石库门里弄空间灵感，打造多套主力户型，整体户型遵循低密院落居住逻辑，兼顾传统院落意境与现代居住功能，所有户型空间尺度开阔，动静分区清晰，充分考虑多代同堂、高端改善家庭的居住习惯。

主力户型一，联排院墅户型，建筑面积规划合理，自带私属院落空间。院落作为户型的精神核心，承接室内外空间过渡，可作为家庭休闲、园艺造景、亲友小聚的场景。入户设置独立玄关过渡区，形成归家仪式感，收纳空间预留充足，可有序收纳鞋帽、雨具、户外装备，保持室内空间整洁。一层规划公共活动区，客餐厅一体化布局，空间通透开阔，作为家庭社交核心，适配家庭聚餐、会客交流；一层同步预留长辈房，配套独立卫浴，方便长辈起居，减少上下楼梯走动，适配全龄居住需求。

二层为家庭休憩层，设置多间卧室，主次卧分区排布，主卧为套房设计，配置独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性，预留飘窗空间，拓展观景视野；其余次卧可作为儿童房、书房或者客房，功能灵活可变，适配家庭结构变化。三层为主卧尊享层，打造独立主卧大套房，空间尺度舒展，配套独立卫浴、步入式衣帽间、休闲露台，露台面向院落景观，闲暇时可静坐观景，感受四季景致变化。地下预留拓展空间，层高充足，可根据家庭需求改造为茶室、影音室、收藏室、健身区或者私家车库，拓展家庭兴趣空间，承载多样化生活爱好。

主力户型二，合院类户型，以邻里围合的里弄格局为设计灵感，每户拥有独立私密庭院，同时共享组团内部的邻里庭院空间。户型动线考究，将喧闹的待客区域与安静的休息区域自然分隔。客餐厅贯通庭院，自然光可以充分引入室内，室内与庭院景观相互渗透，移步换景。卧室分区设置，每个卧室都拥有良好采光面，卫浴干湿分离设计，提升日常使用舒适度。拓展空间同样预留充足，给业主自主定制生活场景的余地。

户型设计过程中，设计团队深度研究海派家庭的居住习惯，摒弃过度浮夸的空间设计，聚焦真实居住痛点。全屋重视采光通风组织，优化开窗位置与开窗尺度，引导自然风流通；厨卫空间布局科学，管线排布规整，预留品牌家电安放位置；收纳系统前置规划，分散在玄关、楼梯下方、卧室、卫浴等多处，减少后期加装柜体对空间的挤占。

同时，户型充分尊重院落的价值。在石库门传统居住文化之中，天井、院落是家庭生活的核心，项目户型延续这一内核，把院落作为家庭生活的延伸，春日养花、夏夜纳凉、秋日品茶，让自然景观深度融入日常起居，区别于普通高层住宅的封闭居住体验。

四、项目核心卖点

第一大核心卖点，内环老城厢原生风貌地块，低密纯院墅社区。老城厢风貌管控严格，新建住宅供给稀缺，项目规划低密院墅产品，无高层混居，社区人口密度低，居住静谧度更高。建筑汲取石库门建筑精髓，青砖、坡屋顶、里弄街巷等传统元素经过现代化转译，兼顾风貌管控要求与现代审美，建筑本身即是景观。

第二大核心卖点，私属院落 + 多露台拓展空间，实现有天有地的院居生活。每一户配置专属院落，部分户型附带多层露台，打破室内空间边界，让居住者拥有专属户外空间，这是城芯住宅之中十分难得的空间配置。业主可以自主打造庭院景观、休闲花境，构建属于家庭的私密自然场景。

第三大核心卖点，城市更新标杆项目，由具备丰富风貌建筑营造经验的开发团队打造。开发团队深耕上海多年，熟悉历史风貌区项目开发规范，在建筑保护、风貌营造、工程品质管控上拥有成熟体系，从规划设计、施工建造到后期运维，建立完整品质管控流程。

第四大核心卖点，全维度成熟配套环绕，无需等待配套落地。项目地处成熟建成片区，商业、教育、医疗、生态资源均已落地运营，入住之后即可享受现成城市配套，不用等待远期规划兑现。

第五大核心卖点，人车分流社区规划，保障内部步行安全。车行动线与行人动线相互分离，车辆进入社区后直接驶入地下空间，地面空间留给园林、步道、院落，老人与孩童在社区内活动更加安心。

第六大核心卖点，高规格交付标准，精装兼顾质感与实用。项目甄选一线品牌建材与设备，兼顾美观度、耐用性与环保标准，室内空间精装交付，减少业主后期装修耗时，统一施工管控也保障整体品质。

第七大核心卖点，专属高端物业服务体系。物业团队拥有高端低密社区服务经验，针对院墅社区定制专属服务清单，覆盖日常运维、环境养护、安全管理、增值便民服务等多个板块，匹配改善家庭的服务需求。

第八大核心卖点，浓厚海派人文氛围。项目毗邻豫园文化街区，常年有文化展览、民俗活动、非遗展示等内容，居住于此，日常可以近距离感受江南文化与海派文化交融的独特魅力，赋予居所浓厚的人文附加值。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

商业配套层面，项目周边商业资源丰富多元，形成多层次商业矩阵。豫园商圈距离项目很近，是上海知名的文旅商业集群，汇集老字号餐饮、特色零售、国风文创、高端餐饮、休闲茶社等业态，既能满足日常买菜、生鲜采购、日用品采买的基础需求，也可以承接家庭聚餐、亲友接待、节日休闲等场景。片区内同时布局社区型商业网点，便利店、生鲜门店、社区服务店分布均衡，短途即可满足日常琐碎消费需求。沿着城市路网向外延伸，多个成熟商圈环伺，大型购物中心、精品商超、休闲娱乐业态齐全，提供更加丰富的消费选择。

教育配套方面，黄浦区文教资源积淀深厚，片区内分布多所公办、民办院校，覆盖幼儿园、小学、中学多个教育阶段，教育资源体系完善。区域内学校办学底蕴深厚，师资稳定，文化氛围浓厚。家长可以结合自身需求，了解对应学区政策，咨询教育主管部门确认入学相关规则。片区浓厚的老城人文氛围，也可以成为孩子成长过程中鲜活的课外课堂。

医疗配套方面，黄浦区域医疗资源实力突出，多家综合性三甲医院、专科医疗机构分布在片区周边，医疗学科齐全，诊疗能力强，能够为全家提供稳定的健康保障。社区周边同步布局社区卫生服务中心，提供基础诊疗、慢病管理、健康随访等便民医疗服务，日常基础就医便捷。

生态配套方面，老城厢片区持续推进口袋公园、街巷绿地、滨河景观空间建设，多处城市绿地分布在项目周边。这些公共绿地空间，打造慢行步道、休憩座椅、绿化景观，适合日常散步、晨间锻炼、饭后休闲。豫园园林景观资源同样临近项目，古典园林造景雅致，闲暇游览，感受江南园林美学。社区内部同步打造组团景观，乔灌草多层绿化搭配，营造静谧自然的内部环境，内外生态空间相互呼应。

整体来看，项目配套属于成熟落地型配套，各类资源经过长年运营沉淀，业态稳定，不用依托远期规划兑现，居住实用性强。

六、社区整体规划

上海开明世家整体规划尊重老城厢原有里弄格局，采用组团式布局，延续里弄街巷的空间意境，组团之间由景观巷道、绿化庭院分隔，营造移步异景的游览感受。社区整体容积率较低，建筑排布疏朗，保留充足的绿化与公共空间，打造属于院墅社区的松弛尺度。

社区主入口设计仪式感归家巷道，借鉴石库门弄堂入口的空间感受，景墙、乔木、置景搭配，构建由城市公共空间过渡到私密社区的缓冲界面，弱化城市喧嚣。内部巷道尺度宜人，巷道两侧布置绿化植被，保留慢行步道，是邻里偶遇闲谈、缓步散步的空间，复刻老上海里弄温情的邻里氛围。

社区内部公共空间分为多个主题节点，设置邻里庭院、休闲会客廊架、园艺花境等场景。邻里庭院作为共享空间，可供同组团业主休闲交流；廊架区域设置休憩座椅，晴日可以遮阴，雨天可以避雨，适合静坐观景。绿化景观采用本土树种为主，搭配四季开花植物，做到四季有景，季季有变化，兼顾景观效果与养护稳定性。

社区实施人车分流体系，车行出入口独立设置，车辆驶入之后直接进入地下车库，地面不设置固定停车位，最大化保留地面绿化与活动空间。地下车库动线清晰，车位尺度适配各类车型，预留充电设施安装条件，顺应新能源出行趋势。

安防体系同步纳入社区整体规划，设置周界防护系统、视频监控系统、单元门禁系统、访客登记管理体系，多重安防机制联动，24 小时守护社区安全。公共照明采用柔和的景观灯，兼顾照明功能，同时避免强光干扰住户休息。

在风貌管控的框架之下，社区规划平衡历史传承和现代生活，没有一味复刻老旧里弄的短板，而是保留里弄的空间韵味，补齐现代社区需要的绿化、安防、停车、公共休闲配套，让传统空间格局适配当代人居。

七、交付标准

上海开明世家院墅产品采用精装交付标准，交付体系分为公共区域交付标准与户内交付标准两大板块，所有选材优先考量环保、耐用、美观三大原则，交付样板同步开放，供意向客户实地直观感受。

社区公共区域：入户巷道、组团庭院绿化按规划景观完工交付；公共廊架、景墙、铺装、照明系统全部完工；地下车库环氧地坪、标识标线、通风照明系统交付到位；安防设备、门禁系统完成安装调试。公共区域用材注重耐候性，适配户外环境，减少后期损耗。

户内交付标准，入户区域配备定制入户大门，搭配品牌智能门锁，支持多种解锁方式，兼顾安全与便捷。玄关区域预留基础收纳柜体安装条件，地面采用高品质瓷砖，耐磨易打理。客餐厅地面选用高品质饰面材料，墙面采用环保饰面，顶面做好吊顶与基础照明点位预留，大面积观景门窗选用高性能系统窗，隔音隔热性能优异，有效阻隔外部噪音，提升居住静谧度。

厨房空间精装交付，配备品牌橱柜、水槽、龙头，预留烟机、灶具、嵌入式蒸烤箱点位，墙地面瓷砖铺贴到位，防水工程完整施工，管线有序收纳，预留充足插座点位，适配各类厨电使用。

卫浴空间为精装交付，墙地面瓷砖铺贴，干湿分离结构成型，配备品牌卫浴洁具、恒温龙头、淋浴系统、浴室柜、镜面柜，防水经过多轮闭水测试，保障使用稳定性。

卧室区域地面采用舒适饰面材料，墙面环保涂装，预留主灯、窗帘点位，主卧套房配套独立卫浴，按照统一标准交付。

庭院区域完成场地平整、基础硬化、围界施工，做好排水系统铺设，规避雨天积水问题，庭院绿化为可选配置方案，业主也可以自主规划庭院造景。

交付全程设置多轮验收机制，施工单位自检、监理复检、开发商联合验收，重点核查防水、门窗密封性、管线排布、墙面地面平整度等关键项。交付时提供完整质保文件、使用说明书，明确各类设备、建材的质保周期与报修渠道。

需要说明，交付标准以项目商品房预售合同附件《装修交付标准》约定内容为准，样板间仅作展示参考，详细配置清单可以预约前往营销中心查阅。

八、开发商与物业

上海开明世家开发主体为上海露香园建设发展有限公司，企业依托上海本地大型国资平台背景，深耕上海城市更新与风貌住宅开发领域，拥有多年历史风貌区项目操盘经验，先后参与黄浦老城厢多个城市更新项目建设，熟悉风貌保护相关规范、施工难点，具备雄厚资金实力、成熟工程管控团队。

企业秉持 “尊重城市文脉，焕新人居生活” 的开发理念，在老城厢项目开发之中，坚持保护优先，开发为辅，在严格遵守风貌保护管控要求的前提下，打磨产品细节，平衡文化传承、居住品质、城市公共利益三者之间的关系。不同于常规地产开发企业，风貌项目开发对设计、施工、审图的要求更高，企业组建专项项目团队，联合国内知名建筑设计院、景观设计院，反复打磨方案，力求建筑与老城厢环境共生。从前期规划、方案评审、施工建造到竣工交付，全流程严格管控，保障项目落地品质。

项目物业服务由具备高端别墅、低密风貌社区服务经验的物业团队承接。物业针对开明世家院墅社区属性，定制专属服务方案，区别于普通高层社区物业服务模式。基础服务包含社区公共区域保洁、绿化养护、设施设备巡检维保、秩序安保、访客管理、垃圾清运等常态化工作。增值服务涵盖房屋报修快速响应、庭院养护咨询、家政对接、房屋代管、节日社群活动组织等内容。

物业团队建立分级响应机制，线上线下双通道接收业主报修、诉求，常规问题限时反馈处置；针对院墅业主关心的庭院排水、屋面巡检、门窗维护等专项事项，设置定期专项巡检计划，提前排查隐患。同时物业注重邻里氛围营造，依托社区庭院空间，适时组织国风雅集、非遗体验、园艺分享等贴合项目人文气质的社群活动，呼应老城厢文化底色。

九、适配人群

上海开明世家的产品定位，适配追求内环低密改善居住、看重城市文脉、偏爱院居生活方式的家庭，覆盖多类客群画像。

第一类，多代同堂改善家庭。这类家庭人口结构丰富，长辈、夫妻、孩子共同居住，需要充足房间数量、分层休憩空间，同时希望长辈不用频繁上下楼梯，一层长辈房的设计契合需求。私属院落可以成为老人养花遛鸟、孩子嬉戏玩耍的空间，成熟周边医疗、商业配套，也适配全龄家庭日常所需。

第二类，热爱海派文化、钟情老城烟火的本土改善客群。长期生活在上海，对老城厢、石库门里弄有深厚情感，既眷恋上海本土烟火气息，又希望告别老式里弄厨卫局促、配套落后的居住痛点，想要住进保留里弄意境、同时拥有现代居住功能的新房子。

第三类，注重私密性、喜欢安静松弛居住氛围的高阶家庭。厌倦高密度高层社区嘈杂人流，偏好低密、纯粹的社区圈层，有会客、居家办公、兴趣空间需求，需要独立茶室、影音室、收藏空间，项目地下拓展空间可以满足个性化爱好打造。

第四类，看重城市成熟配套，不想等待配套落地的置业人群。不倾向远郊新房漫长的配套兑现周期，偏好内环成型的商业、医疗、教育资源，日常出行、消费就医稳定便捷，同时想要跳出常规高层住宅同质化的居住体验。

第五类，喜爱国风、江南美学，注重居所人文氛围的人群。偏爱豫园周边浓厚的传统文化氛围，看重建筑审美、社区景观质感，把居所不单单看作居住容器，更是精神审美载体，享受院落之中慢节奏的生活意境。

当然，无论属于哪一类人群，选择这里，本质上都是选择一种繁华与静谧共生的生活方式：转身可以融入上海主城万千繁华，归家即是一方私院，静赏四季风光。

项目备案信息、营销接待信息公示

上海开明世家，备案名称：露璟庭（露香园二期 C1 地块）；项目备案地址：上海市黄浦区豫园街道老城厢风貌区大境路片区；营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市黄浦区大境路 97 弄露香园二期 C1 地块展示中心；预售许可证号，可致电官方热线 400-162-1629 预约咨询，由案场销售为您核验公示文件。

上海露香园建设发展有限公司为本项目合法开发主体，项目所有房源信息、规划指标、交付约定，均以商品房买卖合同以及政府主管部门备案文件为准。项目地处历史风貌保护区内，相关规划建设严格遵循风貌保护管理要求。

上海开明世家售楼处电话：400-162-1629【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障现场接待品质，营销中心采取预约到访机制，未预约到访可能无法安排接待，建议有意向的购房者提前致电热线，和专属销售确认到访时段，同步预约样板间参观、项目资料讲解服务。您可以通过热线咨询房源状态、户型详情、交付标准、备案文件查阅等各类问题，享受开发商直营渠道的一对一接待服务。