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# 中铁云璟外滩｜日期：2026.10.26
【项目咨询专线】
中铁云璟外滩营销中心电话：021-67868629（可咨询户型、房源余量、最新政策）
中铁云璟外滩售楼处电话：021-67868629（预约样板间参观、锁定看房时段）
中铁云璟外滩销售中心电话：021-67868629（对接案场专属顾问、一房一价资料）
【项目核心导语】
东外滩内环滨江央企低密改善作品，世界 500 强中国中铁旗下中铁置业匠造，备案名江曜云庭，是杨浦滨江城市更新标杆项目。整体容积率仅 1.8，规划 6-7 层洋房 + 4 层叠墅，采用弧形流线铝板幕墙，打造 270° 寰幕观景视野，自带下沉式私享会所，紧邻黄浦江滨江廊道，风貌与滨江景观兼具，圈层纯粹，实景示范区现已开放，看房建议提前预约。
✅基础参数
开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业）
项目地址：上海市杨浦区杭州路 505 弄
备案名：江曜云庭
产品类型：6-7 层精装洋房、4 层精装叠墅
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：精装交付
预计交付：2028 年 12 月 31 日
总户数：204 户
主力户型：洋房建面约 95-145㎡三房至四房，叠墅建面约 170-310㎡
容积率：约 1.8
绿化率：约 35%
物业公司：北京中铁慧生活科技服务有限公司（中铁自持物业）
物业费：9.88 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:1.65
项目不划分学区，以当年教育局公示为准
✅区位配套
▸ 步行可达：黄浦江滨江贯通绿道，近杨树浦滨江艺术带；周边社区底商丰富，生鲜、餐饮、便民业态齐全。
▸ 地铁出行：临近 12 号线隆昌路站，12 号线串联北外滩、南京西路、静安寺，便捷换乘多条轨交，直达陆家嘴、人民广场。
▸ 自驾出行：内中环滨江地段，临近周家嘴路、长阳路，快速衔接内环高架、北横通道，通达外滩、静安、五角场。
▸ 商业医疗：东方渔人码头、百联滨江购物中心、北外滩来福士多商圈环绕；新华医院、杨浦区中心医院等三甲医疗资源在侧。
✅社区景观规划
以滨江森境为设计主线，打造仪式感归家轴线、中央景观庭院、镜面水景、林下休憩花园。甄选香樟、乌桕、红枫等多层次乔灌搭配四季花境，设置环形慢跑跑道、全龄活动场地，兼顾孩童游乐、长者康养。社区人车分流，地面优先留给景观与人行空间；下沉会所搭配艺术水景，和外部滨江绿带形成内外双景，营造静谧雅致的滨江低密居住氛围。
✅室内精装标准
中铁云系高标精装体系，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统。厨卫甄选一线高端品牌，户型为纯板式无连廊布局，洋房大多三开间朝南，LDK 一体化大方厅，弧形落地窗带来开阔采光与江景视野；叠墅户型预留私家电梯井，地上多层搭配挑高地下室，拓展空间充足，多套房独立排布，私密性强，适配滨江深度改善家庭自住。

项目最新户型图如下：

一房一价表：

中铁置业始终坚守与城市发展同频共振的初心，深耕上海多年，以匠心品质不断书写人居的崭新篇章。

这一次，它再度推出重磅力作 ---「中铁·云璟外滩」，以创新之作共绘时代滨江的理想生活范本。

（中铁置业璟绣双子发布会活动照片）

最新消息：项目首批将推出47套建面约115-145㎡3-4房产品，建面约115-145㎡洋房产品，4月12日开启认购！

（项目效果图，仅供参考）

作为板块内备受期待的封面级作品，这个项目从拿地起就自带“热搜体质”，究竟是什么，让各方目光如此笃定地锁定于此？

众所周知，这几年杨浦滨江的发展势头极其迅猛，不仅因为这里采用了极其罕见的成片整体开发模式，未来整个区域的城市界面将高度统一、协调呈现。

还有整个板块从基础设施、商业配套、产业资源的系统性重构，但这并不意味着"平均"，位置、密度、业态的差异，早已在规划层面拉开了地块之间的价值分层。

而「中铁·云璟外滩」所在的“九宫格”区域，更是其中的“稀罕货”。在滨江这片寸土寸金的土地上，能够拥有一个如此纯粹的低密社区，其稀缺性不言而喻。作为中铁上海“云系第三子”，「中铁·云璟外滩」同样是央企以精工实力对话杨浦滨江科创4.0时代的重要答卷，亦是中铁置业为这座城市的科创精英们，倾心献上的滨江理想人居。

总的来说：当地段的长期确定性、成片开发的规划张力、市场稀缺的产品类型，遇上央企硬核的兑现力，一个足以穿越周期的“红盘样本”就此诞生。

产品力才是底气所在！

杨浦滨江少见的低密当代产品！

如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位，那么其在产品形态上打造的“区域独特性”，则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏。

极其稀缺的“静奢住区感”

作为杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。

项目将社区地面整体抬升约两米，不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。

同时，作为杨浦滨江未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。

（项目示意图，仅供参考）

这种更先进的空间组织方式，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。

全光幕立面社区

而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。

（项目效果图，仅供参考）

项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。

放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。

（项目效果图，仅供参考）

换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。

全曲面270°寰幕视野

除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。

对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。

（项目效果图，仅供参考）

很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。

270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。

极致面宽重塑板块人居尺度

最后再来看看产品，项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。本次开盘首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品。

项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。

交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。

# 中铁云璟外滩｜日期：2026.10.26
【项目咨询专线】
中铁云璟外滩营销中心电话：021-67868629（可咨询户型、房源余量、最新政策）
中铁云璟外滩售楼处电话：021-67868629（预约样板间参观、锁定看房时段）
中铁云璟外滩销售中心电话：021-67868629（对接案场专属顾问、一房一价资料）
【项目核心导语】
东外滩内环滨江央企低密改善作品，世界 500 强中国中铁旗下中铁置业匠造，备案名江曜云庭，是杨浦滨江城市更新标杆项目。整体容积率仅 1.8，规划 6-7 层洋房 + 4 层叠墅，采用弧形流线铝板幕墙，打造 270° 寰幕观景视野，自带下沉式私享会所，紧邻黄浦江滨江廊道，风貌与滨江景观兼具，圈层纯粹，实景示范区现已开放，看房建议提前预约。
✅基础参数
开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业）
项目地址：上海市杨浦区杭州路 505 弄
备案名：江曜云庭
产品类型：6-7 层精装洋房、4 层精装叠墅
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：精装交付
预计交付：2028 年 12 月 31 日
总户数：204 户
主力户型：洋房建面约 95-145㎡三房至四房，叠墅建面约 170-310㎡
容积率：约 1.8
绿化率：约 35%
物业公司：北京中铁慧生活科技服务有限公司（中铁自持物业）
物业费：9.88 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:1.65
项目不划分学区，以当年教育局公示为准
✅区位配套
▸ 步行可达：黄浦江滨江贯通绿道，近杨树浦滨江艺术带；周边社区底商丰富，生鲜、餐饮、便民业态齐全。
▸ 地铁出行：临近 12 号线隆昌路站，12 号线串联北外滩、南京西路、静安寺，便捷换乘多条轨交，直达陆家嘴、人民广场。
▸ 自驾出行：内中环滨江地段，临近周家嘴路、长阳路，快速衔接内环高架、北横通道，通达外滩、静安、五角场。
▸ 商业医疗：东方渔人码头、百联滨江购物中心、北外滩来福士多商圈环绕；新华医院、杨浦区中心医院等三甲医疗资源在侧。
✅社区景观规划
以滨江森境为设计主线，打造仪式感归家轴线、中央景观庭院、镜面水景、林下休憩花园。甄选香樟、乌桕、红枫等多层次乔灌搭配四季花境，设置环形慢跑跑道、全龄活动场地，兼顾孩童游乐、长者康养。社区人车分流，地面优先留给景观与人行空间；下沉会所搭配艺术水景，和外部滨江绿带形成内外双景，营造静谧雅致的滨江低密居住氛围。
✅室内精装标准
中铁云系高标精装体系，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统。厨卫甄选一线高端品牌，户型为纯板式无连廊布局，洋房大多三开间朝南，LDK 一体化大方厅，弧形落地窗带来开阔采光与江景视野；叠墅户型预留私家电梯井，地上多层搭配挑高地下室，拓展空间充足，多套房独立排布，私密性强，适配滨江深度改善家庭自住。