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在宁波鄞州后殷片区，华润置地润樾（备案名"润樾雅筑"）以821户、13幢高层的规模，构成了一个与同区域低密墅类产品截然不同的居住样本。它的产品逻辑建立在“高窗墙比、精装交付、刚改面积段”之上，目标客群指向首改家庭。
从纸面数据看，润樾的配套得分不低。
华润润樾落在鄞州区邱隘镇后殷路与宜兴路（也有平台写"环城南路"）交汇处，行政归属鄞州，地理位置上紧贴东部新城南缘——项目到东部新城核心区（市政府、阪急、文化广场一带）的直线距离，不同平台给出的口径从400米到2公里不等，实际步行距离约1.5—2公里，骑电动车或开车几分钟可达。
前殷板块这几年的定位，常被概括为"东部新城后花园"或"TOD模式重点示范区"。这个板块的优势很明确：离核心区近，地价相对东部新城核心地块低一截，是承接东部新城外溢居住需求的重要片区。板块内路网（海晏南路、福庆南路、环城南路等）已基本成型，地铁5号线从片区穿过，未来规划有前殷TOD商业综合体等配套。
距地铁5号线曹隘站约500米（部分二手房口径实测步行约800—900米），5号线是宁波首条全自动运行环线，1站到海晏北路可换乘1号线，2站到东部新城文化广场，6站左右到南部商务区；自驾紧邻环城南路高架、海晏南路、福庆南路，约10分钟可到东部新城核心区，15分钟可到鄞州万达。
社区自带部分底商，但大型商业目前主要依赖东侧的东部新城核心——3公里内有阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场等。板块内规划的前殷TOD商业综合体仍在建设中。
3公里范围内有宁波市第六医院、李惠利东部医院（三甲）、鄞州区第二医院等。生态方面，附近有东部新城生态走廊（约90公顷）、市民广场、人民代表大会制度主题公园等。
这个项目在宁波鄞州新盘里关注度不低——央企华润开发、精装小高层、紧邻东部新城核心商圈、地铁几百米可达，加上已经交付的现房状态，是不少改善家庭看东部新城周边时绕不开的一个选项。
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