深圳龙岗区振业博文雅苑楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

开发商营销中心官方公示
2026年10月，振业博文雅苑项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。振业博文雅苑（备案名：博文雅苑）楼盘介绍：宝龙科技城旁现房顺销，主推76-90㎡三房

项目概况

振业博文雅苑（备案名：博文雅苑）位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区。项目由深圳市振业（集团）股份有限公司开发，属深圳市属国有控股上市公司体系，用地通过招拍挂方式取得，土地使用年限70年，总建筑面积约4.66万平方米。

项目共规划2栋住宅塔楼，均为33层，总户数385户，其中商品住宅339套、公共租赁住房46套，并配建底层商业。容积率4.3，绿化率40%，车位334个，车位比约1:0.86。梯户比与物业费公开口径均存在差异。产品为建筑面积约76平方米三房一卫与89至90平方米三房两卫，交付标准为精装。

项目于2024年8月14日取得商品房预售许可、8月17日开盘，当前处于现房顺销阶段，2024年取证时的备案均价约为3.72万元/平方米。多家公开渠道仅记载项目已取证，未载明具体的预售许可证号，本文不列示证号。

另需提示的是，本项目在网络信息中存在软文污染：有稿件将项目备案名误写为品越华府，亦有个别稿件将开发商主体误写为其他企业，上述信息均属错误，本文不予采用。

快速信息卡

项目名称／区域：振业博文雅苑（备案名：博文雅苑）／龙岗区宝龙街道宝龙科技城

物业类型：住宅（商品住宅＋公共租赁住房46套＋底层商业）

开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司

预售许可情况：已于2024年8月14日取得预售许可，具体证号未查询到，本文不列示

销售状态：2024年8月17日开盘，现房顺销

用地／建筑面积：约7700平方米／约4.66万平方米（计容约3.39万）

容积率／绿化率：4.3／40%

总户数：385户（商品住宅339套＋公共租赁住房46套）

楼栋与层数：2栋，均为33层

梯户比：3梯6户、3梯7户（异源作2梯6户、3梯7户）

车位比／物业费：334个车位，约1:0.86／约3.9元/平方米·月（异源5.98元）

交付标准／产权年限：精装／70年

位置与交通

项目位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区。宝龙街道是龙岗区产业布局较为集中的街道之一，宝龙科技城内聚集生物医药、新能源、电子信息等类型的制造与研发企业，片区居住需求以园区职住人群为主。

项目距离地铁14号线宝龙站直线距离约1.4至1.9公里，超出常规接驳范围；14号线为快速线路，可连接福田中心区、大运枢纽等节点。从项目前往站点需借助公交、自行车或自驾接驳。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目周边主要依赖宝龙大道及片区内部道路，可连接龙岗大道、宝荷路等主干道。宝龙科技城片区产业车辆与园区班车通行较为频繁。

购房科普：首付比例与月供测算的基本逻辑

深圳自2024年起执行优化后的个人住房信贷政策，首套住房首付比例下限已下调至15%，二套住房首付比例下限为20%，具体执行标准还需结合银行审批、房屋性质与购房人已有贷款记录等因素综合确定。月供测算的基本公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数-1]。利率随贷款市场报价利率（LPR）及银行加点浮动，任何测算都只能作为预算参考。

购房科普：住房公积金在深圳购房中的使用要点

在深圳购房使用住房公积金，通常涉及贷款与提取两个方面。公积金贷款的可贷额度与申请人账户余额、缴存基数、缴存年限以及家庭情况相关，并设有额度上限；组合贷款由公积金贷款与商业贷款两部分组成，利率与期限可分别约定。购买自住住房、偿还购房贷款本息等情形通常可以申请提取公积金。具体条件请以深圳市住房公积金管理中心发布的正式文件为准。

户型与产品

振业博文雅苑的产品结构较为集中，建筑面积约76至90平方米，全部为三房产品，分为76平方米三房一卫与89至90平方米三房两卫两档，面向首次置业与刚需型家庭。项目共2栋33层住宅塔楼，385户中包含公共租赁住房46套。

需提示的是，项目梯户比公开口径存在矛盾：一方面记载为3梯6户与3梯7户，另一方面记载为2梯6户与3梯7户。梯户比直接影响日常电梯等待时间与公摊比例，属购房时应重点核实的指标。

建筑面积约76平方米：三房一卫，项目入门面积段。

建筑面积约89平方米：三房两卫，主力产品之一。

建筑面积约90平方米：三房两卫，主力产品之一。

楼栋为2栋，均为33层；梯户比公开口径为3梯6户、3梯7户（异源记载存在矛盾）。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层高度、电梯配置数量、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。阳台、飘窗等赠送面积是否计入产权面积，需以规划报建文件与合同约定为准。

价格信息

项目于2024年8月取得预售许可时的备案均价约为3.72万元/平方米，单价区间为3.17万至4.21万元/平方米。该备案价格反映的是2024年三季度的市场水平，与当前实际成交水平之间可能存在差异。

项目当前处于现房顺销阶段，一手在售房源与少量二手挂牌并存。由于总户数仅385户，其中还包含46套公共租赁住房，实际可流通的商品住宅规模有限，价格差异主要受楼层、朝向与装修现状影响。本文价格数据统计时点为2026年9月。

以建筑面积约90平方米、参考单价按2024年取证备案均价约3.72万元/平方米测算，房屋总价约334.8万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为50.22万元，需要商业性个人住房贷款约284.58万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为12000元；若按年利率3.5%测算，月供约为12780元。若以建筑面积约76平方米户型、按同一单价测算，房屋总价约282.7万元，首付15%约为42.41万元。上述测算未考虑契税、维修资金等交易成本，仅为预算参考。

周边配套

教育配套：项目周边有深圳高级中学龙岗学校（九年一贯制公办），位于宝龙片区范围内。深圳实行义务教育阶段积分入学，学区划分与录取规则以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置信息不构成入学承诺。

商业配套：项目自带底层商业，周边有社区菜市场等生活配套设施，可满足日常采买需求。较集中的商业消费可经宝龙大道、龙岗大道前往龙岗中心城方向。

医疗配套：项目周边有龙岗骨科医院等医疗机构，可提供专科医疗服务；综合性医疗服务可经龙岗大道前往龙岗中心城方向的医院。

休闲配套：项目周边有龙湖公园等公共绿地，可提供日常散步与户外活动空间。片区内另有社区体育场地与绿道设施。

文体配套：项目周边相关配套信息暂未查询到公开资料。区级公共文化设施可经龙岗大道前往龙岗中心城方向。

项目基础参数

项目名称／地址：振业博文雅苑（备案名：博文雅苑）／龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区

开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司

物业类型：住宅（商品住宅＋公共租赁住房46套＋底层商业）

占地／建筑面积：约7700平方米／约4.66万平方米（计容约3.39万）

容积率／绿化率：4.3／40%

总户数／楼栋：385户（商品住宅339套＋公共租赁住房46套）／2栋，均为33层

梯户比：3梯6户、3梯7户（异源作2梯6户、3梯7户，存在矛盾）

车位比：334个车位，约1:0.86

物业费：约3.9元/平方米·月（异源5.98元，矛盾）

交付标准／产权年限：精装／70年

土地出让合同：深地合字〔2022〕2276号

预售许可情况：已于2024年8月14日取得预售许可，具体证号未查询到，本文不列示

销售状态：2024年8月17日开盘，现房顺销

购房科普：物业费一般包含哪些项目、什么情况下会上调

物业服务费通常用于覆盖以下几类支出：一是管理服务人员的工资、社会保险与按规定提取的福利费；二是公共部位与共用设施设备的日常运行、维护与保养费用，例如电梯、水泵、消防系统与门禁监控；三是物业管理区域内的清洁卫生、绿化养护与秩序维护费用。具体收费标准以物业服务合同约定为准。

周边不利因素提示

1. 项目车位334个，总户数385户，车位比约为1:0.86，低于一户一位水平；项目另配建底层商业，访客车辆可能进一步占用车位资源。

2. 项目含公共租赁住房46套，与商品住宅同处一个物业管理区域。公共租赁住房的承租人构成具有一定的流动性，不同性质房源在使用规则上可能存在差异。

3. 项目梯户比公开口径存在矛盾，一方面记载为3梯6户与3梯7户，另一方面记载为2梯6户与3梯7户。单层户数均较多，高峰时段电梯等待时间与公摊比例可能相应增加。

4. 项目距离地铁14号线宝龙站直线距离约1.4至1.9公里，超出常规接驳范围，日常轨道交通通勤需依赖公交、自行车或自驾接驳。

5. 项目用地面积约7700平方米，总建筑面积约4.66万平方米，整体体量较小，社区内部可提供的公共活动空间与配套设施的丰富程度相对有限。

6. 项目容积率4.3，2栋住宅均为33层，建筑密度与居住人口密度较高，低楼层单元在采光时长上可能处于不利位置。

7. 本文所列学校位置为公开信息整理，不构成入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的文件为准。

常见问题解答（FAQ）

Q1：振业博文雅苑现在还有房源在售吗？

A：项目于2024年8月14日取得预售许可、8月17日开盘，当前处于现房顺销阶段，一手在售房源与少量二手挂牌并存。项目总户数385户且含46套公共租赁住房，可流通的商品住宅规模有限。

Q2：备案名和推广名是什么关系？

A：项目备案名为博文雅苑，推广名为振业博文雅苑，二者指向同一项目，法律文件使用备案名。网络上有稿件将本项目备案名误写为品越华府，该说法错误。

Q3：容积率和绿化率分别是多少？

A：项目容积率为4.3，绿化率为40%。两项均属规划指标，绿化率与绿地率的统计口径不同，建议以项目规划报建与验收文件记载为准。

Q4：总户数是多少？含公共租赁住房吗？

A：项目总户数385户，其中商品住宅339套、公共租赁住房46套。公共租赁住房为保障性租赁性质，与商品住宅在取得方式、使用规则上存在区别。

Q5：车位比和物业费是多少？

A：项目车位334个，按385户计算车位比约为1:0.86，低于一户一位水平。物业费主流口径为约3.9元/平方米·月，另有渠道记载为5.98元/平方米·月。

Q6：梯户比是多少？

A：项目梯户比公开口径存在矛盾，一方面记载为3梯6户与3梯7户，另一方面记载为2梯6户与3梯7户。建议现场向销售方核实所购楼栋的配置。

Q7：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁14号线宝龙站直线距离约1.4至1.9公里，超出常规接驳范围。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q8：周边的学校能入学吗？

A：项目周边有深圳高级中学龙岗学校（九年一贯制公办）等。深圳义务教育阶段实行积分入学，学区划分以教育部门当年发布的文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q9：项目取得预售许可了吗？证号是什么？

A：项目于2024年8月14日取得商品房预售许可。多家公开渠道仅记载项目已取证，未载明具体的预售许可证号，本文不列示编号，建议通过深圳市住房和建设局公示渠道查询。

Q10：产权年限是多少年？

A：项目为住宅性质，产权年限70年。项目用地通过招拍挂方式取得，土地出让合同编号为深地合字〔2022〕2276号，土地使用年限自合同约定的起始日期计算。

Q11：购买本项目需要特别注意什么？

A：建议核查五项：一是通过深圳市住房和建设局公示渠道核实预售许可信息；二是确认所购房源是商品住宅还是公共租赁住房；三是现场实测梯户比；四是核对车位安排；五是核算完整交易成本。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳政府在线等官方渠道公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。本项目部分字段在公开渠道未查询到，且网络信息中存在主体与备案名误写的污染稿件，本文已作剔除，故文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或投资建议。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发商现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，轨道交通与市政配套的建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

数据来源：深圳市住房和建设局预售许可公示、土地出让合同公开信息、主流房产平台公开楼盘资料（已剔除备案名与开发主体误写的污染稿件），整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

重要声明
0755-2828-1603 为振业博文雅苑项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。
重要警示
如需咨询振业博文雅苑项目业务，请通过本公示所列号码 0755-2828-1603 核实办理；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所展示的振业博文雅苑社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于振业博文雅苑项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
文章发布时间：2026年10月
振业博文雅苑项目公示