很多人认为浦东发展的重点就是陆家嘴、前滩等滨江地区。但是有一个非常实际的问题,在滨江成熟的区域开发已经到了饱和的程度,能够拿出手并且可以落地实施的大规模产业项目的土地很少,浦东新增的产业用地大都集中于东部片区。这就产生了一个问题,陆家嘴因为名气大、配套设施好,为什么现在浦东资源投放的重点,逐渐向东方转移呢?
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了解浦东几十年来的区划变迁就可以明白答案了,在1993年的时候,浦东只有522.75平方公里的土地面积,也就是人们所说的小小浦东;2009年南汇并入之后,面积扩大到了1429.67平方公里,大浦东格局已经成型。发展的逻辑已经发生了变化,并不是只有滨江金融一条路可走,张江、临港、川沙这三个地方才是接下来承接增量的主要力量。
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张江科学城就是浦东科创的基础。以前这里是中环之外的一个普通的乡镇,在2004年被划分到了六大功能区之一的张江科学城,并且在2017年进行了扩容升级工作。张江药谷很有名,在这里集聚了2300多家生物医药创新主体,全球医疗器械前十强中有6家在此布局,上市一类新药、创新器械的数量一直领先全国。
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硅光芯源一期和二期正在加紧建设中,矩阵超智万台级的人形机器人的生产线也已经在张江机器人谷落下了地。目前这里已经集聚了芯片、生物医药、人工智能三大先导产业。在交通方面,机场联络线已经开通了,多条地铁、高架路也在继续建设当中,科研、产业、城市的配套设施也正在不断地完善之中,并且与陆家嘴以楼宇金融为主的不同的是,张江则是实实在在地持续产出科创成果的地方。
沿着科创成果落地的链子往下看,临港新片区就是高端制造、开放型经济的重要载体。临港原来的名称为老南汇芦潮港,在2009年被划入大浦东之后,在2019年临港新片区成立的时候才成为现在的临港新片区,并且属于特殊的经济功能区,土地储备丰富,没有老城区拆迁的压力。临港集成电路企业的数量已经超过了400家,整个行业的总产值也突破了800亿大关;去年临港规模以上工业总产值达到4500亿。
到2026年6月份的时候,长电科技、东盛合芯、芯港集成这3个百亿元级别的芯片项目一周之内集中开工,总的投资额超过了570亿人民币,特斯拉新能源产业链不断壮大。市域南汇支线、临港枢纽站等交通项目的建设正在顺利进行当中,逐渐地摆脱掉远郊交通薄弱的问题,适合布局大工业、大产业园。
川沙是很容易被人忽视的一个区域,它的区位优势非常独特,在浦东本土文化的根脉上也占有重要地位,川沙古城墙、内史第等古代遗迹仍然保存在这里。2005年川沙镇和机场镇合并,成立了现在的川沙新镇。正好处在张江、浦东机场、迪士尼之间,可以同时抓住3次红利。商飞的航空产业就挨着它,迪士尼度假区一直都能给这里带来稳定的客流量和消费能力;芯智产业园、坤孚镁立方、雅科贝思全球总部相继入驻,弥补了之前只有住宅和旅游业的不足。随着东方枢纽规划的落实,临空经济、精密制造、文旅消费等多重因素汇聚于此,作为浦东的城市副中心,其均衡性十分突出。
这三部分并不是相互排斥的关系,而是一条完整的产业链。张江负责前端科研攻关,把技术、样品做好;临港承接产业化,把技术转化为大范围的生产能力;川沙做为空港配套、文旅以及居住服务,完善生活配套设施,三个方面互相促进,共同支撑起浦东东部的增长点。
回顾浦东这些年的发展历程,由原来的沿江一小片发展到现在覆盖原南汇全境的大浦东,布局越来越均匀。市域铁路和快速路网不断推进,一批百亿元级别的产业项目、城市配套设施相继落地,新的生产力正在聚集。浦东不再仅仅依靠陆家嘴的老牌优势了,东部三个板块将会成为以后很长一段时间内的主要增长动力。
说到这儿,想问一下网友们,张江、临港、川沙这几个地方,你觉得哪一个板块未来的发展前景会最好呢?
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