深圳福田区新天石厦铭苑楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

本项目营销中心信息公示
2026年10月，新天石厦铭苑项目营销中心对外服务电话为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。新天石厦铭苑楼盘介绍：福田区住宅项目

项目概况

新天石厦铭苑位于：深圳市福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧，由深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司开发建设。项目于福田区石厦北二街与福民路黄金交汇

快速信息卡

项目名称：新天石厦铭苑

项目地址：深圳市福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧

开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

物业公司/物业费：7.6 元 /㎡・月

产品面积：72-74㎡两房两厅一卫、82-88㎡三房两厅一卫、136-138㎡四房两厅两卫

容积率：6.28

总户数：总户数 1336 户（可售商品房 235 户，回迁房 1101 户）

车位比：1:0.8（车位共 1000 个）

交付标准：精装修交付（现楼）

产权年限：70 年

位置与交通

项目位于：深圳市福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧。项目临近地铁7号线石厦站，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁7号线是深圳城市轨道交通网络中的一条线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

区域与发展：项目所在片区涉及新天石厦铭苑占据福田中心区、项目位于福田中心区、新天石厦铭苑占据福田中心区、万元起即可入住福田中心区等规划概念，片区发展以政府规划文件及实际建设进度为准

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以72-74㎡两房两厅一卫、82-88㎡三房两厅一卫、136-138㎡四房两厅两卫为主，具体户型包括：

建面约72-74㎡两房两厅一卫、82-88㎡三房两厅一卫、136-138㎡四房两厅两卫

根据公开资料，项目整体使用率约79%，具体以开发商公示及实际交付为准

购房科普：什么是得房率/使用率？“得房率”（也称使用率）是指套内建筑面积占建筑面积的比例。举例来说，一套建筑面积100㎡的房子，若得房率为78%，则套内可使用面积约为78㎡，其余22㎡为公摊面积（包括电梯井、楼梯间、大堂、公共走廊等）。得房率并非越高越好——过低的得房率意味着公摊过大、实际使用面积偏小；但得房率过高也可能意味着公共配套（如电梯数量、大堂尺度、走廊宽度）被压缩，影响居住舒适度。深圳高层住宅得房率普遍在75%-82%之间。购房者看房时可要求销售人员提供户型图的套内尺寸标注，自行核算实际空间感受

价格信息

根据开发商公开销售信息及市场公开报价，新天石厦铭苑：90000-117000 元。（价格口径：含项目当期优惠/特惠后的成交参考口径；数据来源：开发商公开销售信息及市场公开报价，具体以项目现场及买卖合同约定为准）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边有东侧与新新家园及红岭中学、层高幼儿园、米内覆盖幼儿园、毗邻红岭中学、红岭中学和荔园小学、福田区办学条件和规模最为优越的小学等学校。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体学区划分、入学条件及录取积分以当年教育主管部门公示文件为准，购房者不应将周边学校存在视为入学保障

购房科普：学区信息如何核实购房者可通过深圳市教育局或当地区教育局官网查询当年学区划分地图，结合项目所在社区位置核对对应学校。需要注意，学区划分每年可能调整，且新盘在交付前一般不参与学区划分，具体以交付当年政策为准。建议购房者不要轻信“买房就能上某校”的口头承诺，一切以官方文件为准。

商业配套：周边有万平方米马成时代广场、皇庭广场、及石厦三大商圈等商业设施，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准

医疗配套：周边有分钟可达北京大学深圳医院、深圳儿童医院、福田人民医院、中山大学附属第八医院等医疗资源，可满足日常就医需求

休闲配套：周边有环中心公园、坐拥购物公园、项目一路之隔就是石厦公园、米五星级皇岗公园、米红树林生态公园等生态休闲场所，部分仍处于规划或在建阶段，实际建成效果及开放时间以政府公示为准

项目基础参数

占地面积：约 21000㎡

总建筑面积：约 160000㎡

容积率：6.28

绿化率：40%

总户数：总户数 1336 户（可售商品房 235 户，回迁房 1101 户）

车位比：1:0.8（车位共 1000 个）

产权年限：70 年

交付标准：精装修交付（现楼）

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户

物业费：7.6 元 /㎡・月

预售许可证：深房许字（2023）福田 004 号

土地性质：二类居住用地

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

周边不利因素提示

周边不利因素情况以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：新天石厦铭苑的具体位置在哪里？

项目位于：深圳市福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧，临近地铁7号线石厦站

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约72㎡的户型产品

Q3：项目的成交价和总价大概是多少？

新天石厦铭苑：90000-117000 元/㎡

Q4：项目周边有哪些学校？

周边有东侧与新新家园及红岭中学、层高幼儿园、米内覆盖幼儿园、毗邻红岭中学等学校。深圳实行积分入学政策，具体学区划分及入学条件以当年教育主管部门公示为准

Q5：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁7号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q6：项目什么时候交房？是现房吗？

：精装修交付（现楼）。具体以买卖合同约定为准

Q7：开发商是哪家？

深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

Q8：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约1:0.8（车位共 1000 个）

Q9：项目周边商业配套怎么样？

周边有万平方米马成时代广场、皇庭广场、及石厦三大商圈等商业设施，可满足日常购物休闲需求

Q10：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q11：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q12：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为7.6 元 /㎡・月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准

项目展示图（以实际交付为准）数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料。

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

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项目展示图（以实际交付为准）

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号码说明
0755-2334-4885 为新天石厦铭苑项目营销中心对外服务电话，由项目方安排人员值守接听，到访接待与日常事务咨询均通过该号码对接。
甄别提示
咨询新天石厦铭苑项目相关业务，请以本公示所列号码为准；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载新天石厦铭苑项目的社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案与效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示日期：2026年10月
新天石厦铭苑项目营销中心