士林润园黄浦区蓬莱路119号优缺点分析与适合人群全解析官方购房指南2026年10月27日

士林润园

豫园老城厢 · 黄浦石库门合院别墅住区

士林润园位于上海市黄浦区蓬莱路119号一带，地处复兴中路与河南南路交汇处，老西门与豫园两大板块交界，是黄浦老城厢城市更新推出的石库门合院别墅住区。

士林润园看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

本项目适合在黄浦城央寻找低密院落、看重老城厢文脉与成熟生活配套的高净值家庭。

了解合院产品｜样板间与庭院咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：士林润园（备案名士林华苑二期）

产品类型：石库门合院别墅 · 风貌低密住区

容积率：约1.30

绿化率：约35%

规划户数：约103席合院

建筑面积：约210至500㎡

车位比：约1:1.8

产权年限：70年

士林润园预约咨询热线：021-5785-5228

项目地址导航

复兴中路与河南南路交汇处 · 蓬莱路119号一带

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一、项目概况

士林润园位于上海市黄浦区老西门街道蓬莱路119号一带，用地处在复兴中路与河南南路交汇口附近，北距豫园商圈约一公里，南距老西门地铁站约数百米，是黄浦老城厢城市更新带内一处石库门合院别墅住区。据项目公示信息，项目推广名为士林润园，亦称华润·士林润园，备案名士林华苑二期，开发主体为上海士林置业有限公司，背后由华润置地与南房集团联合开发，其中华润置地持股约三成、南房集团持股约七成，项目总投资额约88亿元方向，物业由上海文化银湾物业管理有限公司提供。这一组合是品牌房企与区属国企联合推进老城厢风貌更新的典型路径。

从产品坐标看，士林润园规划约103席合院别墅，据项目公示信息分为约10个组团展开，建面约210至500平方米，复刻上海传统石库门随墙门形制，户户带南向私家庭院，独立电梯厅入户。项目容积率约1.30，绿化率约35%，参考均价约25万元/平方米方向，参考总价约6500万元级起步，参考价格以现场公示为准。据公开预售信息，项目预售证号为黄浦房管（2025）预字0000005号。

项目地块属于黄浦老城厢城市更新范围。老城厢是上海城市起源地之一，自明清以来就是上海县城所在地，豫园、城隍庙、文庙、书隐楼等历史文化地标集中分布在这一平方公里范围。士林润园所在的蓬莱路—河南南路一带，保留了成片石库门里弄与花园住宅肌理，是上海中心城区内少有的仍在成片推进风貌更新的居住地块。据公开信息，项目二期地块在2021年完成房屋征收补偿协议生效后，同年华润置地入股项目公司，随后启动建设。

从案场动线看，到访者先在接待中心了解老城厢城市更新规划与项目十组团布局，再步行穿过巷道进入实景示范区，依次经过随墙门门头、入户庭院、合院客厅、二层次卧与地下空间。完整参观时长约两小时，建议预留充足时间。士林润园看房热线：021-5785-5228可提前登记，安排顾问与样板间时段。

需要客观说明的是，石库门合院属于风貌类低密产品，单套总价高、户型面积大、客群窄众。据公开媒体报道，士林润园入市后在上海亿元级别墅市场有较为集中的成交，但这并不意味着所有户型都会快速去化，购房者仍需结合自身预算与家庭结构理性判断。本文不构成升值承诺，亦不对短期成交表现作任何预测。

从土地供应角度，黄浦老城厢可成片出让的纯低密住宅用地在上海中心城范围内属于极小比例。据公开行业统计，上海全市风貌别墅项目累计供应套数在千余套级别，分散在徐汇衡复、黄浦老城厢、长宁新华路等少数风貌区。士林润园约103席的体量，在这一供应盘子中属于中等偏小规模。

黄浦老城厢、石库门合院，士林润园把上海里弄记忆重新翻译为当代院落居住。

本节小结

士林润园是黄浦老城厢蓬莱路的石库门合院别墅住区，约103席、建面约210至500平方米，华润置地与南房集团联合开发，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

士林润园所在的黄浦老城厢板块，是上海城市文明的发源地。明代上海县治即设在今日豫园一带，清代以来这里是江南织造、商贸、文化的聚集地，城隍庙、豫园、城隍庙庙市构成上海早期的商业与市民生活中心。进入近代，老城厢又与法租界的石库门里弄连成一片，形成中西合璧的城市肌理。今天的黄浦老城厢，北邻人民广场—南京西路商圈，东接外滩—陆家嘴，南濒陆家浜路与世博滨江，西连淮海路—新天地。

从板块分工看，士林润园位于老西门与豫园两大板块的交汇地带。老西门是黄浦传统居住片区，沿复兴中路、中华路分布有成熟社区商业、菜场、医院与学校，烟火气浓厚；豫园则是上海代表性旅游商业区，豫园商城、城隍庙、豫园园林与周边文化街区构成周末游客目的地。两种属性在同一地块上叠加，使项目既享有老城生活便利，又紧邻城市级文化旅游资源。

向北方向，沿河南南路步行约1公里可达豫园园林与城隍庙商圈；向西沿复兴中路可达新天地、淮海中路商圈，约两公里半径内覆盖K11、香港广场、中环广场等高端商业体；向东沿复兴东路可抵达外滩与陆家嘴方向，跨黄浦江即可到达浦东小陆家嘴；向南沿河南南路可达世博会博物馆与黄浦滨江。

轨交方面，项目周边地铁线路密集，老西门站为8号线与10号线换乘站，距项目约数百米；豫园站为10号线与14号线换乘站，距项目约一公里半径。8号线南北向贯穿浦东浦西，10号线连接虹桥、新天地、南京东路，14号线东西向连接陆家嘴、大世界、静安寺。多线叠加使这一板块的公共交通可达性在上海中心城属于较高水平。

历史文化资源是老城厢板块的长板。豫园园林是江南古典园林代表，城隍庙庙市保留了传统商业街市形态，文庙为上海旧学宫所在地，书隐楼、九间楼等历史建筑散落街巷之间。步行范围内，居民可日常感受到上海城市起源地的文化厚度，这一点在上海其他新建住宅板块中难以复制。

需要客观说明的是，老城厢板块同时也是上海旧城改造压力较大的区域。周边既有已经修缮一新的石库门里弄与商业街区，也有仍在推进动迁改造的旧里地块，城市界面处于持续更新过程中。项目周边道路相对狭窄，高峰时段旅游人流与本地居民人流叠加，自驾通勤会受到一定影响。建议实地看房时在工作日与周末分别到访，感受不同时段的人流与噪音。

从居住圈层看，黄浦老城厢长期是上海本地高净值家庭与文化从业者聚居的片区，周边分布有大量历史保护建筑与名人故居。士林润园约103席合院的规模，决定了社区圈层结构相对纯粹，业主多为对上海文脉有认同、对低密院落有偏好的改善与终改家庭。

城市更新节奏方面，黄浦老城厢近十年持续推进风貌保护与城市更新，周边已有多个石库门里弄完成修缮并转型为商业、文化或居住空间，如田子坊、新天地、丰盛里等标杆项目均在项目周边三公里半径内。这些先行项目验证了老城厢风貌更新的商业与居住价值，也为士林润园所在片区的长期城市界面提升提供了参照。需要客观说明的是，风貌更新周期较长，从动迁、修缮到业态成熟往往需要十年以上，购房者应以长期持有的视角看待这一板块。

本节小结

士林润园位于黄浦老城厢核心，豫园、老西门、新天地、外滩多商圈环绕，轨交8、10、14号线多线叠加，板块处于持续城市更新中。

三、产品规划

士林润园产品规划的核心标签是石库门合院。整个项目约103席合院被划分为约10个组团，复刻上海传统石库门里弄的街巷结构：公共巷道串联各户随墙门，随墙门内是南向私家庭院，庭院后是合院主体建筑。这种"巷道—门头—庭院—建筑"的四层空间结构，把上海里弄的居住记忆重新转译为当代高端院落产品。

随墙门形制是项目建筑设计的重点。传统石库门的门头、门楣、红砖与清水青砖等元素，在士林润园中以现代材料重新演绎：深棕色实木大门搭配金属拉手，门头保留西式山花与线脚，两侧院墙以青砖或石材饰面。每户随墙门独立入户，不与邻居共用主入口，入户仪式感从巷道路面即开始铺垫。据项目公示信息，项目提炼了数十组石库门头、过街楼及巷门、外立面及门窗套等构件并有机融入当代建筑语境。

容积率约1.30在黄浦中心城范围内属于典型低密住区水平。合院建筑多为地上2至3层加双层地下空间，坡屋顶覆盖，黛瓦或金属瓦屋面，山墙保留石库门标志性的曲线与装饰。每户南向配置约数十平方米起的私家庭院，庭院内可布置户外起居区、水景、绿植与停车回车场地。地下空间按现代住宅标准配置，包含停车、设备、家政与多功能房间。

据项目公示信息，合院产品采用独立电梯厅入户，户内电梯直接连通各楼层与地下空间，不与邻居共用井道。这一设计在石库门里弄的原始格局上做了现代化升级，既保留了街巷尺度，又解决了老式里弄没有电梯、垂直动线不便的问题。地下车库通过电梯厅直达各户，实现人车基本分流，车位配比约1:1.8方向。

交付标准方面，据公开信息士林润园合院多为毛坯或准毛坯交付，业主可在建筑外立面与结构允许的范围内进行室内设计深化，项目方亦提供可定制精装的沟通通道。这种交付方式给高净值家庭留出了较大的个性化空间，但同时也意味着业主需要额外投入室内设计与施工成本，购房预算应把这部分一并考虑。具体交付标准以《商品房买卖合同》附件为准，公开信息提及项目预计交付节点在2028年年中方向。

物业由上海文化银湾物业管理有限公司提供，该公司在上海风貌别墅与高端住宅项目中有运营经验。风貌类住区的园林维护、巷道保洁、历史建筑外立面修缮与安防管理对物业能力要求较高，这部分体验将在交付后长线验证。

从案场参观动线看，建议先在接待中心沙盘区了解十组团的布局与巷道走向，再步行进入实景示范区，重点感受随墙门门头的尺度、庭院的进深、合院客厅的挑高与地下空间的采光井效果。士林润园预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态。

本节小结

士林润园以十组团石库门合院为产品骨架，容积率约1.30，随墙门入户、私家庭院、独立电梯厅加双层地下空间，毛坯交付，车位配比约1:1.8。

四、户型解析

士林润园户型覆盖约210至500平方米合院产品，据项目公示信息分为约10个组团展开，每户为独立合院结构，地上2至3层加双层地下空间。下面按面积段拆解。

约210至270平方米是合院入门户型，地上两层结构，南向私家庭院约50平方米起，一层布置客厅、餐厅、厨房与一间老人套房，二层布置主卧大套间与两次卧。该户型适配三口或四口之家，参考总价约6500万元级起步，参考价格以现场公示为准。地下空间可做影音室、酒柜、健身区或保姆房。

约300至400平方米是合院主力户型，地上两至三层，庭院进深更宽，一层客厅挑高或横厅布局，配置独立餐厅、中西厨、会客厅与客卫；二层为主卧大套间，搭配独立衣帽区、双台盆卫浴与露台；三层可作书房、茶室或多功能套房。该户型适合三代同堂或有居家宴请需求的家庭，参考总价据公开报道在亿元级方向，参考价格以现场公示为准。公开渠道提及的一批次主力面积段约310至390平方米，仅二十余套。

约500平方米是合院面积段上限，多卧室套房加双车位车库，庭院面宽展开更完整，地下空间可拓展至双层。该户型属于项目终改产品，参考总价据公开报道在亿元以上级别，参考价格以现场公示为准。这种尺度的合院在黄浦中心城范围内供应较少，客群以多代同堂或有商务接待需求的高净值家庭为主。

户内动线设计上，士林润园合院强调公私分区：一层为公共活动层，承担会客、就餐、家庭团聚功能；二层以上为私密休息层，主卧套房与儿童套房分布在不同方向；地下层为功能延伸层，布置影音、健身、家政与保姆空间。独立电梯从地下车库直达各层，垂直动线不需要穿越公共客厅。

庭院是合院产品的核心价值之一。每户南向私家庭院约50平方米起，大户型庭院可达百余平方米。庭院内可布置户外沙发、餐桌、水景与绿植，作为家庭日常户外活动与周末社交的延伸空间。样板间参观时建议重点感受庭院的隐私遮挡、与客厅的视线关系，以及地下采光井的自然采光效果。

由于项目为毛坯交付，户内精装风格、厨房品牌、卫浴洁具、智能家居等均由业主后期自行配置，本文不对具体精装品牌作展开。购房者在认购前应充分评估后期装修预算与周期，风貌类建筑在改造时还需遵守历史风貌保护相关规定，涉及外立面变动应与开发商及规管部门沟通确认。

样板间参观建议重点感受三个维度：其一，随墙门到客厅的入户仪式感与巷道尺度；其二，不同户型的面宽、庭院进深与挑高客厅的空间感受；其三，地下空间的采光井效果与通风条件。这些维度在实体样板间比户型图更有说服力。

本节小结

士林润园合院从210平方米入门到500平方米终改完整覆盖，户户南向私家庭院、独立电梯厅、双层地下拓展空间，毛坯交付，参考价格以现场公示为准。

五、园林景观

士林润园的园林体系由公共巷道、组团景观、私家庭院三层构成。公共巷道串联十组团各户随墙门，两侧以青砖院墙、矮绿篱与乔木界定边界；组团景观节点布置在巷道转折处与组团入口，配置水景、景墙、休憩平台；私家庭院在随墙门之后，归业主独占使用。

巷道景观设计复刻上海里弄的步行尺度，路面以青石板或仿古石材铺设，两侧院墙保留石库门的红砖、青砖与门楣装饰，巷道宽度按两至三人并行设计，避免现代小区宽马路的疏离感。庭院灯、门牌、绿植花池等细节按风貌区语汇设计，使整个社区从城市界面看像一处修缮一新的石库门里弄。

私家庭院是合院产品的景观核心。据项目公示信息，每户庭院约50平方米起，大户型可达百余平方米。庭院内可布置户外起居家具、水景、绿植与停车回车场地。由于毛坯交付，庭院景观由业主后期自行设计，但建筑外立面与院墙形式需遵守项目统一风貌管控要求。

外部景观资源方面，士林润园北距豫园园林约一公里半径。豫园是江南古典园林代表，亭台楼阁、假山池沼构成典型的明清园林景观，周末散步、品茶、赏园的日常半径较短。向东可达外滩与黄浦江滨江步道，向南可至城隍庙庙市与古城公园。

板块周边还有复兴公园、淮海公园、古城公园等城市绿地，日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间选择较多。整体外部景观网络在黄浦中心城属于成熟水平，不需要等待远期公园从零建设。

需要说明的是，风貌类住区的园林维护难度高于现代高层小区。巷道石材的清洁、院墙外立面的修缮、水景的运行、绿植的修剪都需要专业团队长期维护。建议实地看房时观察示范区巷道的清洁度、植物长势与水景状态，作为未来社区维护水平的参考。

私家庭院的隐私与采光也是看房重点。部分合院庭院位于建筑之间，需确认南向是否被邻栋遮挡、巷道是否直接对向庭院，避免入住后隐私不足或采光受影响。这些细节在实体样板庭院比户型图更直观。

本节小结

士林润园园林由巷道、组团节点、私家庭院三层构成，外部共享豫园、古城公园与外滩滨江资源，风貌维护难度较高。

六、配套分析

商业配套方面，士林润园周边是上海商业密度较高的区域之一。向北约一公里为豫园商城与城隍庙商圈，日常逛街、餐饮、老字号购物选择丰富；向西约两公里为新天地、淮海中路商圈，K11、香港广场、中环广场、IAPM等高端商业体构成高端购物与餐饮集群；向东约两公里为外滩与陆家嘴滨江商业带。

日常社区商业方面，蓬莱路、河南南路、复兴中路沿街分布有成熟的菜市场、生鲜超市、药店、咖啡店、餐饮小馆与银行网点，步行5至10分钟半径可满足绝大部分日常采购需求。老城厢的烟火气在这一区域保留得较为完整，与纯新区盘"下楼只有咖啡店"的悬浮感形成对比。

医疗配套方面，项目周边分布有多家三级医院与区级医疗中心，老西门、人民路沿线医疗机构密集，日常就医与专科问诊资源充足。具体医院名称与科室设置建议实地踩盘时核实路线，不构成就医承诺。

教育配套方面，士林润园周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。黄浦区作为上海教育资源较密集的中心城区，中小学与幼儿园分布密度较高，但学区划分每年由教育主管部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向黄浦区教育主管部门核实当年对口地段。

文化休闲配套是老城厢板块的长板。豫园园林、城隍庙、文庙、古城公园、上海老街、田子坊方向分布在周边两公里半径内，周末看展、逛园、茶馆、书店的选择在上海各板块中处于前列。这一文化氛围对注重家庭美育与日常休闲的高净值家庭具有较强吸引力。

公园绿地方面，项目周边有古城公园、复兴公园、淮海公园与外滩滨江绿地，日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间选择较多。整体生活成熟度在上海中心城属于高水平，属于"入住即享"的配套结构，不需要等待远期规划从零兑现。

酒店与宴请配套方面，外滩、新天地、淮海路沿线分布有多家五星级酒店与高端餐厅，商务宴请、家庭聚餐的选择丰富。对于有居家接待与商务宴请需求的合院业主，这一配套密度是重要的生活加分项。

本节小结

士林润园周边商业、医疗、文化、公园配套均已成熟落地，豫园、新天地、外滩多商圈环绕，教育配套以教育部门公示为准。

七、交通出行

轨交方面，士林润园周边地铁线路密集，邻近地铁8号线、10号线与14号线。老西门站为8号线与10号线换乘站，距项目约数百米；豫园站为10号线与14号线换乘站，距项目约一公里半径。8号线南北向贯穿浦东浦西，10号线连接虹桥、新天地、南京东路，14号线东西向连接陆家嘴、大世界、静安寺。

从通勤路径看，乘10号线约3站可达南京东路、南京西路方向，换乘后可直达陆家嘴、徐家汇；乘8号线约3至4站可达人民广场、曲阜路方向；乘14号线约2至3站可达陆家嘴。对于在中心城核心商务区工作的家庭，地铁通勤半径基本在20至30分钟。

自驾方面，项目紧邻复兴中路、河南南路、复兴东路等城市主干道，可快速接入延安高架、南北高架、内环高架，通达虹桥、徐家汇、陆家嘴、世博等方向。但需要客观说明的是，老城厢板块道路相对狭窄，高峰时段旅游人流与本地车流叠加，自驾通勤的顺畅度低于中心城外围新区。

停车方面，合院产品每户配置独立车库或车位，车位配比约1:1.8方向，基本满足一户一车位需求。但老城厢周边公共停车位紧张，节假日到访豫园、城隍庙的外地车流较多，社区外围道路在旅游旺季可能出现临时拥堵。建议实地看房时在工作日早晚高峰与周末分别观察周边路况。

整体通勤画像上，士林润园更适合公共交通为主、自驾为辅的高净值家庭。合院业主多有专职司机或商务车出行，地库电梯直达户内的设计使长距离出行不必暴露在街头，这也是低密合院产品的通勤优势之一。

未来轨交规划方面，黄浦老城厢板块轨交网络已经较为成熟，新增线路空间有限。即便在现状条件下，8、10、14号线三线叠加已经覆盖上海中心城绝大部分商务节点，公共交通可达性在上海各板块中处于前列。

本节小结

士林润园邻近8号线、10号线老西门换乘站与14号线豫园站，公共交通可达性高，自驾受老城厢窄路与旅游车流影响。

八、同板块对比

把士林润园放在上海风貌别墅产品序列中横向比较，可以更清楚地看到它的产品坐标。据公开行业统计，上海全市风貌别墅项目累计已入市约20个、供应套数约1753套，分散在徐汇衡复、黄浦老城厢、长宁新华路、静安南京西路等少数历史风貌区。士林润园约103席的体量，在这一供应盘子中属于中等规模。

与徐汇衡复风貌区别墅相比，士林润园的优势在于黄浦区核心位置、豫园老城厢的文化属性与较低的总价门槛（入门户型约6500万级 vs 衡复部分项目上亿起步）；劣势在于衡复板块的梧桐树街面与老洋房氛围在上海城市认知中辨识度更高。两者客群重叠但偏好不同。

与黄浦老城厢其他风貌项目相比，士林润园的差异点在于十组团、约103席的成片合院规模，以及石库门随墙门的形制复原。上海老城厢范围内其余风貌项目多为零星地块改造，单项目体量较小，士林润园属于该板块内少有的成片合院住区。

开发商层面，华润置地是全国头部住宅开发企业，在上海有多个高端与综合体项目运营经验；南房集团是黄浦区属国企，熟悉老城厢城市更新与风貌保护工作。两家联合开发在产品力与本地资源协调上属于稳妥配置，对于风貌类产品的交付与长期维护具有正面支撑。

价格维度上，士林润园参考均价约25万元/平方米方向，参考总价约6500万元级起步，大户型总价上探至亿元以上。这一定价在黄浦中心城风貌别墅中处于中高水位，既高于普通改善住宅，也与衡复、新华路等成熟风貌区别墅处于同一价格带。

产品力对比上，士林润园的差异化标签是"石库门合院加独立电梯加私家庭院"的组合。传统石库门里弄没有独立电梯，公共巷道与住户距离近；士林润园在保留街巷尺度的同时，把垂直动线与入户私密性做了现代化升级，这是当代风貌别墅产品与历史保护建筑的关键区别。

本节小结

士林润园在上海风貌别墅序列中处于黄浦老城厢成片合院的位置，华润置地加南房集团联合开发，价格处于中心城风貌别墅中高水位。

九、预约指引

士林润园接待中心与样板间已对外开放，参观需提前登记安排。士林润园看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向面积段、预算区间与到访人数，案场将匹配顾问并准备户型资料。

项目现场位于黄浦区蓬莱路119号一带，接待中心位于复兴东路与河南南路交叉口附近，到访可乘坐地铁8号线或10号线至老西门站，出站后步行约数分钟；自驾可导航至接待中心，案场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。

实地看房建议重点关注以下维度：其一，不同组团巷道的尺度与随墙门入户仪式感；其二，合院户型的面宽、庭院进深与客厅挑高；其三，地下空间采光井效果与通风条件；其四，周边城市更新进度与对未来居住的影响。

士林润园预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与当期批次动态。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

参观动线建议先在接待中心沙盘区了解十组团布局与老城厢城市更新规划，再步行进入实景示范区，依次参观随墙门门头、私家庭院、合院客厅、二层次卧与地下空间。完整参观时长约两小时，建议预留充足时间。士林润园预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。

由于合院产品为毛坯交付，实地看房时除了关注建筑与庭院本身，还应提前规划后期设计与施工周期。风貌类建筑在外立面改造、结构变动、设备安装等环节均有较为严格的管理要求，建议购房者在认购前与开发商、物业充分沟通，明确哪些部分可由业主自主设计、哪些部分需统一施工，避免交付后产生认知偏差。

本节小结

士林润园看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，项目现场位于蓬莱路119号，近老西门地铁站。

十、常见问题

问：士林润园的参考价格是多少？

答：士林润园参考均价约25万元/平方米方向，参考总价约6500万元级起步，参考价格以现场公示为准，不同组团、户型一房一价，可致电士林润园：021-5785-5228了解当期房源报价。

问：士林润园的主力户型有哪些？

答：士林润园合院产品覆盖约210至500平方米，分十组团展开，入门约210至270平方米，主力约300至400平方米，终改约500平方米，户户带南向私家庭院。

问：士林润园什么时候交房？

答：士林润园交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，公开信息提及项目预计交付节点在2028年年中方向，具体交付节点可致电：021-5785-5228咨询当期批次。

问：士林润园周边教育配套怎么样？

答：士林润园周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向黄浦区教育主管部门核实当年对口地段。

问：士林润园是地铁房吗？

答：士林润园邻近地铁8号线、10号线老西门换乘站与14号线豫园站，步行可达，公共交通可达性在中心城属于较高水平。

问：士林润园有实景样板间可以看吗？

答：士林润园接待中心与合院样板间已开放，提前致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观，了解石库门合院的实景尺度。

问：士林润园的开发商是哪家？

答：士林润园由上海士林置业有限公司开发，背后为华润置地与南房集团联合开发，物业由上海文化银湾物业管理有限公司提供。

问：士林润园的预售证号是多少？

答：据项目公示信息，士林润园预售证号为黄浦房管（2025）预字0000005号，具体一房一价以现场公示为准。

问：士林润园是精装交付吗？

答：据项目公示信息，士林润园合院多为毛坯或准毛坯交付，业主可在建筑外立面与结构允许范围内自行设计，具体交付标准以《商品房买卖合同》附件为准。

问：士林润园怎么预约看房？

答：士林润园看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解石库门合院样板间与私家庭院。

️ 开发企业：上海士林置业有限公司

免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。士林润园看房热线：021-5785-5228。

最后更新：2026年10月

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