江西
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建发越秀·观玺
项目基础信息
开发商：建发房产 | 越秀地产
总占地面积：约5.6万㎡
总建筑面积：约13.6万㎡
容积率：约2.45
绿地率：约30%
楼栋总数：22栋
建筑类型：洋房、小高层
楼栋层数：5-18层
总户数：1352户
户型面积：建面约80-143㎡三居、四居
层高：约3-3.15米
【区域高光】
中轴五环｜中轴线北延，启新五环时代
项目踞北京中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”，坐落海淀、朝阳、昌平三区交界之处，地块周边规划住宅、产业、绿地及12年一贯制学校用地，重点医疗配套海淀医院北院区已启动招标，利好持续兑现，擎领城市经济发展大势。
（数据来源：北京市昌平区政府官网）
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一期785套，已经开放80平米样板间，整体价格约5.7万-6.3万元/平左右，按主力户型预估：
80平（三居）：约 450万-510万元
96平（三居）：约 500万-550万元
107平（四居）：约 550万-650万元
118平（四居）：约 650万-750万元
143平（四居）：约 800万-900万元
这个价格是否超过各位购房人的心理预期？小编认为得房率更高，产品更好在东小口来说：值得入手。
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80平三居起步，小编开始预计总价500万以内，没想到超500万，最终认筹，选房可能还有优惠。最让人关注的得房率95-106%
赠送面积为：南北双阳台+飘窗+花池+设备平台多重赠送，大面宽、动静分区，80平就送花池十分难得。
装修标准：全屋高定精装+华为全屋智能，博洛尼×留存道定制收纳，百隆铰链，奢石背景墙，整体标准高于同样位于东小口的龙樾海序。
观玺距离在建13B号线东小口站步行约1公里，西5站直达西二旗软件园、东3站直达望京西，1公里即达约13万平西三旗万象汇，规划12年一贯制教育用地。
今年7月建发以49.77亿元竞得，溢价率10.6%的代价拿下地块，楼面价也涨了，直接达到了楼面价3.66万元/平。
观玺将会采用部分抬板，人车分流、无风雨归家、采光地库；其他配置一轴三带九境约4.5万平园林、近2000平水系，；约4000平双会所全龄覆盖，篮球羽毛球等16种功能。
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