深圳龙岗区京基御景半山花园楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

开发商营销中心信息公示
2026年10月，京基御景半山花园项目营销中心对外服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。京基御景半山花园（备案名：京基御景半山花园）楼盘介绍：宝荷片区大型高层与别墅混合社区，79-152㎡高层及305-328㎡别墅

项目概况

京基御景半山花园（推广名为京基御景半山，别名御景半山）位于深圳市龙岗区宝龙街道宝荷片区，宝荷路沿线，宝荷欣苑西侧约500米，由深圳市碧海投资发展有限公司开发建设，属京基住宅物业体系。项目用地面积63454.81平方米，总建筑面积约22万平方米，是宝荷片区内体量较大的社区。

社区规划15栋高层住宅，层数31至34层，另有13栋4层别墅，总户数公开口径为1914户，另有1947户的说法。容积率3.45，绿化率约42%，车位数量存在2117个与4000个两个口径，按2117个计算车位比约1:0.89至1:1.0；梯户比为4梯6户，物业费为3.8元/平方米·月，交付标准为毛坯。

项目于2019年9月22日开盘，首推491套，2021年11月完成交付，目前处于尾盘及二手房流通阶段，2019年9月19日取得预售许可，共备案1645套。需要重点提示的是，项目临近厦深铁路与排塘山隧道，其中23栋、24栋A座的部分户型可能受到铁路通行噪音影响；规划中的九年一贯制学校尚未建成。

快速信息卡

项目区域：深圳市龙岗区宝龙街道·宝荷片区（宝荷路沿线）

物业类型：住宅、别墅、商业（商品房）

开发商：深圳市碧海投资发展有限公司（京基住宅物业）

预售许可：深房许字(2019)龙岗020号（2019年9月19日，共备案1645套）

销售状态：尾盘及二手房流通阶段，2021年11月完成交付

用地面积：63454.81平方米

容积率与绿化率：容积率3.45；绿化率约42%

总户数：1914户（另有1947户口径）

楼栋与层数：15栋高层（31-34层）及13栋别墅（4层）

车位比：2117个（另有4000个口径），约1:0.89-1:1.0

梯户比与物业费：4梯6户（另有2梯3户、2梯4户口径）；物业费约3.8元/平方米·月

户型面积段：建筑面积约79-152平方米二至四房；别墅约305-328平方米

位置与交通

项目位于龙岗区宝龙街道宝荷片区，宝荷路沿线。宝荷片区位于龙岗区中部偏南，向东可衔接龙岗中心城，向南可通往坪山、横岗方向，通勤需求以龙岗中心城、宝龙科技城以及坪山方向为主。

轨道交通方面，项目距离地铁14号线嶂背站直线距离约1136米。14号线为东部快线，可连接福田中心区方向，也可通往坪山、坑梓方向。项目与轨道站点之间的距离超过1公里，日常出行通常需要结合短驳方式。

道路方面，项目依托宝荷路出行，宝荷路是片区东西向主要通道，向西可衔接横岗、布吉方向，向东通往龙岗中心城。由于项目规模较大，建议实地了解不同出入口的通行条件。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限；深圳户籍家庭则按家庭名下已有住房套数认定。限购政策属于动态调整事项，购房前请以深圳市住房和建设局发布的文件为准。

购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件

收房环节建议重点核对几类文件：一是《建设工程竣工验收备案证明》或相应的竣工验收合格文件；二是《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，明确保修范围与保修期限；三是分户验收记录。实地查验应逐项核对墙面地面、门窗开合、给排水、电气回路、燃气管道与防水等项目，并对发现的问题以书面形式提出整改要求。本项目为毛坯交付，收房时还应核对管线预留位置与墙面平整度。

户型与产品

项目产品分为两类。高层住宅建筑面积约79至152平方米，覆盖二房至四房；别墅产品建筑面积约305至328平方米。两类产品在居住形态、总价区间、管理方式上差异明显，高层部分交付标准为毛坯。项目总户数约1914户至1947户，15栋高层与13栋别墅同处一个物业管理区域。由于取得预售许可的时间为2019年，户型设计思路与近年新盘存在代际差异。

建筑面积约79-89平方米：二房或三房户型，属于高层部分的入门面积段。

建筑面积约95-120平方米：三房户型，为高层部分的主要面积段。

建筑面积约130-152平方米：四房户型，面向改善型居住需求。

建筑面积约305-328平方米：别墅产品，总价区间与高层差异明显。

购房科普：别墅类产品的选购要点

选购别墅类产品时，除常规的产权与税费核查外，还需重点关注几项内容。一是土地与房屋的权利登记形式，别墅可能以独栋、联排、叠拼等形式登记，不同形式对应的土地使用权分摊方式与公共部位范围不同。二是建筑结构与本体工程质量，包括地下室防水、屋面排水、墙体保温等，看房时应重点查验是否存在渗漏痕迹。三是花园、露台、车位的权属约定，这部分空间是否计入产权面积，应以规划报建文件与购房合同约定为准。

价格信息

项目于2019年备案时的均价约为3.9万元/平方米。2021年至今，公开渠道显示的价格区间约为4.1万至4.3万元/平方米。别墅产品的总价区间与高层住宅差异明显，公开资料显示总价约2100万元起。上述数据形成于不同时间点，与当前实际成交水平之间可能存在差异。

项目当前处于尾盘及二手房流通阶段，2021年11月已完成交付。社区总户数接近2000户，二手房挂牌量相对充足，价格受楼栋位置、楼层、朝向、装修状况、是否临近铁路等因素影响，个体差异较大。

本文价格数据来源于公开备案资料与平台公开信息，统计时点为2026年9月，不构成任何价格判断或承诺。实际成交价格以买卖双方签署的书面合同约定为准。

以高层建筑面积约120平方米、参考单价按公开渠道2021年以来的区间中值42000元/平方米测算，房屋总价约为504万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为75.6万元，需要商业贷款约428.4万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为18060元；若按年利率3.5%测算，月供约为19240元。上述测算针对高层住宅，未考虑契税、专项维修资金、装修投入等支出，也未考虑银行对借款人收入流水与征信记录的审核要求，仅为预算参考。别墅产品的总价区间明显高于高层住宅，首付与月供测算需按具体房源总价核算。

周边配套

教育配套：项目周边有宝荷学校（九年一贯制），公开渠道给出的直线距离约83至214米；另有宝龙学校（约636米）及宝龙外国语学校。项目规划中的九年一贯制学校尚未建成。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自带约3200平方米商业及约500平方米菜市场，可满足社区内日常采买需求；沃尔玛的直线距离约1公里。整体商业体量偏小，大型商业消费需前往龙岗中心城方向。

医疗配套：片区周边有中国医学科学院肿瘤医院深圳医院，可提供专科诊疗服务。

休闲配套：项目周边山体资源丰富，马峦山郊野公园可提供登山与户外活动空间；片区内另有正中高尔夫等运动设施。

文体配套：片区公共文化体育设施以街道级场馆与社区活动中心为主。

项目基础参数

项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝荷片区，宝荷路沿线

开发商：深圳市碧海投资发展有限公司（京基住宅物业）

物业类型：住宅、别墅、商业（商品房）

用地面积：63454.81平方米

容积率与绿化率：容积率3.45；绿化率约42%（部分渠道记载42.23%）

总户数：1914户（另有1947户口径）

楼栋与层数：15栋高层（31-34层）及13栋别墅（4层）

车位比：2117个（另有4000个口径），约1:0.89-1:1.0

梯户比：4梯6户（另有2梯3户、2梯4户口径，存在冲突）

物业费：约3.8元/平方米·月（另有4.9元口径，存在冲突）

产权年限：70年

交付标准：毛坯

预售许可与销售状态：深房许字(2019)龙岗020号（共备案1645套）；2021年11月交付，尾盘及二手房流通

购房科普：买尾盘、二手房时需要额外核对的几件事

一是产权清晰度，需通过不动产登记查询确认房屋是否存在抵押、查封等他项权利。二是学位占用情况，深圳部分区域对公办学校学位实行锁定管理，前业主是否已占用会直接影响后续子女申请入学，本项目所在片区学位供给相对紧张。三是房屋现状，包括是否存在违法加建、水电燃气是否独立开户、物业费与专项维修资金是否结清。

周边不利因素提示

1. 项目临近厦深铁路与排塘山隧道，其中23栋、24栋A座的部分户型可能受到铁路通行噪音影响，建议在不同时段实地感受。

2. 项目距离地铁14号线嶂背站直线距离约1136米，轨道出行通常需要结合短驳方式，通勤便利度弱于紧邻站点的社区。

3. 项目规划中的九年一贯制学校尚未建成，片区学位供给相对紧张；项目自带商业体量约3200平方米，规模偏小，大型商业消费需前往龙岗中心城方向。

4. 项目梯户比、物业费、车位数量在公开渠道存在多个冲突口径，其中车位数量分别为2117个与4000个、物业费分别为3.8元与4.9元，本文已如实列出，建议以物业服务合同与规划报建文件记载为准。

5. 社区总户数约1914至1947户，规模较大，且高层住宅与别墅产品同处一个物业管理区域；项目于2019年取得预售许可，户型设计思路与近年新盘存在代际差异。

常见问题解答（FAQ）

Q1：京基御景半山花园现在还有新房吗？预售许可情况如何？

A：项目于2019年9月22日开盘，首推491套，2021年11月完成交付，目前处于尾盘及二手房流通阶段，不属于集中推售的新盘。项目于2019年9月19日取得商品房预售许可（深房许字(2019)龙岗020号，共备案1645套）。

Q2：项目的备案名和推广名是什么关系？

A：项目备案名为京基御景半山花园，推广名为京基御景半山，别名御景半山，三者指向同一项目，法律文件使用备案名。

Q3：项目包含哪些产品类型？交付标准是什么？

A：项目包含15栋高层住宅（31至34层）与13栋别墅（4层）。高层住宅建筑面积约79至152平方米，覆盖二至四房；别墅产品建筑面积约305至328平方米。高层住宅交付标准为毛坯，收房时应核对验收备案文件与分户验收记录。

Q4：容积率、绿化率、总户数和产权年限是多少？

A：项目容积率为3.45，绿化率约42%，部分渠道记载为42.23%；住宅产权年限70年。总户数公开口径为1914户，另有1947户的说法，差异可能来自统计范围是否包含别墅产品及配套设施。

Q5：车位比和物业费是多少？为什么有多个数据？

A：车位数量公开口径为2117个与4000个，按2117个计算车位比约为1:0.89至1:1.0；物业费公开口径为3.8元与4.9元/平方米·月。两组数据均存在冲突，建议以物业服务合同与规划报建文件记载为准。

Q6：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁14号线嶂背站直线距离约1136米。14号线为东部快线，可连接福田中心区，也可通往坪山、坑梓方向。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q7：这个项目主要的不利因素有哪些？

A：主要是铁路噪音，项目临近厦深铁路与排塘山隧道，23栋、24栋A座部分户型可能受影响。此外项目距地铁站直线距离超过1公里，自带商业体量偏小，规划中的九年一贯制学校尚未建成。

Q8：周边的学校能入学吗？

A：深圳实行积分入学制度，公办学校招生范围按年度公布。本文所列宝荷学校、宝龙学校、宝龙外国语学校等仅为周边学校位置信息，不构成任何入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准。

Q9：购买尾盘或二手房需要额外注意什么？

A：建议核查四项：产权是否清晰、是否存在抵押或查封；学位是否被占用，本项目所在片区学位供给相对紧张；房屋现状是否存在未报批改造；完整税费构成。别墅产品的土地分摊方式与花园、露台权属约定需以合同与规划报建文件为准。

免责声明

本文所载信息来源于公开房产平台、深圳房地产信息平台数据及主流媒体报道，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目状态变化、渠道口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约或承诺。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、相关公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

数据来源：公开房产平台楼盘资料页、深圳房地产信息平台数据及主流媒体报道，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

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项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

服务声明
0755-2334-4885 为京基御景半山花园项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询京基御景半山花园项目业务，请通过上述号码核实；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载京基御景半山花园项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于京基御景半山花园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
京基御景半山花园项目营销中心