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硅谷 SOHO 楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市昌平区中兴路 21 号院，昌平科技园科创芯 14-24 层光幕商办现房核心板块，距昌平线昌平站约 1500 米，多条城区公交直达园区门口，片区普惠幼儿园、昌平昌盛园小学、昌平一中环伺，850㎡首层科创共享私宴会所、金隅万科悦荟广场、新世纪商城、昌平区医院三甲、东沙河滨河湿地公园生态绿地

开发商：北京正宏众创房地产开发有限公司、北京博兴众业房地产开发有限公司联合开发，备案名硅谷 SOHO，约 9.06 万方科创光幕简装现房综合体，昌平科技园低总价商办投资自住标杆作品

物业类型：50 年产权纯商办平层塔楼，A 座 14 层、B 座 17 层、C 座 24 层，配套临街便民底商、850㎡首层分层科创共享私宴会所，无住宅产品、无大型集中商业、无回迁 / 保障房混居，集中暖气片供暖，可注册公司，覆盖海淀西二旗科创创业者、昌平本地单身青年自住、小型工作室投资出租圈层社区

交付情况：2017 年 12 月 31 日整体简装成熟现房统一交付；现代一环两轴现代极简全龄成熟实景园林、720㎡中央镜面溪境休闲中庭、850㎡首层恒温科创共享私宴会所、多主题创客架空休闲场地、实体简装样板间、简约流线石材银灰铝板公建立面、地下环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，硅谷 SOHO 人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：北京昌振顺达物业管理有限公司自持物业，办公物业费 3.85 元 /㎡/ 月，商业底商 5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪境水景全年运维、四季苗木养护、共享会所全配套运维、全屋简装设施定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、硅谷创客邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.1 万㎡，总建面约 9.06 万方，商办组团容积率 3.5，绿化率 30%；规划 3 栋南北纯板 14-24 层高层塔楼 + 1 层配套底商，全盘共 1326 席昌平科技园纯粹科创商办社区；地下 458 个产权车位，车位配比 1:0.35，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，人车分流，地面人行景观步道；地块紧邻东沙河平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造共享健身、创客藏书茶社、休闲休憩、分龄青年会客四大主题空间，全域溪境科创步道串联全部楼栋，打造一环两轴现代极简度假园林，配套简约 6.5 米科创礼序艺术迎宾主大门、中央镜面溪境草坪、260 米环形夜光休闲跑道、林下青年休闲书吧会客厅

主力户型：简装科创昌平商办产品建面约 49.7㎡一厅一卫、68.6㎡两房两厅两卫、99.5㎡三房两厅两卫；室内标准层高 3.3 米，局部挑高可达 5.4 米，塔楼多户通透候梯厅，中庭端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央溪境园林采光，套内综合得房率 75%，户户全景观景飘窗、开放式 LDKG 一体化贯通空间，高楼层无遮挡俯瞰整片东沙河滨河湿地、昌平科技园城市界面与社区中央极简溪境园林景观

参考价格：商办简装整体备案均价 22000 元 /㎡，二手成交均价 16000-20000 元 /㎡；49.7㎡入门科创单间 78 万起，68.6㎡舒适两居 110 万起，99.5㎡阔境三居 159 万起，中央溪境景观、南向中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昌平科技园科创芯绝版 3.5 容积率联合开发现代极简光幕简装现房地块，兼得本土开发商科创综合体打造、昌振顺达专业物业服务双重实力，京藏高速 + 京新高速 + 南环路立体路网直达西二旗、海淀、上地核心科创商务区，步行可达社区便民配套、片区普惠幼儿园、昌盛园小学、昌平一中、东沙河原生滨河湿地、850㎡首层恒温科创共享私宴会所、金隅万科悦荟广场成熟商业、昌平区医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京藏高速科技园出口，12 分钟直达昌平老城商圈，35 分钟通达西二旗产业园核心城区。中兴路、南环路、京藏高速多维自驾路网，昌平线昌平站步行 1500 米，昌 3 路、昌 57 路、885 路多条公交直达园区门口；项目配套临街便民底商，生鲜商超、连锁餐饮、创客办公配套齐全，步行 5 分钟抵达科技园邻里商业街，3 公里内金隅万科悦荟、新世纪商城、乐多港奥莱、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区环绕普惠幼儿园、昌盛园小学、昌平一中，周边多所民办院校，全龄教育资源齐备；2 公里社区综合门诊、3 公里昌平区医院三甲医疗全程护航，下楼直达东沙河湿地公园环湖休闲步道，昌平中心公园、蟒山森林公园多重生态休闲资源环绕，昌平科技园稀缺低总价成熟商办自住投资资源充足。社区打造一环两轴现代极简中央休闲园林，核心配套中央 720㎡镜面溪境中庭、850㎡首层恒温共享私宴会所、260 米夜光环形休闲跑道、四大架空创客休闲空间，内设专业共享健身区、创客藏书茶社、青年会客休闲包厢，全域溪境科创步道串联所有塔楼楼栋，海淀西二旗科创创业者常住、昌平单身青年自住、小型工作室投资出租、创客邻里社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约流线极简雅奢三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，适配科创办公年轻简约人居气质，超大窗墙比最大化收纳东沙河湿地与中央溪境园林全景视野，3 栋 14-24 层塔楼北高南低错落排布，塔楼多户候梯厅、全系一至三房科创商办、全屋标准简装交付配置，整体平缓台地抬高设计隔绝高速主干道噪音扬尘，石材银灰铝板流线外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昌平科技园板块稀缺全盘铝板联合开发成熟光幕简装商办现房综合体

全系南北通透全明科创格局，49.7㎡入门单间单面朝南，独立简约玄关收纳，开放式迷你厨房动线流畅，适配单人自住、小型初创工作室；68.6-99.5㎡舒适两三居通透格局，LDKG 一体化大通空间，卫生间干湿分离，独立休息区搭配全景飘窗；高楼层端头户型 270° 环幕东沙河湿地采光，多分区独立空间，可分隔办公居住两用，适配双人自住、中小规模工作室多元需求

三栋塔楼分区独立管理互不干扰，南向滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片东沙河湿地公园全景；全屋标准化简装交付，标配分户暖气片供暖、全屋基础照明、厨卫基础洁具，预留空调、净水、网络全套管线点位，添置家具家电即可入住办公，无需大规模拆改硬装；整体容积率 3.5，搭配 30% 绿化率、中央 720㎡大型镜面溪境现代极简人文主题景观，全盘 1326 户纯粹科创自住投资圈层，25-40 米均衡楼间距，采光通风滨河湿地视野优于科技园周边小型商办社区

全屋简装基础配套一步到位，暖气片供暖、厨卫洁具、入户门禁、降噪门窗全部配齐；地下环氧柔光恒温车库、3.6 米层高落客吊顶、简约精装立柱，流线极简挑高入户大堂，昌平科技园商办综合体实用基础公区标准

昌平科技园科创居住办公核心板块容积率 3.5 全盘 1326 户高层简装商办现房社区，配套少量临街便民底商、无住宅、无安置房混居，海淀科创创业者、昌平单身自住青年、工作室投资客圈层纯粹安静；双本土房企联合开发，科创商办成熟产品线，2017 年 12 月完整实景统一现房交付，全款网签即可办理入住与产权登记，所见即所得，无延期交付风险；昌振顺达物业提供园区苗木四季精细化养护、中央溪境水系专项打理、科创创客邻里社群活动、全屋简装设施极速维保全周期增值服务，七十八万起入主昌平科技园银灰铝板天幕成熟简装现房科创单间，近双高速与全龄公办教育配套，低门槛办公自住投资资产、昌平核心稀缺成熟低总价科创商办恒产长期保值双重价值兼备

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