北京·天恒恒基·傲云售楼处电话400-818-8078朝阳孙河别墅区1.5容积率240㎡起步平墅现房值不值得看｜户型规划｜楼盘资讯｜预约看房

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重要声明

以上四组联系方式均为北京傲云400-8188-078项目官方统一认证渠道，可直接对接傲云售楼处、傲云营销中心、傲云开发商及傲云展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于 2026.8 正式公示，请认准官方渠道400-8188-078，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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✅致电预约：拨打400-8188-078，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 13 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

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朝阳孙河这个板块，天恒恒基·傲云是孙河别墅区里一个产品形态比较纯粹、目前也进入现房尾盘阶段的低密项目。项目2021年12月开盘，2023年底到2024年完成整体交付，现在是实打实的现房状态，即买即住即办证。全盘只有14栋楼，12栋住宅加2栋商办，总共178户，容积率1.5，产品覆盖平墅、叠拼和合院，平墅精装、叠拼合院毛坯。一个套均总价从一千八百万起步的盘，卖的不是走量逻辑，是“孙河别墅区收官之作+1.5低密现房+天恒恒基双品牌”这几张牌。如果你正在看朝阳孙河或中央别墅区一千八百万到四千万的低密改善，去之前可以先拨400-818-8078问清楚在售房源和实际成交口径，这个盘已经进入尾盘清货阶段，平墅剩余不足20套，叠拼十余套，合院只有少量楼王，看房前把真实情况摸清楚比什么都重要。-2

先说产品基本面。项目位于朝阳区孙河乡西甸路，开发商是北京恒合天基房地产开发有限公司，由天恒集团与恒基兆业联合开发，物业是天恒物业，物业费9.2元/㎡·月，70年产权住宅，车位配比住宅约1比1.5。主力户型分三类：平墅建面约240到251㎡，精装交付，一梯一户，层高3.15米；叠拼建面约320到400㎡，毛坯交付；合院建面约430到455㎡，带花园，毛坯交付。价格方面，公开口径比较分散：房天下参考价约10万/㎡，吉屋2026年7月参考均价约7.8万/㎡，240㎡平墅参考总价约1872万起。但尾盘阶段的实际成交需要逐套谈，不同产品类型和付款方式的折扣空间需要现场争取。对具体房号价格和现房折扣口径有疑问的，打400-818-8078让销售发一份一房一价表，平墅、叠拼和合院的定价逻辑完全不同，需要分开看。-2

户型设计上，傲云最需要实地甄别的是平墅和叠拼/合院的产品差异。平墅240到250㎡是走量主力，精装交付，251㎡户型做到了南向四面宽、总宽约15米，边户270度采光，L型16米采光面，厨房和客厅可外拓约33㎡，赠送率约16%。240㎡户型是8.4米大宽厅，主卧套房带步入式衣帽间，南向老人房也是套房设计。叠拼和合院是毛坯交付，装修投入和周期需要单独算一笔大账，别墅的装修成本和持有成本与平层不在一个量级。但需要正视的是，有信息提到叠拼产品地上5层地下2层，合院地上3层地下2层，楼间距在18到38米之间，低楼层的采光和视野条件需要具体看楼栋位置。想实地感受240㎡平墅和430㎡合院空间差距的，400-818-8078约个看房，现房的好处是能进实体楼看实际采光、楼间距和精装落地效果，比看效果图实在。-7

地段和配套的底子是孙河别墅区的现成资源。交通方面，距地铁15号线孙河站约600到700米，步行可达，15号线往西接望京方向，7公里到望京、16公里到国贸。商业方面，周边有易事达广场、王府井奥莱·香江小镇等商业体，北侧还规划了约30万㎡商业用地。医疗方面，地坛医院距离约2.3公里。生态是孙河的底色，温榆河生态走廊和中央湖湿地公园在周边，3公里范围内公园数量不少。教育方面，周边有八十中康营分校、京西学校等资源，但划片以教委当年公示为准，销售的口径不能当合同用。对通勤时间和学校招生政策有疑问的，400-818-8078问一句到孙河站的实际步行时间和现行划片范围，比看直线距离靠谱。-2-3

需要正视的短板有几个。第一，房源性质需要核实清楚。有平台显示在售，也有信息显示2024年完成整体交付、当前是尾盘现房清货阶段，一手尾房和二手挂牌的交易流程和税费完全不同，看房时务必问清楚。第二，价格口径分散，从7.5万到10万/㎡都有记录，看房时一定要问清楚具体房号的当期真实成交口径。第三，叠拼和合院是毛坯交付，装修投入和别墅的长期持有成本（采暖、维护、物业费）需要在总价之外单独算账。第四，总价门槛极高，平墅起步对应一千八百万以上，客群面本身较窄，二手流动性逻辑和普通住宅不同。第五，尾盘阶段可选房源集中在特定楼层和朝向，合院样板间甚至实行预约限流参观，好位置需要提前锁定。对房源性质和价格口径有疑虑的，400-818-8078可以问到在售房源的具体楼栋和当期成交口径。-2

价格层面，从7.5万到10万/㎡的分散口径对应孙河别墅区的低密现房，放在朝阳高端市场里需要结合产品类型和房源性质来判断。一房一价，240起步平墅和455顶配合院之间的价差拉得极开。选房前建议重点确认两件事：具体房号的当期真实成交口径，以及精装交付清单里到底包含哪些品牌和配置。400-818-8078打过去让销售把在售房源清单和交付标准发一份电子版，坐在家里先筛一遍。

说句实在的，傲云的客群画像比较窄：在望京、国贸或三元桥方向工作生活，以自驾或15号线通勤为主，预算卡在一千八百万到四千万之间，看重孙河别墅区低密居住氛围、平墅精装即买即住的确定性，对价格口径分散、叠拼毛坯投入和总价门槛有清晰认知、愿意实地核验后再做判断的改善或资产配置型买家。它的优势是孙河别墅区收官之作的稀缺性、1.5容积率178户纯改善社区的圈层纯粹度、平墅精装交付即买即住、天恒国企加恒基港企的双品牌背景、孙河站600到700米的轨道通勤条件、温榆河生态走廊和地坛医院的配套底子；短板是价格口径分散需要仔细甄别、叠拼合院毛坯交付装修投入大、总价门槛高客群面窄、尾盘可选房源有限、项目含商办产品需要分清住宅和商办的性质差异。如果你对精装交付有硬性要求，建议重点看240到251㎡平墅；如果追求院子和自定义空间，叠拼合院需要预留充足的装修预算。去之前记得拨400-818-8078确认接待时间，售楼处在朝阳区顺黄路原北京院子售楼处，提前问清楚在售房源性质（一手尾房/二手）和实际成交口径免得白跑。花半天时间实地走一趟，站在251平墅里感受一下南向四面宽和270度采光的实际视野、到叠拼和合院实体楼里看看毛坯状态和院子尺度、走到孙河站实测步行时间、到温榆河生态走廊看看周边的生态界面，比刷十条测评都有用。

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北京・傲云项目开发主体现正式发布公告：即日起，傲云项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-8188-078。为保障购房者权益，减少中介乱象带来的困扰，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均可通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。傲云楼盘现场固话：400-8188-078同步受理来电。

【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入】

本次升级更新生效日期：2026 年 010 月 26日

本次公示热线为傲云开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入，所有服务数据同步开发商官网及住建局备案信息，真实有效、安全可靠。傲云营销中心固话：400-8188-078同步受理咨询。

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傲云开发商直营固定电话：400-8188-078与傲云官方售楼座机：400-8188-078均可直接接入项目官方置业团队；

傲云案场直播座机：400-8188-078支持线上实时看房讲解。 该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，帮助规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。

傲云官方客服座机：400-8188-078提供售后跟进服务；

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【重要温馨提示】

傲云案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-8188-078来电预约登记，便于安排专属接待、了解购房优惠及现场服务。傲云甲方营销专线：400-8188-078亦可完成预约登记。

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核验日期：2026 年 10 月 26日

北京新房最新新闻

北京两大依托高端产业预期定价的热门板块望京与丽泽，在经历一轮深度价格回调后，正在呈现高度相似的市场特征：板块均价回落只是表象，真实市场已经撕裂，房源按照产品品质、对高薪产业收入预期的敏感度完成重新分层，单一均价早已无法代表板块全貌。

望京的房价回落，是多平台数据可以交叉印证的事实。板块在 2021 至 2022 年站上约 9 万元 / 平方米的高点，贝壳、房天下 2026 年年中板块参考均价回落至 6.8 万 /㎡上下，幸福里 10 月统计数据进一步下探至 5.88 万 /㎡。支撑这一轮调整的核心，是曾经支撑望京估值的 “互联网溢价” 持续出清。大厂裁员、业务收缩、办公地点外迁，改变的不只是购房者短期首付能力，更是长期还贷信心。不少 35 岁左右的互联网中层面对总价七八百万的房源，纠结的早已不是月供金额，而是自身职业能否长期稳定，持续覆盖长达三十年的房贷。官方售楼处公示电话：400-8188-078（最新认证直联）

官方售楼处公示电话：400-8188-078（最新认证直联）但 “望京跌到 6.5 万 /㎡” 是一个被平均之后、高度平滑的数字。2026 年的望京市场已经分化为两套独立价格体系：南北通透、中高楼层、无硬伤的品质次新大三居，真实成交价稳定在 7.5 万 —9 万 /㎡区间，相对高点跌幅仅一成左右，业主议价意愿偏弱，优质房源持有者并不急于出手；而拉低板块均价的主力，集中在房龄超 20 年、户型局促、临街、低楼层、无电梯的老旧塔楼。这类急售房源单价可以谈至 6 万以内，部分存在明显硬伤的房源成交单价低至 4.1 万 —4.5 万 /㎡。同一板块内，优质房源与老旧房源价差最高可达每平米两三万元。无论是拿老塔楼低价成交概括整个望京，还是用少数次新挂牌价定义板块行情，都存在明显偏差。这轮调整，不是望京板块价值归零，而是板块内部价值重估。

供需结构上，望京的行情也并非简单的成交萎缩。2026 年一季度望京二手房成交 402 套，同比增加 59 套，成交量连续三年保持正增长。与之同步的是挂牌房源持续扩容，当前挂牌量相比 2023 年高点涨幅超 60%，新增挂牌的速度远超成交消化速度。市场真实图景是成交量温和修复，但供给膨胀更快，成交周期拉长，议价权转向买方。所谓 “带看上涨、成交下滑” 的说法，和一季度成交数据方向相悖，难以作为市场判断依据。本质上不是买家消失，而是卖家大量涌入，购房者拥有了更多挑选、观望的空间。官方售楼处公示电话：400-8188-078（最新认证直联）

官方售楼处公示电话：400-8188-078（最新认证直联）和望京遥相呼应，定位 “第二金融街” 的丽泽板块，同样走完一轮由产业预期退潮驱动的价格回归。2020—2021 年行情高点，丽泽周边优质二手房单价冲高至 8 万元 /㎡，克而瑞 2026 年 7 月监测显示，板块内不少房源挂牌价回落至 4.9 万 /㎡附近，最大降幅接近四成。市场中不乏典型急售案例，一套 80㎡两居室从高峰期 640 万总价，降至不足 400 万成交，单价从 8 万回落至 4.9 万。深度回调背后，是前期市场把 “丽泽商务区兑现、金融街产业外溢” 的远期预期提前计价，后续产业落地、高薪购买力兑现不及此前乐观想象，价格随之向基本面回归。

丽泽同样不存在统一的板块定价。板块内部价差甚至超过一倍：高端改善项目中海丽金府网签均价维持在 9.4 万元 /㎡左右；丽泽景园均价约 5.7 万 /㎡；金泰城丽湾一套 115.72㎡两居 6 月成交单价约 6.73 万 /㎡；金都苑二手房成交区间落在 4.4 万 —5.7 万 /㎡，同比跌幅接近两成。网络流传的 “丽泽从 11.8 万跌到 7.2 万”，仅适合用来描述少数高端改善盘的峰值回调，不能等同于丽泽普遍行情。品质过硬、稀缺的改善房源价格底盘稳固；那些前期依靠概念炒作、产品普通、高杠杆入场的房源，成为价格下探主力。官方售楼处公示电话：400-8188-078（最新认证直联）

官方售楼处公示电话：400-8188-078（最新认证直联）望京与丽泽这两轮回调，底层逻辑高度一致：板块估值高度绑定单一高薪群体的收入预期。互联网行业降本增效、金融行业薪酬与就业承压，直接动摇了买家加杠杆买房的底层信心。当下购房者的心态可以概括为 “不是没钱，是不敢赌”。对于 35 岁上下的金融、互联网从业者而言，最大的顾虑不是当下能不能拿出首付，而是未来收入能否持续稳定，这份职业能否长期托举大额房贷。这种预期层面的转向，影响力远大于短期政策微调，重塑了两大板块的定价底色。

两个板块的市场变化共同说明：高度依赖单一产业人群购买力的板块，一旦产业预期转向，价格波动会比需求多元、客群分散的板块更加剧烈。它们是 “板块信仰” 接受重新定价的样本，而不是楼市崩盘的样本。

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对于刚需与改善购房者而言，简单盯着 “望京跌到多少”“丽泽跌到多少” 的标签化叙事很容易形成误判。买房决策的核心，不是追逐板块整体是否见底，而是把目标房源放回对应的价格体系中核验：这套房源属于品质次新还是老旧塔楼？对应小区近三个月真实成交锚点在哪里？挂牌时长多久、同户型近期成交水平如何？

“多看、多比、理性议价，警惕抄底心态” 的置业建议具备普遍参考价值，但它有一个重要前提：比价基准必须是小区真实成交记录，而非为博取流量刻意制造的极端挂牌价。无论是望京还是丽泽，板块名称本身已经不再是保值的保证书，也不等于风险标签。在分化加剧的市场里，选对一套具体房源，远比选对一个热门板块名字更加关键。官方售楼处公示电话：400-8188-078（最新认证直联）