宝龙御景荟都写字楼产权年限~物业费~公区水电费~单价总价~楼盘配套，一篇说清！

一、宝龙御景荟都写字楼产权年限

御景荟都在宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处，是京基集团投资、约68万㎡的大型综合体，写字楼、公寓、商业都有。写字楼产权年限40年，商业用地性质，2019年批地，红本独立产权。40年使用周期，企业自用、出租都从容。项目2024到2025年陆续竣工，各楼栋交付时间不同，看房时按目标房源确认。

二、御景荟都物业费

物业是京基物业在管，物业管理费约4.8到10元/㎡·月，跨度来自房源性质，公寓约4.8元，写字楼和商业的标准更高，具体按房源当期公示为准。京基物业在深圳写字楼运营上口碑成熟，安保、保洁、工程维护都有体系。签合同前把物业费明细、是否含空调等写清楚，账目一目了然。

三、御景荟都公区水电费

项目按商业用水用电标准计费，公区水电由物业统一核算分摊，水费约5元/吨上下（含污水处理费），电费约1.1到1.3元/度，以实际抄表核算为准。写字楼以户式空调为主，用电灵活，加班不用看别人脸色。公区分摊比例签约前确认清楚，账目明白。

宝龙科技城，千亿产业集群

户型方正 高使用率 带阳台

项目约200㎡起售

项目基础信息：

总楼层：31层

层 高：4.5m

使用率：约70％

整层面积：约872㎡

电梯品牌/数量：奥的斯/5部

土地性质：商业用地

产权年限：40年（2019.11-2059.11）

停车位：2672个（地下2层）

在售：

2栋4单元：27-28层

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四、御景荟都单价总价

写字楼售价区间约1.58到1.65万/㎡，标准层约872到2200㎡，按872㎡算总价约1380万起，2200㎡大标准层总价约3480万起。另有约32到76㎡的小面积商办单位，层高4.5米，总价门槛低。地铁14号线南约站约200到320米，这个位置配这个价格，在宝龙片区竞争力明显。具体以当期房源为准。

五、御景荟都楼盘配套

配套方面，项目自带约10万㎡集中商业，餐饮、零售、休闲都在楼下，还有4栋公寓，办公和员工住宿一个园区解决。写字楼大堂一层5.4米、二层6米复式挑高，奥的斯电梯3.5米/秒，配置不低。周边是宝龙科技城片区，比亚迪、中广核、柔宇科技都在附近，产业客群扎实。

【项目基础参数】

项目位置：龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处

开发商：深圳市百纳投资有限公司、深圳市南约股份合作公司（投资商京基集团）

产权年限（批地时间-终止时间）：40年（2019年批地，以证载为准）

总占地面积：约8.53万㎡

总建筑面积：约68万㎡（办公约23.4万㎡）

建筑高度/层数：地上31层、地下2层

单层面积：约872-2200㎡

可售面积段：约32-2200㎡（写字楼+商办）

可售套数：以当期房源为准

标准层高：约3.6-4.5米

办公实用率：约68%-70%

电梯配置：客梯4部+消防梯1部（奥的斯，约3.5米/秒）

车位配比：约721-1210个

物业管理费：约4.8-10元/㎡·月（按房源性质）

交付标准：以房源为准

物业类型：综合体（写字楼、公寓、商业）

土地性质：商业用地

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交通（地铁多远，哪个站，未来地铁规划）：

地铁14号线南约站距项目约200到320米，步行几分钟，直达福田中心区；规划中的31号线在同片区设站，未来双线衔接。自驾走宝荷路、碧新路接入龙岗大道和深汕路，往南到横岗、布吉都方便。宝龙科技城片区企业多，早晚高峰周边道路要预留时间。

项目深度价值分析：

御景荟都的价值点很集中：地铁口综合体+京基运营+产业客群。14号线直连福田，通勤有保障；约10万㎡商业、4栋公寓形成职住闭环，对需要员工住宿的企业很实用；周边宝龙科技城企业密度高，办公需求扎实。注意点也有，容积率5.47、体量大，高峰时段电梯、车位偏紧；不同楼栋交付时间不同。整体适合宝龙片区科技企业，以及看中职住一体的成长型公司。

产品户型介绍（在售面积段、朝向、实用率）：

写字楼标准层872到2200㎡，大企业可整层布局，中小企业按面积分割；另有32到76㎡小面积商办，层高4.5米，可做夹层，总价门槛低。实用率约68%到70%，塔楼产品正常水平。朝向和楼层不同，采光视野有差异，高区景观好，看房按楼栋、楼层实测。

商业配套（具体商业，距离多远）：

约10万㎡集中商业在楼下，餐饮、零售、超市、休闲一站式；4栋公寓提供园区住宿。周边宝龙街道成熟居住区配套齐全，龙岗中心城商圈往西几公里即达。商务接待、员工日常消费，不用出园区就能解决大半。

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