江西
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小区简介
朱辛庄0055地块，案名星寰时光，属于未来科学城星寰系的2.0续作。该系列的首作就是北七家的星寰时代，项目上半年的销售情况虽比不上龙樾海序和国贤府Park，但整体去化率倒也还可以。
星寰时光由未来科学城置业整体开发。2026.6.11日未来科学城以9.09亿元的底价拿下了 0055住宅地块 + 0057商业地块 的组合用地。其中住宅楼面价约2.4万/㎡，比一路之隔的未来之境楼面价低了约0.7万/㎡。不过需要注意的是，2.4万是名义楼面价，不是真实成本。0057多功能用地打包配建，1.07公顷，写字楼、酒店、商业，和住宅同步实施，如果都折算进来，真实楼面是2.86-3.22万/㎡。
星寰时光占地1.27公顷，容积率2.5，限高80米，实际高度54.75米。一共就8栋楼，合计322户，体量很小，房源数量甚至还没有旁边的大华启宸府和未来之境多（大华启宸府338户，未来之境342户）。南排5栋楼是7-11层洋房，一梯两户；北排3栋楼是18层小高层，一梯两户和两梯两户。户型分为四档：76㎡、90㎡（中间户92㎡）、105㎡（中间户107㎡）、127㎡，中间户普遍比边户面积大一些，所以虽然边户单价高但二者总价差不多。物业是未来科学城自持物业，物业费5.9元/㎡。
星寰时光占地1.27公顷，容积率2.5，限高80米，实际高度54.75米。一共就8栋楼，合计322户，体量很小，房源数量甚至还没有旁边的大华启宸府和未来之境多（大华启宸府338户，未来之境342户）。南排5栋楼是7-11层洋房，一梯两户；北排3栋楼是18层小高层，一梯两户和两梯两户。户型分为四档：76㎡、90㎡（中间户92㎡）、105㎡（中间户107㎡）、127㎡，中间户普遍比边户面积大一些，所以虽然边户单价高但二者总价差不多。物业是未来科学城自持物业，物业费5.9元/㎡。
这个十一，北京楼市的 “热” 字，写在了西北五环外朱辛庄的城市展厅门口。 下午三点，未来城・星寰时光展厅内，登记人员告知来访客户：暂无空闲置业顾问，需要排队等候。这不是网红餐厅排队，而是楼盘展厅的真实日常。
项目名：未来城·星寰时光
核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。
开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。
地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。
规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。
区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”
两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。
两带：G6科创走廊+ 北清路前沿科创发展走廊交汇。
两轨：地铁昌平线 +地铁8号线，朱辛庄站换乘。
一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。
重点产业数据
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交通
距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。
商业
约266米：万科TBD多元商业街区
约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡
约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。
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