广东
置业测评，深圳中心天元优缺点，福田 CBD 楼盘利弊客观解析
平时接待不少想在福田改善换房的客户，大家把深圳中心天元放进对比清单，就是想先弄清楚它到底值不值得看。我今天站在买家的立场，不吹不黑，把这个楼盘的优缺点掰开揉碎讲清楚，大家看房的时候心里有数。
问：深圳中心天元作为福田 CBD 楼盘，主要优缺点是什么？答：优点很突出，地段处在福田中心区，商业、办公、地铁配套成熟，大平层产品空间开阔，属于标准的城市核心改善盘；缺点也实在，周边写字楼多、车流密集，部分楼栋有路面噪音，总价门槛高，二手转手周期偏长。先讲它让人心动的地方。在福田看改善房，地段是最难绕开的，中心天元坐落在深圳中轴线上，楼下就是中心区商业，逛街、商务宴请、坐地铁出行都方便，周边写字楼云集，生活、工作的半径被压缩得很小。这种城市核心的地段属性，是很多远郊大户型给不了的。加上主打大平层，客餐厅开间宽，多套房设计，家里人口多也住得开，改善的舒适度是有保障的。
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再讲必须接受的部分。核心地段往往意味着高密度、高人流，早晚高峰写字楼上下班的人潮、路面车流，都会让部分单位感受到噪音，特别是低楼层、临街的朝向。这个盘总价高，买入之后的物业费、税费都是一笔长期支出，加上总价高，未来要出手时，能接手的买家群体就相对窄，转手周期会比刚需盘、中小户型长不少。这些都不是小问题，改善换房前一定要算清自己的预算和承受力。
看房的时候，建议大家不要只看样板间的装修效果，重点去感受不同楼栋、不同朝向的噪音情况，早晚各去一次，白天看采光和视野，傍晚感受车流和人流。城市核心盘的优点和缺点往往是绑定在一起的，能接受它的短板，它的地段优势才有意义。
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问：看完优缺点，简单总结，什么人群适合这个盘？答：适合预算充足、长期在福田活动，看重核心地段和大平层尺度，能接受噪音与高持有成本的改善家庭；追求安静低密、看重流通速度、预算有限的买家，不建议优先考虑。
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