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本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息24小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全。
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本线路专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与线上置业指导服务，支持项目资料、户型图册、价格清单等官方资料免费申领邮寄，让外地客户也能远程完成前期了解与意向锁定，享受同等品质的官方服务。

北京中建国望府（备案名：璟博苑）是由国匠央企中建二局旗下北京中长合源置业有限公司开发的高端低密纯墅项目，位于北京市丰台区长辛店板块（西五环外园博园板块）。项目于2020年8月开盘，2023年底完成交付，为现房销售。项目以“0.8容积率、仅92席”的极致低密规划，结合新中式宫制建筑与西山永定河生态，打造主城稀缺的纯墅社区，主要面向追求低密、私密、改善型居住的高净值家庭。

以下为北京中建国望府的详细小区介绍，涵盖项目概况、区位价值、产品户型、园林规划、配套资源及项目优劣分析：

一、 项目概况

1. 基本信息

• 位置：北京市丰台区北宫路与园博大道交叉口南行300米（西五环外，园博园西侧）。
• 规模：占地约3.3万平方米，建筑面积约2.65万平方米，容积率0.8，绿化率30%。
• 规划：共11栋楼，总户数92户（其中叠拼44套，合院48套，含5套楼王合院），车位188个（每户2-4个，地下车位，人车分流）。
• 产权：70年住宅产权，毛坯交付（公共区域精装）。
• 物业：绿城服务，物业费7.15元/㎡·月。

1. 开发背景

• 开发商为中建二局（央企中建）旗下，项目为中建在北京打造的首个高端别墅产品，品质与交付兑现能力有保障。

二、 区位与地段价值

1. 生态区位：项目北依西山余脉，西临永定河，南靠北京园博园，北近北宫国家森林公园，形成“一山一河五园”的生态格局，生态环境优越，PM2.5常年较低，是北京主城少见的低密生态宜居板块。
2. 交通区位：项目位于西五环与园博大道交汇处，自驾出行便捷，通过莲石路、京港澳高速等路网，约30分钟可通达金融街、丽泽商务区、五棵松等核心商圈，实现“离尘不离城”。轨道交通方面，距离地铁14号线张郭庄站约1.2-1.5公里，步行约15-20分钟，未来规划有1号线支线，区域轨道交通网络逐步完善。
3. 板块价值：项目所在的园博园板块为北京西山永定河文化带的重要组成部分，随着丽泽商务区、丰台科技园等城市功能区的建设，区域价值持续提升，成为京西改善置业的热点区域。

三、 产品与户型解析
项目产品分为叠拼与合院两大类，户型面积跨度大，注重空间尺度、私密性与高附赠，适合不同阶段的改善型及终极改善型家庭。

1. 叠拼产品（建面约250-314㎡）

• 户型特点：多为4-5室2-4厅，上下叠分层设计，动静分区。下叠（如314㎡）通常带南向私属庭院和双层地下室，上叠（如250㎡）带空中露台，中叠（如274㎡）带私家庭院，空间可塑性强，适合首次改善型家庭及多代同堂家庭。
• 价格区间：约1250万-2400万/套。

1. 合院产品（建面约521-691㎡）

• 户型特点：地上4层+地下2层（部分带阁楼），采用三进围合式院落布局，南北双花园，私密性极强。户型多为5-7室，全套房设计，首层设长辈房，二至四层为独立卧室套房，地下空间（挑高约7米）可灵活改造为影音室、酒窖、健身房等，适合终极改善及家族大宅需求。
• 价格区间：约2400万-6000万/套（其中521㎡为主力合院，691㎡为楼王合院，价格随庭院面积和景观差异浮动）。

四、 园林与建筑规划

1. 建筑风格：新中式宫制风格，外立面采用葡萄牙米黄莱姆石干挂搭配铝板，屋顶复刻故宫椽檐形制，整体建筑气质典雅庄重，细节考究。
2. 园林规划：社区园林师法紫禁城规制，打造“一进府门、二进院门、三进宅门”的三进归家礼序，结合“国望八景”造景手法，通过中央水院、南北巷道、名贵乔木（如全冠移植）等元素，营造中式府园的仪式感与静谧感。
3. 社区规划：社区依地势西低东高科学排布，楼间距开阔（超80米），户户可观西山，南北巷道布局有效保护了居者的私密性，避免了户与户之间的对视。

五、 配套资源

1. 商业配套：项目周边3公里内有首联世纪生活广场、园博派商业街区等，可满足日常基础消费需求；自驾可快速抵达五棵松、丽泽、石景山等核心商圈，满足高端消费与商务需求。
2. 教育配套：周边有北宫小学、长辛店小学、北京十中国望府分校（2026年9月投用）等，形成全龄段教育链，但无顶级学区加持，入学以当年教委划片为准。
3. 医疗配套：周边有丰台中西医结合医院、北京朝阳医院京西院区等，自驾可快速抵达301医院、302医院等三甲医院，满足日常就医与重大疾病诊疗需求。
4. 生态配套：项目紧邻北京园博园（513公顷）和永定河休闲森林公园，为业主提供了丰富的户外休闲与亲子活动空间。

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