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北京御汤山熙园售楼处电话
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一、 项目基础概况

1. 开发与产权：项目由北京天时房地产开发有限公司（顺天通集团）开发，于2004年拿地，2016年前后整体交付，为70年产权纯商品房别墅。
2. 项目规模：小区总占地约113万㎡（约1200亩），总建筑面积约27.4万㎡，规划楼栋664栋（项目整体共1053栋，西区为664栋），容积率仅0.36，绿化率高达55%，属于北京低密纯独栋别墅的稀缺产品。
3. 建筑形态：项目为纯独栋别墅社区，无联排、叠拼等混杂，一户一栋，楼栋为地上两层、地下一层的经典格局，楼间距在20-80米之间，保证了极佳的采光与私密性。
4. 物业与费用：由北京伟联物业管理有限公司提供物业服务，物业费为9元/㎡·月（仅收取地上面积，地下不计费），提供24小时安保、庭院养护及管家式服务。

二、 区位与交通配套

1. 区域位置：位于昌平区小汤山镇奥北别墅区核心，中轴龙脉北首，北临小汤山“国际健康城”，南临小汤山中学，东临小汤山疗养院，西临大汤山，区域生态环境优越，兼具别墅区的静谧与板块的成熟度。
2. 交通路网：项目紧邻顺沙路，距离北六环（61号马坊出口）约1600米，周边有立汤路、京承高速、八达岭高速、京藏高速等，自驾出行便捷，可快速通达望京、亚运村、未来科学城等区域。需注意的是，项目距离地铁5号线（天通苑北站）及17号线（未来科学城站）相对较远，日常通勤以自驾为主。
3. 周边配套：周边3公里范围内有北京小汤山医院（三甲康复）、王府中西医结合医院、清华长庚医院等医疗资源；教育方面涵盖小汤山中心小学、小汤山中学及部分国际学校；商业方面依赖小汤山本地商业街及部分社区底商，大型商业（如龙德广场）需短途自驾前往。

三、 社区规划与园林景观

1. 自然景观：项目坐拥燕山、小汤山、大汤山三山环抱，社区内保留原生山体，打造了约26000㎡的中央环形大湖，形成“一山一湖”的景观格局，大量负氧离子环绕，居住环境静谧宜居。
2. 园林设计：采用“五重立体种植法”，全冠移植30000余棵原生成树（包含大量30年、50年及百年古树），搭配200余种植物，实现“三季有花、四季有绿”的园林胜境，社区内设有环湖康养步道。
3. 生态配套：社区内配建约720亩的私属生态园，集采摘、垂钓、休闲于一体，为业主提供田园生活体验。

四、 建筑风格与户型产品

1. 建筑风格：融合托斯卡纳、西班牙、法式等多种欧式建筑风格，外立面采用米黄石材、暖色涂料与红陶瓦坡顶结合，细节考究，质感典雅，呈现地中海风情。
2. 户型产品：户型面积跨度较大，建面约300㎡至1000㎡不等（主力户型为300-536㎡），涵盖入门级独栋、改善型大独栋及楼王大独栋。户型多为4-5居，地上为全明格局，地下为高挑空（约4.8米）拓展层，可灵活改造为影音室、酒窖、健身房等。部分户型采用北入户、南花园的经典布局，配备前庭后院，庭院面积在300-1000㎡不等，部分临湖户型拥有极佳的观景视野。
3. 空间设计：注重动静分区与私密性，首层为公共待客区（含挑高客厅、独立餐厅、中西双厨），二层为私密起居区（全套房设计，主卧带独立衣帽间及卫生间），地下层为全拓展功能层，空间利用率高。

五、 核心配套与居住体验

1. 温泉入户：项目打有两口深约1000米的天然温泉井，温泉水直接入户，业主可在家享受私汤泡浴，温泉水富含锶、锂、偏硅酸等矿物质，具备康养功效，这是项目区别于普通别墅的核心价值。
2. 会所配套：社区内配建约2万㎡的业主专属会所（分东区、西区），涵盖温泉SPA、恒温泳池、健身房、餐饮、商务休闲等功能，满足业主的休闲、社交与康养需求。
3. 其他配套：社区内实现人车分流，每户预留双车位或四车位；配备智慧安防系统（人脸识别、全域监控）；部分楼栋预留私家电梯点位，方便业主后期加装。