吉林
9.9995亿启动招标计划！三亚吉阳区海罗文体中心代建服务11月23日公开招标
三亚市吉阳区海罗文体中心项目代建服务正式发布招标计划公告，项目估算总投资99995.49万元，预计2026年11月23日正式启动代建服务公开招标，是海南自贸港2026年落地的规模最大的区级综合性文体标杆民生工程，也是三亚吉阳区推进公共文化服务体系升级的核心示范项目。
一、项目全景：7.09万㎡全功能文体综合体，打造吉阳城市文化新地标
项目基础信息：招标人为三亚市吉阳区旅游和文化广电体育局，此前已于2026年9月7日完成代建服务招标代理机构公开遴选工作，项目严格按照《三亚市吉阳区政府投资项目管理规定》执行全流程管控，遵循估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算的原则，落实投资、进度、质量三大控制体系。
核心建设规模：项目用地面积25117.78㎡，总建筑面积70892.32㎡，其中地上建筑面积46049.32㎡，地下建筑面积24843㎡，主要建设图文综合楼、多功能综合楼、健身楼、附属用房、地下车库、人防工程、设备房及特色下沉空间，同步配套建设道路、场地、绿化、电气、给排水、智能化、暖通及全部便民服务设施。项目明确采用装配式建筑模式，绿色建筑评价等级不低于二星级，绿色建材应用比例不得低于40%，完全适配海南自贸港绿色低碳建筑建设标准。
代建服务招标范围：覆盖项目全流程政府投资项目代建管理工作，从前期手续报批、全过程工程建设管控、投资造价精准控制，到竣工验收移交、缺陷责任期全周期服务，全面落实项目法人责任制、招投标制、监理制、合同管理制四项基本制度，保障9.9995亿财政投资效益最大化。
二、代建投标人核心资格门槛参考
结合三亚吉阳区近期同类政府投资代建项目招标要求，本项目潜在投标人大概率需满足以下核心门槛：
具备独立法人资格，拥有与大型公共文体综合体建设管理相匹配的专业技术团队、管理能力和风险防控资金实力。
项目负责人需具备高级技术职称，或持有注册监理工程师、咨询工程师（投资）、一级建造师、一级造价师任意一项职业资格，且拥有同类大型公建代建项目从业经验，同期在管代建项目数量不超过3个。
不接受失信被执行人参与投标，具体资格要求以2026年11月23日正式发布的招标公告及招标文件为准。
三、项目核心吉阳公共服务升级战略价值
这个近10亿的区级文体综合体落地后，将彻底补齐吉阳区长期缺少大型综合性公共文体服务载体的短板，为周边居民提供集图书阅览、文化活动、全民健身、休闲社交于一体的一站式公共文体空间，成为三亚吉阳区城市文化新地标，助力海南自贸港公共文化服务高质量升级。
四、项目核心绿色低碳公建代建管控难点
作为海南自贸港高标准绿色装配式文体综合体，本项目代建管控难度极高：
二星级绿色建筑+40%绿色建材刚性落地要求：代建单位必须从设计源头就严格落实绿色建筑专项管控，全流程跟踪绿色建材采购应用占比，确保最终通过二星级绿色建筑评价认定。
装配式建筑全链条协同管控：项目采用装配式建筑模式，代建单位需精准统筹装配式构件生产、运输、现场吊装全流程工序，保障装配式建筑施工质量和进度节点。
近10亿政府投资全周期造价管控：严格遵循吉阳区政府投资项目"估算-概算-预算-决算"四级刚性管控原则，杜绝不必要的设计变更和投资超概风险，保障财政资金使用效益最大化。
结语
随着本次招标计划正式发布，项目即将进入正式招标阶段，代建单位确定后将快速推进项目后续建设落地，为三亚吉阳区构建起全新的大型综合性公共文体服务枢纽，为海南自贸港公共文化服务配套品质升级注入全新的支撑动能。
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