六年升到华润体系最高一级，济南万象城为什么还要大改

一座商场最怕的不是变老，是停在原地。

济南万象城现在就在改。8 月 19 日，华润守正采购交易平台挂出一份幕墙工程公告：停车楼和南立面的工期从 9 月 15 日开始，南立面这一段一直排到明年 1 月 30 日。商场里面，五层的影院也在改造清单上。按本地商业博主的现场说法，影院要让出一部分影厅，面积留给新的店铺和业态。

按常理，商场大改是因为旧了，或者客人少了。济南万象城两样都不是。

它 2019 年 9 月 28 日开业，到今年 9 月 28 日满七年。国内商业地产行业的说法是，商场一般七到十年翻新一次，它确实走到了这个区间。可就在去年，它被华润万象生活纳入"重奢型购物中心"体系。这对应内部的 M1 级;而万象城本身已经是华润商业里定位最高的那条产品线，M1 又是这条产品线里最高的一档。

刚升到顶就大改，为什么?

因为它的品牌跑得太快了。Moncler、巴黎世家、加拿大鹅，这几年一个个都进来了。而这座楼，除了这些年里改过的一层、二层和地下那片下沉广场，多数楼层还是开业那几年定下来的格局。

01 六年，

它走完了别的商场十年的路

2019 年 9 月 28 日，济南万象城开业。开业第一天的销售额是 4000 万元，当天进店的人次超过 30 万。到第五天，销售额做到了 1 亿元，创下当时华润体系内的新高。

济南很少见到这种场面。

那时候它的定位是奥体文博商圈的区域性购物中心。到 2025 年，它变成了另一副样子。

变化是一步一步来的。2022 年，巴黎世家在商场一楼竖起围挡。本地媒体当时写得很清楚，这是济南 CBD 商圈迎来的第一个重奢品牌，也被看成万象城往 M1 走的第一步。

Moncler 的店开在一层 L137。加拿大鹅的济南首店在 2025 年 12 月 5 日启幕，这是这个牌子在济南开出的第一家店。

从 2019 年 9 月开业算起，2025 年是它的第六年，级别也从 M2 提到了 M1。

这六年里，它把自己的位置从奥体这一片的商场，挪到了整个山东数得着的场子。级别从 M2 提到 M1，它也就不再只是济南东部的一座大商场，而是被放进了华润万象生活里规格最高的那一类。

一级一级往上走，靠的是品牌。可品牌走进来之后，新的要求也跟着来了。

02 品牌先到，

硬件没跟上

商场这门生意，通常的顺序是先把楼做好，再去招商。楼是什么样子，决定能招来什么样的牌子。

济南万象城这次是反过来走的。品牌先到位，楼后面才开始动。

改造范围写在华润自己的采购平台上。5 月 8 日那份公告里写得很细：二层的夹层板要拆掉，五层影院要做结构拆改，原来的店铺布局要重新排，屋顶那一层还要新增店铺和景观。工期从 2026 年 6 月 30 日排到 2027 年 4 月 30 日。

8 月 19 日又挂出一份，是幕墙工程，动的是停车楼和南立面。停车楼这一段从 9 月 15 日做到 12 月 30 日，南立面要一直做到明年 1 月 30 日。

除了公告里这些，按本地商业博主的实探，四层的大楼梯、六层的"天空之径"也陆续进入了调整。

最有意思的是影院。它不是关掉重开，是缩小——一部分影厅让出来，面积留给新的店铺和业态。这个动作很说明问题：影院过去是商场拉客的主力，现在它要把位置让给别的东西。

改的时候，商场照常开门。总承包公告里写的营业时间是早上 10 点到晚上 10 点，影院开到凌晨 3 点。所以会出现这样的画面：楼下照常试衣服，楼上有的楼层在施工。

不改行不行?也行。楼还能用，设备也没坏。但是一楼站的是巴黎世家，楼上多数楼层的布局还是开业那几年定下来的。这个落差，逛的人一眼就能看出来。

能升到这一级，被认可的其实是品牌引入、活动运营和商业表现。楼本身没跟着一起走。这次改造，补的就是这一块。

03 它一年改一处，

从来没停过

这次动静大，但济南万象城不是第一次改自己。

2022 年，它借着停车楼区域的改造，把一层和二层分别做成了"时光之境"腕表区和珠宝新区。目的很直接：把场内的人流路线理顺。

2025 年，它又把南侧的下沉广场整个改掉了。那片地方原来人气不太行，改完之后叫"自游岛 Chill Island"。按本地媒体的报道，它在 2025 年 12 月底揭幕，共青团济南市委、历下区政府、姚家街道都在场，还给它授了个"青年集聚区"地标的称号。

按本地商业媒体的说法，那次改造带进来 9 家首店。其中包括：别屋、ONIONI 南法庄园餐厅、礼厚茶肆、RAINBOBO 这几家华北首店;春台 Spring Patio 和寿司郎这两家山东首店;还有 NEED 创意韩国料理，是济南首店。

2025 年 12 月 27 日，地铁 4 号线开通，"转山西路(万象城)站"同日启用。这个站的 A 口直接通到地下那片自游岛，出站不到 50 米就进了商场。它还做了个小东西：会员能用"一点万象"APP 里的万象星积分换地铁乘车券。逛商场和坐地铁，被一个积分连在了一起。

再往后，2026 年 4 月 29 日，"自游岛·浪屿回声"主题街区开了。国庆假期又上了一版"格纹奇旅"的秋冬包装，同时放进 8 家快闪店，做原创 IP、生活方式、宠物用品这些年轻人喜欢的东西，一直开到 12 月。

地铁带来的变化很快显现。按济南市历下区税务局 2026 年 3 月发布的消息，地铁开通后，万象城日均客流持续在高位运行，同比提升约 30%;2026 年 1 月以来，商场的客流和整体零售额比去年同期都翻了一倍。

这些动作连起来看，你会发现一件事：它不是等出问题了才一次性解决，是每年都动一块。动完之后，客人在变多。

济南的市场也不允许谁停下来。泉城路上的贵和购物中心 1997 年就开业了。按 2023 年公开的数据，那里先后进驻了路易威登、古驰、卡地亚等六十多个国际重奢品牌，独有品牌占比超过三成五。同一条街上的恒隆广场，2022 年 9 月一次性开了 8 家奢侈品牌的美妆精品店。

所以济南万象城的位置不是白来的。它前面有人，后面也有人在追。2025 年升到 M1，2026 年 5 月，施工招标就挂了出来。它就是这么一路赶上来的。

总结

回头看，这件事其实不复杂。

六年，从奥体板块一座普通商场，到华润万象生活体系内的最高规格。巴黎世家、Moncler、加拿大鹅接连落地，地铁 4 号线通到门口，改造后的下沉广场成了不少人周末的去处。

品牌走完了这一步，楼还没走完。

于是有了 9 月 15 日开工的南立面工程，有了五层影院腾出的空间，有了屋顶那层即将亮相的店铺。

它选择在状态最好的时候动刀——恰恰说明，它还想再往上走一格。