与省领导见完面，董明珠对海南改了口

董明珠，又来海南了！

10月20日，2026中国品牌出海博览会及中国品牌国际化论坛在海口开幕。

格力电器董事长董明珠作为重要嘉宾登台演讲，并与海南省领导共同参与了出博会启动仪式。

不过，比起这场活动本身，董明珠在海南说的一句话，更值得关注。

“对于很多企业来讲，海南是一个很好的选择。”

这是董明珠在此次海口出博会期间对海南自贸港的公开评价。

为什么说这句话值得关注？

因为如果把时间拨回5年前，同样是在海南，董明珠的表态明显更加审慎。

当年，她强调海南需要时间沉淀，制造业投资不能只看政策红利；如今，她则主动肯定海南作为中国品牌出海平台的价值。

从2021年到2026年，这5年间发生了什么？

而名字里同样带着“格力”的企业，又在海南留下了哪些实际项目？

图源【FTP自贸第1站】

Part 1

5年前，董明珠说海南还需要时间

先把时间拉回2021年。

那一年，海南自贸港建设备受关注，越来越多企业开始研究自贸港的产业政策和投资机会。

在博鳌亚洲论坛期间，董明珠接受媒体采访，谈到了对海南的看法。

当时她有一个明确观点：

“海南确实需要时间来沉淀。”

对于格力这样一家制造业企业，是否到海南投资建厂，她也给出了相当谨慎的回答。

在她看来，海南虽然有自由贸易港政策优势，但企业不能仅仅因为政策优惠，就决定在那里投资。

更重要的是市场需求、制造业布局以及可持续发展。

尤其是工厂建设，还需要研究当地条件是否适合生产，项目能否真正带动地方经济。

董明珠当时还认为，海南有潜力成为中国的国际化平台，但自贸港建设需要一个逐步完善的过程。

换句话说：

她看好海南的长远方向，但并没有因此急于作出实体制造投资决定。

对于一家重资产制造企业来说，这种考虑并不难理解。

建设工厂，不仅涉及土地、厂房和设备，还涉及产业链配套、物流运输、市场辐射范围以及长期运营成本。

海南作为岛屿经济体，拥有独特的开放政策，也面临与内地制造业基地不同的运输和配套条件。

因此，在2021年的董明珠眼里，海南值得关注，但相关投资仍需深入调研。

2021年董明珠在博鳌亚洲论坛期间接受采访报道截图

Part 2

5年后，她在海口给出新的评价

时间来到2026年10月20日。

董明珠再次出现在海南，这一次，她参加的是中国品牌出海博览会和中国品牌国际化论坛。

和5年前讨论海南是否适合制造业投资有所不同，这次活动聚焦的是一个新主题：

中国品牌如何借助海南自贸港，更好地走向全球市场？

开幕式上，海南省领导表示，海南自贸港能够为中国品牌走向世界提供开放平台，并期待把海南打造成为中国品牌出海的策源地、集散地和首发地。

董明珠则把演讲重点放在中国制造、技术创新与品牌国际化上。

她强调，中国企业走向世界，必须坚持自主创新、自主研发、自主制造，以产品质量和核心技术形成长期竞争力。

格力电器也在本次出博会上设立展台，集中展示相关产品。

在谈到海南时，董明珠给出了那句值得注意的评价：

“对于很多企业来讲，海南是一个很好的选择。”

将两次表态放在一起看，区别就出来了。

2021年，她更多强调的是海南自贸港建设仍需要沉淀，企业投资必须考虑可持续发展。

2026年，她关注的则是海南自贸港已经具备的开放优势，以及这些优势如何服务中国品牌出海。

5年过去，董明珠再次谈起海南，关注重点已经从投资建厂的条件，转向海南作为中国品牌出海平台的价值。

但这里需要说明，这并不意味着格力电器已经宣布要在海南建设新的制造基地。

此次公开表态更多体现的是对海南自贸港平台功能的认可，具体新增投资仍要以企业正式披露的信息为准。

Part 3

“格力”在海南到底有哪些布局？

说到这里，可能有人会问：

董明珠如今看好海南，那么格力是不是早就开始布局了？

答案需要分开看。

因为公众熟悉的格力电器、珠海格力集团，以及曾经的格力地产，并不是同一家企业。

它们有不同的股权结构、管理体系和业务方向，不能把所有项目都直接算成董明珠的投资。

但顺着这些企业的发展轨迹，确实可以发现一些与海南有关的业务布局。

首先，是格力电器本身。

相比于新建大型制造基地，格力电器在海南已经有家电销售、数字化业务和产教融合等方向的布局。

海南本地长期存在格力产品销售、服务及工程配套渠道。

2025年1月，格力数字科技（海南）有限公司成立。根据格力电器公开财报，该公司纳入格力电器合并范围，是格力电器体系在海南的一家经营主体。

此外，2026年4月，格力电器与海南陵水黎安国际教育创新试验区签订战略合作协议的消息受到关注。

根据相关签约报道，双方拟围绕人才培养、科技研发、产品应用场景、智慧校园及能源设备应用等方面开展合作。

这些动作表明，格力电器在海南的业务并不局限于传统家电销售，也在寻找技术应用和产业协同的机会。

但签约不等于所有合作项目已经建成投用，具体成果仍要看后续实施进度。

其次，是珠海格力集团的金融业务。

2026年4月，珠海格力集团旗下横琴金投国际融资租赁有限公司完成一笔与海南有关的飞机租赁业务。

这笔业务涉及一架B737-800飞机，由相关项目公司从境外购置并出租给海南航空。

其中一项创新，是通过横琴海关委托海口美兰机场海关实施异地监管，让飞机直接在航空公司所在地完成交付。

这并不是在海南新建制造工厂，而是通过横琴与海南的政策协同，完成跨区域的航空融资租赁业务。

从产业角度看，它体现的是海南自贸港在贸易、金融和海关监管方面的开放应用场景。

不过，这属于珠海格力集团相关业务，不能直接视为董明珠领导下的格力电器投资。

横琴金投飞机保税租赁业务相关新闻报道截图

Part 4

原格力地产文商旅项目，置出后开业

如果把目光转向房地产，海南还有一个与原格力地产存在历史渊源的项目——三亚湾壹号。

项目位于三亚中央商务区凤凰海岸片区，临近三亚湾一线滨海区域。

从房地产开发角度看，这不是一个普通住宅项目，而是集商业、办公、旅游消费等功能于一体的文商旅综合体。

项目总建筑面积约16.8万平方米，包括大型购物中心和约120米高的办公塔楼。

项目背后还有一段值得关注的股权变化。

早年，三亚湾壹号的开发主体三亚合联建设发展有限公司，曾是格力地产旗下企业。

2024年底，随着格力地产实施重大资产重组，三亚合联100%股权被置出至珠海投资控股有限公司。

此后，项目管理体系进一步调整。

根据珠免集团最新披露的上市公司公告，2025年12月17日，相关托管补充协议正式生效。三亚合联的房地产开发业务委托珠海格力房产有限公司管理，其他业务的运营管理则涉及珠免集团，具体安排由相关方进一步协商。

也就是说，三亚湾壹号与原格力地产、珠海国资体系有直接关联，但并不是董明珠领导下的格力电器投资开发的房地产项目。

不过，项目本身的落地进展，确实具有值得关注的城市商业价值。

2025年10月1日，三亚湾壹号文商旅综合体正式开门迎客。

根据三亚市有关部门公布的数据，项目引进168家品牌，其中包括25家海南首店、23家三亚首店。

开业当天，前5个小时客流量突破5万人次。

对于三亚中央商务区来说，这样一个滨海商业项目的投用，增加了商业消费、休闲娱乐和办公配套等功能，也让原本以旅游观光为主的滨海空间出现更多复合使用场景。

从土地开发到商业开业，三亚湾壹号的故事，也反映了海南部分城市商业项目从建设投入逐步走向运营的过程。

但商业开业只是运营的起点。

后续品牌经营情况、客流转化、办公空间使用率和项目持续经营能力，才是判断其长期价值的重要指标。

图源三亚湾壹号营销中心公众号

Part 5

“看好”之后，看什么？

重新回到这次海口出博会。

董明珠对海南的最新评价，当然不能直接理解为格力即将大规模投资，更不能等同于海南商业地产马上迎来新一轮增长。

但从城市发展角度看，它仍然提供了一个值得观察的方向。

过去，海南最鲜明的经济标签之一是旅游消费和房地产。

而如今，海南自贸港正在尝试吸引更多与贸易、物流、产业服务、数字经济和国际品牌有关的经营活动。

企业真正进入海南，不一定都表现为建设大型工厂。

也可能是设立业务公司、进行跨境贸易、开展金融租赁、建立品牌展示和销售平台，或者与本地园区开展技术合作。

这些产业活动如果持续发展，就可能进一步带来商务办公、人才居住、商业服务和城市配套等方面的需求。

但这些需求最终能否形成实际租赁、销售和经营成果，还需要观察企业投入规模、人员集聚情况及项目运营成效。

对海南楼市来说，真正值得关注的，不是有多少知名企业家公开表示看好海南。

而是：

这些企业是否真正开展业务、形成就业、产生持续经营活动，并为城市带来新的产业人口和商业需求。

这才是城市长期发展的基础。

图源三亚湾壹号营销中心公众号

5年前，董明珠谈海南，强调的是建设需要时间，投资不能只看政策。

5年后，她再次来到海口，公开肯定海南作为中国品牌出海平台的价值。

两次表态并不矛盾，但关注的重点确实发生了变化。

而从格力电器在海南开展的业务合作，到珠海格力集团相关金融项目，再到与原格力地产有历史渊源的三亚湾壹号，不同企业也正在以各自的方式参与海南自贸港建设。

当然，这些企业并不属于同一投资体系，不能简单将它们的业务都归到董明珠名下。

对于海南来说，比知名企业家的一句“看好”更重要的，是能否让更多企业真正开展业务、形成投资、带来就业。

对海南楼市而言，长期的价值支撑，也不只是商业项目建起来了，更在于产业能否留下来、人才能否留下来、城市能否形成持续发展的动力。

这或许才是海南自贸港下一阶段最值得关注的变化。

文｜王 静（贝壳财经千帆竞发创作者）

编辑 岳彩周

校对 卢茜