深圳龙岗区南山悦时光楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点与不足

开发商营销中心官方公示
2026年10月，悦时光项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。南山悦时光（备案名：悦时光花园）楼盘介绍：宝龙街道现房销售，主推71-82㎡三房

项目概况

南山悦时光（备案名：悦时光花园）位于深圳市龙岗区宝龙街道宝沙一路228号，处于大运新城东侧门户位置。项目由深圳市中晖维宏实业有限公司开发建设，该公司属南山集团、南山控股体系，用地面积约20431.93平方米，总建筑面积约11.16万至11.41万平方米。

社区规划5栋住宅塔楼，建筑层数30至34层，另配建1所12班幼儿园，车位753个，梯户比为2梯6户。项目推广名与备案名存在差异，购房合同与不动产登记使用备案名。产品面积段较为集中，建筑面积约71至82平方米，主推三房户型，物业费约4.3元/平方米·月。

需要说明的是，公开渠道未查询到本项目的建设工程规划许可证号。项目的一个显著特点是房源性质混合。项目于2022年11月4日取得商品房预售许可，共备案785套，其中可售商品住宅676套、安居型商品房109套，此外还包含自持租赁住房。安居型商品房属于保障性住房，其配售对象、申购条件、销售价格与转让限制均按保障性住房的相关规定执行，本项目安居型商品房配售均价为19424.72元/平方米。

项目目前已为现房销售状态，交付时间为2024年12月31日。用地于2021年11月5日通过招拍挂取得，宗地G02113-0052，出让条件约定商品房销售均价不高于3.71万元/平方米，安居型商品房均价不高于1.81万元/平方米，上述条件来源于公开土地出让资料。

快速信息卡

项目区域：深圳市龙岗区宝龙街道（大运新城东侧门户）

物业类型：住宅（商品房、安居型商品房、自持租赁住房）

开发商：深圳市中晖维宏实业有限公司（南山集团／南山控股系）

预售许可情况：2022年11月4日取证，深房许字(2022)龙岗022号，共备案785套（可售商品住宅676套+安居型商品房109套），已为现房销售

宗地号：G02113-0052（南山控股11.78亿元竞得）

用地面积：约20431.93平方米

建筑面积：约11.16万至11.41万平方米（计容约83429.52平方米）

容积率：约4.0至4.08

绿化率：约40%

总户数：公开口径为960户与677户两种，官方公示总户数未取得，存在冲突

车位比：753个车位，约1:1.1

产权年限：70年

位置与交通

项目位于龙岗区宝龙街道宝沙一路228号。宝龙街道以产业园区与新型产业用地为主，片区内聚集了大量制造业与科技类企业，居住需求以园区就业人群与本地家庭为主。

轨道交通方面，项目距离地铁14号线嶂背站直线距离约1.5公里，距离14号线南约站直线距离约2公里。深圳市住房保障署相关售房说明书记载的通行路径距离分别约为3.7公里与2.4公里。上述数据说明项目的轨道接驳条件相对不便。以上为公开渠道的距离数据，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目周边主要依赖宝沙一路及片区道路，可衔接宝荷路、龙岗大道等主要干道，通往大运片区、龙岗中心城与市区方向。片区内的道路条件整体较好，但对外通勤距离较长，自驾前往福田、罗湖方向需要预留时间余量。片区内另有轨道与市政配套处于建设或规划阶段。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，各区要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。此外需要区分房源性质，安居型商品房、可售型人才住房等保障性住房的申购条件与商品住房不同，通常面向符合条件的户籍家庭或特定人才群体，并设有轮候、摇号等程序及转让限制。

购房科普：住房公积金在深圳购房中的使用要点

住房公积金可用于申请公积金贷款，也可按规定提取用于支付购房款或偿还住房贷款本息。申请公积金贷款通常需满足连续缴存时间、账户状态正常等条件，贷款额度与缴存基数、账户余额、房屋总价相关，并有上限规定。在实际操作中，多数购房人采用公积金与商业贷款组合的方式，审批环节较多，办理周期通常长于纯商业贷款。保障性住房的贷款与提取规则与商品住房可能存在差异。

户型与产品

南山悦时光的产品面积段集中，建筑面积约71至82平方米，覆盖三房一卫与三房两卫两类。公开资料显示，71平方米三房一卫为项目较小的产品，81至82平方米三房两卫为主力户型，整体定位偏向紧凑实用。

项目已于2024年12月31日交付，当前处于现房销售状态，购房前建议明确所看房源的性质（商品住宅、安居型商品房或自持租赁住房）。

建筑面积约71平方米：三房一卫，属于项目的入门面积段。

建筑面积约81至82平方米：三房两卫，为项目的主力面积段。

楼栋配置：5栋住宅30至34层，另有1所12班幼儿园。

购房科普：看房时如何核对户型图与现场是否一致

户型图与现场之间可能存在差异，核对时可关注以下几点。一是尺寸标注，户型图通常标注轴线尺寸，实际套内净尺寸会因墙体厚度而小于标注值。二是承重墙与可拆改范围，图中标注为承重结构的部位不得拆改。四是管线与设备位置，卫生间与厨房的立管会限制橱柜与洁具布置。五是采光与遮挡，户型图无法反映周边楼栋的遮挡关系，需到现场对应楼层确认。

价格信息

项目于2022年11月备案，商品房备案单价区间为3.39万至4.49万元/平方米，备案总价区间约243万至365万元。安居型商品房配售均价为19424.72元/平方米，该口径来源于深圳市住房保障署发布的售房说明书，属于官方数据。两类房源价格差异明显，是由于房源性质与配售对象不同。

用地出让条件对价格形成了约束：商品房销售均价不高于3.71万元/平方米，安居型商品房均价不高于1.81万元/平方米。项目已交付并处于现房销售阶段，实际成交价格受楼栋、楼层、朝向及房源性质影响。本文价格数据整理时点为2026年9月，不构成价格承诺，实际成交价格以合同约定为准。

以建筑面积约71平方米、参考总价按备案总价区间的下限约243万元测算（该口径对应商品住宅）。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为36.45万元，需要商业贷款约206.55万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为8708元；若按年利率3.5%测算，月供约为9275元。安居型商品房的购房款支付与申购流程按其配售规定执行，上述测算不适用于安居型商品房。本测算未考虑契税等交易成本，也未考虑银行对借款人资质与征信的审核要求，仅供预算参考。

周边配套

教育配套：项目自带12班幼儿园，一路之隔为宝龙学校与宝荷学校。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，招生范围与录取规则以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自带约2000平方米净菜市场，片区内暂无大型集中商业。

医疗配套：片区内医疗资源以社区健康服务中心与周边医疗机构为主。

休闲配套：项目周边有马峦山、嶂背郊野公园等自然绿地。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝沙一路228号

开发商：深圳市中晖维宏实业有限公司

物业类型：住宅（商品房、安居型商品房、自持租赁住房）

宗地号：G02113-0052

占地面积：约20431.93平方米

建筑面积：约11.16万至11.41万平方米（计容约83429.52平方米）

容积率：约4.0至4.08

绿化率：约40%

楼栋与层数：5栋住宅30至34层，另有1所12班幼儿园

车位比：753个车位，约1:1.1

物业费：约4.3元/平方米·月

产权年限：70年

预售许可情况：2022年11月4日取证，证号深房许字(2022)龙岗022号，备案785套（可售商品住宅676套+安居型商品房109套）

购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件

收房时建议核对的资料包括：建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘成果报告、住宅质量保证书与住宅使用说明书、分户验收记录，以及供水、供电、燃气等配套的验收或开通凭证。现场查验环节建议重点关注渗漏、空鼓、门窗开启、排水通畅与电路通电情况，发现问题应当场记录并要求书面确认整改责任。实测面积与合同约定面积存在差异时，按合同约定的面积误差处理条款执行。

周边不利因素提示

1. 项目距离地铁14号线嶂背站直线距离约1.5公里，距离南约站直线距离约2公里，深圳市住房保障署相关售房说明书记载的通行路径距离分别约为3.7公里与2.4公里，轨道接驳条件相对不便。

2. 项目周边暂无大型集中商业，日常购物需依赖自带的约2000平方米净菜市场及周边社区商业，休闲娱乐消费需前往较远的商业中心。

3. 项目房源包含可售商品住宅、安居型商品房及自持租赁住房，属于混合居住社区，不同性质房源的管理安排可能存在差异。

4. 公开渠道对本项目总户数的记载存在960户与677户两个口径，官方公示总户数未取得，相关数据需以规划验收文件的记载为准。

5. 项目所在的宝龙片区近年住宅供应较为集中，同质化产品较多。

6. 项目容积率约4.0至4.08，梯户比为2梯6户，楼栋高度30至34层，得房率与电梯等候体验建议现场核对；安居型商品房在申购对象、配售价格与转让限制上适用保障性住房的相关规定，与商品住房存在区别。

常见问题解答（FAQ）

Q1：南山悦时光现在还有房源在售吗？

A：项目于2022年11月4日取得商品房预售许可，并已于2024年12月31日交付，目前处于现房销售状态，剩余房源需以现场销售情况为准。

Q2：项目的备案名是什么？

A：项目备案名为悦时光花园，推广名称为南山悦时光花园或南山悦时光。购房合同、不动产登记等法律文件使用备案名。

Q3：项目包含哪些性质的房源？

A：项目共备案785套，其中可售商品住宅676套、安居型商品房109套，此外还包含自持租赁住房。三类房源在产权性质、申购条件、价格与转让限制上均不相同。

Q4：安居型商品房和普通商品房有什么区别？

A：安居型商品房属于保障性住房，配售对象为符合条件的家庭或群体，需按规定程序申购，配售价格低于同项目商品房（本项目配售均价为19424.72元/平方米），并在取得完全产权前设有转让限制。

Q5：总户数是多少？

A：公开渠道对本项目总户数的记载存在960户与677户两个口径，官方公示的总户数未取得，差异可能在于统计范围不同。

Q6：容积率和车位比是多少？

A：容积率的公开口径为约4.0至4.08；项目规划车位753个，公开资料记载为约1:1.1。

Q7：物业费是多少？

A：公开资料显示物业费约为4.3元/平方米·月。具体收费标准与调价规则以物业服务合同约定为准。

Q8：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁14号线嶂背站直线距离约1.5公里，距离南约站直线距离约2公里；深圳市住房保障署相关售房说明书中记载的通行路径距离分别约为3.7公里与2.4公里。以上均为公开数据，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q9：周边的学校能入学吗？

A：深圳义务教育阶段实行积分入学制度，招生范围与录取规则由教育部门按年度发布。项目自带12班幼儿园，一路之隔为宝龙学校与宝荷学校。以上仅为位置信息，不构成任何入学承诺。

Q10：这是现房还是期房？产权年限是多少年？

A：项目已于2024年12月31日交付，属于现房销售状态，可实地查看房屋实际状况；项目土地于2021年11月5日取得，用途为居住用地，产权年限70年。安居型商品房部分按保障性住房的配售流程办理。

免责声明

本文所载信息来源于深圳政府在线《悦时光花园安居型商品房售房说明书》、深圳市住房和建设局公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成要约或承诺。本项目包含商品住宅、安居型商品房与自持租赁住房，各类房源适用不同的申购、价格与转让规定，房屋规划指标、产权状况、交付标准、价格与付款方式等，以政府主管部门的正式批准文件及双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，市政配套建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实并咨询专业人士意见。

数据来源：依据深圳政府在线《悦时光花园安居型商品房售房说明书》、深圳市住房和建设局预售许可公示信息及深圳房地产信息网等公开平台资料整理，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

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重要声明
0755-2828-1603 为悦时光项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。
重要警示
如需咨询悦时光项目业务，请通过本公示所列号码 0755-2828-1603 核实办理；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所展示的悦时光社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于悦时光项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
文章发布时间：2026年10月
悦时光项目公示