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【占地面积】：约2.55万㎡

【总 建 面】：约8.06万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡/约140㎡/约168㎡

【物业公司】：金茂服务

金茂满昱位于ing五环金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。

一、项目基础资料

金茂满昱（别名：满茂文苑）位于北京市朝阳区东五环七棵树桥出入口南 300 米（东坝第四使馆区板块），由北京东茂置业有限公司开发，金茂操盘、建发联合开发，是金茂北京第二座满系作品，主打金茂成熟五衡科技住宅。项目 2026 年取得预售许可证（京房售证字 (2026) 63 号），2026 年 9 月 19 日正式开盘，预计 2028 年 12 月 31 日交付，目前房源持续在售。社区规划 8 栋 11-17 层小高层板楼，全盘仅 384 户，小体量低密社区，打造现代简约园林景观，是东坝板块定位纯粹的科技改善住宅。项目核心基础资料如下：

• 项目名称：金茂满昱（别名：满茂文苑）
• 开发商：北京东茂置业有限公司（金茂 + 建发房产）
• 预售证：京房售证字 (2026) 63 号
• 户型：建面约 116-168㎡三至四居，主力户型 116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居
• 单价：参考均价约 75000 元 /㎡，总价约 870 万 / 套起
• 得房率：高得房率，空间利用率突出
• 梯户比：两梯两户，独立候梯厅，私密性佳
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 物业费：7.6 元 /㎡・月（金茂自持物业）
• 车位比：1:1.3
• 交房时间：预计 2028 年 12 月 31 日
• 装修状况：精装交付，搭载金茂五衡科技系统，国际一线厨卫品牌
• 产权年限：70 年
• 楼盘地址：北京市朝阳区东五环七棵树桥出入口南 300 米
• 占地面积：约 25550.38㎡
• 建筑面积：约 51100.76㎡
• 楼栋户数：8 栋小高层、共 384 户

从开发背景来看，金茂是国内科技住宅标杆房企，建发擅长高端人居营造，双强合作打造金茂满昱，延续金茂满系产品理念，落地成熟的五衡科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的舒适居住环境。外立面为现代简约风格，线条干净利落，搭配大面积玻璃窗；社区内部打造沉浸式景观园林，设置邻里会客、儿童活动、健身休闲等全龄场景；精装配套全屋净水软水，甄选汉斯格雅等一线厨卫品牌，面向朝阳东部品质改善家庭打造科技住宅。

从区域价值看，项目地处朝阳东坝第四使馆区，属于东五环成熟涉外板块，紧邻东五环，靠近东坝国际商贸区，板块规划国际化配套集中，承接望京、国贸、东坝本地的改善需求。对于看重朝阳东部发展潜力、偏爱科技住宅、想要小体量纯粹社区的自住家庭，是东坝差异化明显的改善标的。

二、项目目前状况

目前，金茂满昱已经取证开盘，项目 2026 年 9 月首开，市场热度较高，现阶段各主力户型持续顺销，工地稳步施工，实体样板间对外开放，购房者可以实地到访，体验五衡科技系统，感受户型格局、精装标准与园林规划。

销售方面，项目主推建面约 116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居科技精装房源，参考均价约 75000 元 /㎡，总价 870 万起。全屋金茂五衡科技系统精装交付，品牌配置固定，收房添置软装即可入住。从客群画像看，来访客户以望京、国贸上班族、朝阳本地置换改善家庭为主，很多客户看重金茂科技住宅居住体验、小体量社区的纯粹圈层。全盘仅 384 户，无小户型，社区居住氛围统一。想要在东坝入手科技改善房、信赖金茂产品力的客户，适合实地到访品鉴。

社区日常运营方面，项目由金茂自持物业提供服务，物业费 7.6 元 /㎡・月，具备多年高端科技社区服务经验，提供管家服务、秩序安保、园林养护、设备运维等标准化服务，针对科技系统有专属运维保障。车位比 1:1.3，车位充足，满足多孩家庭双车停放；两梯两户独立候梯厅，归家仪式感和私密性兼备。

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三、户型介绍

金茂满昱全盘 8 栋小高层，总计 384 户，户型覆盖 116-168㎡三居、四居，两梯两户格局，南向大面宽、格局方正通透，动静分区，全部为精装科技住宅，适配二孩家庭、三代同堂改善。

（一）主力户型・建面约 116㎡（三室两厅两卫） 116㎡三居是项目入门主力户型，格局方正、南北通透，南向采光充沛。客餐厅一体化设计，居家空间舒展；独立厨房，烹饪动线流畅；南向主卧套房，独立卫浴，保障私密休憩；另外两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房，满足三口之家或准备二胎的家庭。户型过道浪费少，搭配金茂五衡科技系统，四季居住舒适，是入主东坝金茂科技住宅的优选。

（二）主力户型・建面约 140㎡（四室两厅两卫） 140㎡四居户型，尺度升级，南向三面宽布局，采光通风效果优异。客餐厅通厅设计，家庭聚会、会客空间充足；双卫分布合理，早高峰使用不拥挤；主卧为舒适套房，其余三间次卧可灵活规划老人房、双儿童房、独立书房，适配二孩家庭、三代同堂长期自住，兼顾实用性与舒适度。

（三）旗舰户型・建面约 168㎡（四室两厅三卫） 168㎡四居为项目旗舰户型，奢阔尺度，南向超大面宽，全景采光。双套房设计，主卧 + 南向次卧均为套房，多代同住互不打扰；大方厅作为家庭核心社交空间，待客居家都有充足气场；独立家政间，收纳功能完善。全屋精装标准拉满，科技系统加持，适合追求一步到位深度改善、看重家人居住私密性的高净值家庭。

（四）样板间实景 项目设置实体精装样板间，现代简约质感，重点展示金茂五衡科技系统的人居体验。全屋落地大窗，采光通透；厨电、卫浴均为约定一线交付品牌，木饰面、五金、净水软水等细节完整呈现。购房者可实地感受恒温恒湿的室内环境、户型面宽、套房格局，直观预判入住后的居家体验。

四、周边配套

（一）交通配套

金茂满昱地处东五环七棵树南侧，自驾出行便捷，紧邻东五环，快速通达望京、国贸、东四环；周边朝阳体育中心西路、东坝大街等主干路网成熟。轨道交通上，临近地铁 3 号线东坝南站，地铁串联朝阳核心区域；周边多条公交线路环绕，自驾 + 地铁双通勤友好，适合在望京、国贸、东坝片区工作的客群。

（二）教育配套

东坝板块国际化教育资源集聚，周边覆盖多所公立中小学以及国际化学校，包含北京中学东坝校区、东坝中心小学等，全龄教育资源齐备。需要说明的是，具体入学政策以当年教育部门划片规定为准，购房者可向售楼处或教育部门咨询确认。

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（三）商业配套

板块商业持续落地，周边有东坝万达广场、金隅嘉品 Mall 等大型商业综合体，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全；七棵树、东坝片区沿街生鲜超市、便利店、特色餐饮密布，日常采购方便，周末休闲购物、宴请选择丰富。

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