陕西
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项目名称：招商·兴宸揽阅
开发商：北京招融房地产开发有限公司（招商蛇口，百年央企）
项目位置：北京市大兴区黄村火车站地铁A口旁（4号线，地下直通社区）
物业类型：花园洋房、小高层（板楼）
占地面积：约19994.47㎡
总建筑面积：约37093.86㎡
容积率：约1.8
绿化率：约30%
楼栋总数：10栋（5—11层纯洋房，最高约36米）
总户数：376户
产权年限：70年
户型面积：建面约70—112㎡三至四居（71㎡三居、89㎡三居、102㎡四居、112㎡四居）
参考单价：约4.7万元/㎡（吉屋网报价，最终以售楼处公示为准）
得房率/使用率：约99%—110%（含花池、阳台等赠送面积折算，分户型）
梯户比：一梯两户
层高：约3.0米
装修标准：精装交付（全屋满配，含中央空调、新风系统与智能家居平台）
物业公司：招商积余物业管理有限公司
车位比：约1:1.2
真正的TOD，是社区与轨道交通深度咬合。招商·兴宸揽阅做到了极致：项目紧邻地铁4号线黄村火车站A口，社区地下直连地铁站，出站即归家，全程风雨无阻。
这条4号线，是纵贯北京南北的大动脉：从黄村出发，向北直通西单、金融街，串联中关村，向西辐射丽泽商务区，向东衔接丰台科技园。换句话说，三个核心产业区上班族的通勤半径，被一条地铁线精准覆盖。
更关键的是，这里不止有4号线。按照规划，项目未来将叠加S6城际线与双铁路枢纽，形成罕见的四轨交汇TOD格局。南城不是没有TOD概念，但“真TOD+四轨枢纽+主城核心”三者叠加的，整个大兴独此一家。
商业方面，大悦春风里、新辰天地、物美超市等大型商业体环绕，日常采买、周末逛街一站解决；社区内还配建约2000㎡社区商业，下楼就能满足基本生活所需。医疗上，大兴人民医院、北京仁和医院就在近旁，守护全家健康。教育上，周边成熟学校资源环伺，孩子上学不必跨城奔波。公园绿地也不缺，永定公园、清源公园、念坛公园散布周边，饭后遛弯、周末露营都有去处。这是一个不需要等待规划、今天入住今天就能生活的社区。
规划里再好，不如脚下已有的好。目前，4号线是现成的、通着的、直连社区的，这正是“真TOD”和“画饼TOD”的分水岭。
再看板块稀缺性。黄村主城土地常年断供，新房供应本就不多，像兴宸揽阅这样的低密洋房社区更是稀缺。全盘仅376户，5-11层纯洋房，容积率低至1.8，无回迁、无安置，圈层高度纯粹。376户是什么概念？意味着这不是一个“万人社区”，而是一个精致、可控、居住密度极低的高品质住区。
客群画像上，它精准对位丰科园、丽泽、金融街的首置与轻改善人群：年轻、高知、追求效率、看重品质。他们要的不是“有一个房子”，而是“通勤可控、生活体面、预算能承受”。兴宸揽阅的71㎡三居小户型，正是为这群人量身定制。
户型鉴赏：
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