深圳光明区中粮云景广场楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

本项目营销中心信息公示
2026年10月，中粮云景广场项目营销中心对外服务电话为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。中粮云景广场（备案名：中粮云景广场）楼盘介绍：光明区住宅项目

项目概况

中粮云景广场位于深圳市光明区公明街道松白路与金安路交汇处（地铁6号线公明广场站C出口上盖），由中粮地产（深圳）实业有限公司（央企中粮集团）开发建设。项目于深圳市光明区公明街道松白路与金安路交汇

快速信息卡

项目名称：中粮云景广场

项目地址：深圳市光明区公明街道松白路与金安路交汇处（地铁6号线公明广场站C出口上盖）

开发商：中粮地产（深圳）实业有限公司（央企中粮集团）

物业公司/物业费：4.8元/㎡/月（中粮自持物业）

产品面积：103-250㎡平层大开间

容积率：6.1-6.4

总户数：产业研发用房2042套、办公374套、商业367套，合计2783套

车位比：1:0.77，地下车位2154个

交付标准：毛坯现楼交付，公共区域精装，已全部交付可即买即用

产权年限：50年（产业/办公/商业，2015-2065年）

位置与交通

项目位于深圳市光明区公明街道松白路与金安路交汇处（地铁6号线公明广场站C出口上盖）。项目临近地铁6号线公明广场站，根据地图测距步行距离约331米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁6号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布分布龙大双高速、南光高速、龙大高速双高速、台通力高速、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

区域与发展：项目所在片区涉及世界科学城、创想新城等规划概念，片区发展以政府规划文件及实际建设进度为准

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以52-89㎡复式/平层（层高4.5-4.2m，可做2-3房）为主，具体户型包括：

建面约产业研发用房：52-89㎡复式/平层（层高4.5-4.2m，可做2-3房）

建面约办公产品：103-250㎡平层大开间

根据公开资料，项目整体使用率约65%，具体以开发商公示及实际交付为准

购房科普：什么是得房率/使用率？“得房率”（也称使用率）是指套内建筑面积占建筑面积的比例。举例来说，一套建筑面积100㎡的房子，若得房率为78%，则套内可使用面积约为78㎡，其余22㎡为公摊面积（包括电梯井、楼梯间、大堂、公共走廊等）。得房率并非越高越好——过低的得房率意味着公摊过大、实际使用面积偏小；但得房率过高也可能意味着公共配套（如电梯数量、大堂尺度、走廊宽度）被压缩，影响居住舒适度。深圳高层住宅得房率普遍在75%-82%之间。购房者看房时可要求销售人员提供户型图的套内尺寸标注，自行核算实际空间感受

价格信息

根据开发商公开销售信息及市场公开报价，中粮云景广场，现楼特惠1.7-2.25万/㎡，总价88万起。（价格口径：含项目当期优惠/特惠后的成交参考口径；数据来源：开发商公开销售信息及市场公开报价，具体以项目现场及买卖合同约定为准）

首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约88万元计算，首套首付约13万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。二套首付比例及贷款利率请咨询银行或置业顾问

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边有中粮云景广场、公明广场、公明天虹、云舞广场等商业设施，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准

项目基础参数

占地面积：约34417.87㎡

总建筑面积：约311000㎡（大盘整体约60万㎡）

容积率：6.1-6.4

绿化率：30%（住宅部分约40%）

总户数：产业研发用房2042套、办公374套、商业367套，合计2783套

车位比：1:0.77，地下车位2154个

产权年限：50年（产业/办公/商业，2015-2065年）

交付标准：毛坯现楼交付，公共区域精装，已全部交付可即买即用

梯户比：1栋12户/层、2-3栋28户/层、4栋21户/层、5栋18户/层，配备19台通力高速电梯

物业费：4.8元/㎡/月（中粮自持物业）

预售许可证：深房许字（2017）光明012号

土地性质：新型产业用地

土地终止日期：2065-01-06

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

楼盘资质信息

国有土地使用证：粤[2016]深圳市不动产权第0067050号

建设工程规划许可证：GM-2015-0031（改1）、GM-2015-0033（改1）

建筑工程施工许可证：2016-0196

开发商统一社会信用代码：91114N

以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

以上信息建议购房者结合现场实际情况进一步核实

常见问题解答（FAQ）

Q1：中粮云景广场的具体位置在哪里？

项目位于深圳市光明区公明街道松白路与金安路交汇处（地铁6号线公明广场站C出口上盖），临近地铁6号线公明广场站（步行约331米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约52㎡、103㎡的户型产品

Q3：项目的成交价和总价大概是多少？

中粮云景广场，现楼特惠 1.7-2.25 万/㎡，总价 88 万起

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁6号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

毛坯现楼交付，公共区域精装，已全部交付可即买即用。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

中粮地产（深圳）实业有限公司（央企中粮集团）

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约1:0.77，地下车位2154个

Q8：项目周边商业配套怎么样？

周边有中粮云景广场、公明广场、公明天虹、云舞广场等商业设施，可满足日常购物休闲需求

Q9：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q10：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q11：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为4.8元/㎡/月（中粮自持物业），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料。

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

号码说明
0755-2828-1603 为中粮云景广场项目营销中心对外服务电话，由项目方安排人员值守接听，到访接待与日常事务咨询均通过该号码对接。
甄别提示
咨询中粮云景广场项目相关业务，请以本公示所列号码为准；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载中粮云景广场项目的社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案与效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示日期：2026年10月
中粮云景广场项目营销中心